Здесь вам не деревня: какой он — современный загородный дом

Распространенность удаленной работы и растущие цены на квартиры меняет сознание людей, а за ним и рынок: выяснилось, что за пределами мегаполисов тоже есть жизнь, а лежать в гамаке с ноутбуком можно не только на Бали, но и на собственном участке. Спрос, а за ним и цены на загородные дома поползли вверх. Отставала от них только загородная инфраструктура — дороги, магазины, сельские больницы и школы часто не успевают адаптироваться к растущему числу переселенцев. 

Девелоперы пошли навстречу растущему спросу и начали осваивать рынок загородных домов. Как всегда, с размахом: по данным Росстата в 2022 году введено в эксплуатацию 57,2 млн м2 загородного жилья. Это больше половины от общего числа построенной жилой недвижимости. 

По данным исследовательского центра Ipsos, основные покупатели частных домов сегодня — люди до 40 лет. Многие из них работают удаленно или с гибридным графиком, ценят work-life balance, следят за здоровьем, хотят вести более экологичный образ жизни и больше времени времени уделять себе и близким.

 Такая аудитория требовательна: она не готова ради дома на природе жертвовать своим комфортом, «убивать» любимый автомобиль на проселочной дороге и довольствоваться удобствами на улице. 

«Дмитров Дом», генплан проекта

Поэтому застройщики сегодня строят не просто дома с участками. Например, «Самолет» в своем новом загородном проекте комплексно осваивает территорию: подводит все коммуникации — от магистрального газа до интернета, строит дороги, школы, детские сады, поликлиники, магазины. По соседству с загородными домами расположатся экоцентр, ресторан и даже коворкинг. 

Как бы не было прекрасно жить на природе, иногда все-таки приходится выезжать в город. Поэтому так важно, чтобы он был не очень далеко. Например, «Дмитров Дом» находится в 10 минутах пути от областного центра — города Дмитрова и в 60 км от Москвы. Достаточно близко, чтобы окунуться с головой в стремительную жизнь мегаполиса, а как только надоест — вернуться за город, к размеренной жизни.

У города есть преимущества, которые почти не замечаешь, пока в нем живешь — чистка дорог и уборка снега, например. А на собственном участке ты себе и снегоуборщик, и управляющая компания. 

По крайней мере, так было раньше. 

Центральная площадь в проекте «Дмитров Дом»

Сегодня собственные управляющие компании есть не только у многоквартирных домов, но и в новых загородных поселках и кластерах: вывоз мусора, чистка и ремонт дорог — как в городе. А если выбрать комплексное обслуживание, то специалисты будут ухаживать и за вашим участком тоже. Газон постричь, навес для автомобиля поставить и даже ухаживать за грядками — можно все. А счастливый хозяин в это время будет любоваться ухоженными посадками с веранды.

Вид на внутренний двор: терраса и участок с беседкой барбекю

Итак, вы уже настроились пить кофе на своем участке или гостиной нового дома с панорамными окнами. Но каким же должен быть этот дом? Обратите внимание на несколько моментов.

Опыт и репутация застройщика. Согласитесь, если у компании есть реализованные проекты, скорее всего, она сдаст и ваш. А еще добросовестные компании публикуют ход строительства проекта и финансовую отчетность на своем сайте — с ними тоже стоит ознакомиться.

Строительство по 214-ФЗ. Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения между покупателем и застройщиком при покупке жилой недвижимости с договором долевого участия. Это значит, что ваши деньги застройщик получит только после того, как сдаст объект в установленный договором срок и прописанными в договоре характеристиками.

Инфраструктура

Чтобы не купить одинокий дом в чистом поле, ознакомьтесь с генпланом проекта: какие в нем будут дороги, будут ли построены места для отдыха, школы, магазины, поликлиника, пункт полиции. Будут ли их строить параллельно с жилыми домами или после. Первый вариант предпочтительнее, потому что во втором случае первые пару лет вам придется жить на стройке. 

Вид при въезде в «Дмитров дом»

Планировки и отделка

Обычно после получения ключей от своего дома для хозяина все только начинается: капитальный ремонт, отделка, поиск и доставка мебели, строительство бани и других построек. В многоквартирных домах эту проблему решили продажей квартир с отделкой и мебелью. Рынок загородной недвижимости пока только догоняет, но уже можно найти предложения домов под ключ, где можно выбрать не только дизайн дома и отделки, но даже кухню и мебель, заказать дополнительные постройки — бани, беседки, террасы, теплицы и т.д.

Кроме того, девелоперы с опытом строительства многоквартирного жилья, знают, все о функциональных планировках для разного типа семей. Они переносят этот опыт и в загородные дома: создают эргономичные планировки, где с пользой используется каждый метр.

Один из вариантов кухни, который могут заказать клиенты «Самолета» в свой дом 

Коммуникации и сервисы

Внимательно ознакомьтесь, к каким коммуникациям будет подключен ваш дом. Есть ли центральное отопление, канализация, водопровод, электричество, какой будет проведен интернет. Можно ли что-то изменить, если будет такая потребность — например, установить теплые полы или дополнительное освещение.

Узнайте, будет ли у вас своя управляющая компания и какие услуги она предлагает, куда нужно звонить или отправлять заявки, как это работает. Например, у управляющей компании «Самолет» есть собственное мобильное приложение, куда можно отправлять заявки в любое время. Сейчас она работает только в городских кварталах, но в конце года ее запустят и в «Дмитров Доме».

Фасад коттеджа в «Дмитров Доме» в минималистичном стиле. Клиенты также могут выбрать дом в стиле «барнхаус» или «фармхаус»

Если вы хотите переехать в загородный дом, при этом не отказываясь от городского комфорта, обратите внимание на комплексные проекты. Их строят очередями, а значит, вы переедете не просто в частный дом, а в дом на благоустроенной улице. Вам не придется задумываться о бытовых вопросах: с первых дней после переезда можно начать наслаждаться загородной жизнью.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.