Осмотр квартиры при приемке: пошаговая инструкция

Осмотр квартиры при ее приемке — важный этап в процессе покупки жилья. Мы вместе с Надеждой Морозовой, руководителем офиса в г. Челябинске, сделали для вас пошаговую инструкцию.

1. Начните осмотр квартиры вместе с представителем застройщика управляющей компании, или самостоятельно. Предварительно ознакомьтесь с условиями Договора долевого участия (срок сдачи дома, характеристики объекта).

2. Проверьте качество установки сантехнических приборов и кранов: протечки, стабильность, работоспособность.

3. Оцените общее состояние квартиры, включая стены, потолки, пол. Проверьте наличие царапин, сколов, неровностей и повреждений, мокрых пятен. Оцените окна на наличие сколов, дефектов и легкость открывания-закрывания.

4. Оцените состояние коммуникаций: электрических проводов, трубопроводов, приборов отопления и вентиляции, а также наличие тока в электрических розетках. Запишите показания счетчиков.

5. Проверьте доступность ключей к входной двери, двери подъезда и лифта. также обратите внимание на состояние замков и дверей.

Дополнительно помните, что:

В конце проведения осмотра, если нет серьезных недостатков, подписывается акт приема-передачи. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Если будут найдены отклонения, акт подписывать не стоит, а все недочеты нужно внести в дефектный акт, который составляется в двух экземплярах и подписывается покупателем и застройщиком.

В таком случае покупатель вправе требовать от застройщика как устранения недостатков в разумный срок, так и уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Стоит понимать, что при неподписанном акте замечания устраняются быстрее, поскольку квартира находится на балансе застройщика и он оплачивает коммунальные платежи. Как только подписан акт приема-передачи, бремя содержания квартиры переходит на покупателя.

При уклонении от подписания акта застройщик может в одностороннем порядке оформить этот документ.

Важно, чтобы квартира была осмотрена внимательно. Если вы не уверены в своих навыках или являетесь иногородним покупателем, то можно воспользоваться услугами специальных компаний для контроля качества строительства при приемке квартир у застройщика. Стоимость услуг составляет от 2 до 20 тыс. рублей, и зависит от региона и площади квартиры. Также практикуется сервис электронной приемки квартиры с подписанием акта приема передачи посредством электронно-цифровой подписи.

В настоящее время некоторые застройщики, чтобы уйти от ответственности по устранению недостатков, при подписании ДДУ параллельно заключают договор подряда на отдельные виды работ по отделке. И предупреждают, что взыскать неустойку практически невозможно. Но все-таки судебная практика доказывает, что можно и нужно подавать иск.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.