Как снять недвижимость с кадастрового учета – подробная инструкция

Сведения об объектах недвижимости хранятся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Постановка объекта на учет означает факт его появления с определенными характеристиками. Если объект недвижимости перестал фактически существовать или поменялись его характеристики – он снимается с государственного кадастрового учета (ГКУ).

Зачем же нужно самому снимать недвижимость с ГКУ?

Пока объект недвижимости стоит на учете, юридически он признается существующим, даже если фактически давно исчез.

 А значит за него нужно продолжать платить налог.

Или, например, вы приобрели участок с домом, который обвалился от старости. Если просто построить на этом месте новый дом, то не получится зарегистрировать его в Росреестре. Так как старый дом все еще числится в Росреестре под своим кадастровым номером. Он как будто продолжает стоять на том же месте.

В онлайн-сервисе Росреестра можно проверить имеет ли дом кадастровый номер. Если в базе Росреестра не содержится никаких данных об имуществе – это значит, что оно либо снято с кадастрового учета, либо не поставлено. Запись «снят с кадастрового учета» по отношению к дому может означать, что дом:

• признан аварийным и подлежит сносу;
• незаконно построен;
• уже снесен.

Допустим, вы планируете купить квартиру, но в выписке из ЕГРН видите – «снята с кадастрового учета». Что это может значить? Возможно в данный момент происходит перепланировка объекта. Или из двух квартир делают одну. Вариантов здесь может быть несколько, но суть в том, что исходные объекты сняты с учета, а вновь созданные еще не встали на учет.

Вся земельные участки обязаны стоять на кадастровом учете. Снятию с учета подлежат участки, которые преобразовываются. То есть когда их разделяют, объединяют или перераспределяют.

Снятый с ГКУ земельный участок надо вновь поставить на учет после определения его новых границ. Земля не может просто «исчезнуть».

Снятие с учета осуществляется бесплатно.

Есть определенные условия, при которых земельный участок или жилую недвижимость нужно снимать с ГКУ:

• земельный участок был разделен или объединен с другим;
• строение было реконструировано с изменением основных параметров;
• строение было снесено или разрушено стихийным бедствием;
• нескольких зданий были объединены или разъединены;
• реорганизация коммунальных квартир, например изменение статуса с коммунальной на отдельную.

После снятия объекта с учета недвижимость больше не будет числиться в государственном кадастре.

Рассматриваются заявления на снятие с учета в течение 7–18 дней. Но в снятии могут и отказать. Это возможно, если:

• В поданных вами документах обнаружатся ошибки.
• Заявителю дают 3 месяца на их устранение.
• У кадастрового инженера нет права составлять и заверять акт обследования.

Пакет документов для снятия объекта с кадастрового учета включает:

• Паспорт.
• Заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если заявитель является собственником объекта, то подается два заявления: на снятие с кадастрового учета и на регистрацию прекращения права собственности. Если собственников несколько – заявление подают все. В заявлении должны быть указаны основания для начала процедуры: гибель, реконструкция, изменение статуса объекта и др. 
• Акт обследования объекта недвижимости кадастровым инженером. Если есть акт обследования подлежащего сносу дома, то не нужно снимать с учета отдельно каждую квартиру.
• Судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда.

Перед тем как снять с кадастрового учета дом после сноса вызывается кадастровый инженер. Он должен осмотреть место снесенного дома и составить акт обследования.

Чтобы не получить отказ от Росреестра, убедитесь, что инженер состоит в СРО.

Документы можно подать в Росреестр несколькими способами:

• в бумажном виде – через ближайший офис МФЦ; 
• дистанционно – заказав выездное обслуживание в Роскадастре;
• в электронном виде – через личный кабинет на сайте Росреестра.

Разрушенный дом снимается с кадастрового учета так же как и после сноса.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.