Что влияет на цену "вторички"?

Сегодня мы разбираем рынок вторичного жилья. Поможет нам в этом Виктор Кутаков — руководитель офиса «Самолет Плюс» в Новосибирске.

Вторичный рынок квартир зависит от многих факторов. Мы рассмотрим в первую очередь прямые, но в частных случаях стоит учитывать и косвенные: например, экономическое состояние страны или безработицу отдельных регионов.

Что влияет на цену «вторички»? 6 основных факторов:

1. Ежегодное удорожание строительных и отделочных материалов. Высокая стоимость ремонта вторичного жилья, а также его обеспечение мебелью и оборудованием.

2. Уровень процентных ставок по кредитам. Высокие процентные ставки снижают возможность получения кредита, что негативно влияет на спрос на вторичном рынке квартир. По первичной застройке, в свою очередь, действуют разные федеральные программы.

3. Стоимость жилья на первичном рынке. Если цены на новые квартиры высоки, покупатели могут обратить внимание на вторичный рынок, что простимулирует спрос.

4. Качество и состояние жилья. Квартиры в хорошем состоянии могут стоить значительно дороже, чем в плохом. А квартиры вторичного рынка на данный момент могут быть ниже стоимости квартир в новостройках на стадии строительства, если покупать их за наличный расчет.

5. Инфраструктура и транспортная доступность. Квартиры вблизи к центру и с хорошей инфраструктурой могут стоить значительно дороже.

6. Скудный рынок новостроек. Когда в регионе не строится новое жилье, а локация имеет высокий прирост жителей, рынок вторичного жилья автоматически начинает расти. В таких районах, как правило, часть новостроек разбирают уже на стадии котлована.

С учетом всех факторов, рекомендую рассмотреть вторичную недвижимость, особенно если мы говорим про покупку квартиры для жизни. Рынок по новым ценам строительных материалов еще не построен, скачок цен нас только ожидает в 2024-2025 годах.

Но подходить к этому вопросу следует грамотно, иначе есть вероятность купить неликвид.

Специалисты в наших офисах с удовольствием помогут вам принять правильное решение.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.