Ремонт в квартире в новостройке: с чего начать, этапы и виды отделки

Ремонт квартиры в новостройке зависит от исходного вида отделки, возможностей по бюджету и индивидуальных параметров квартиры. Что придется делать — зависит от того, в каком состоянии застройщик сдал квартиру. Расскажем поэтапно, какие работы предстоят.

Все начинается с планирования. Прежде чем покупать материалы, листать каталоги маркетплейсов и искать ремонтную бригаду, нужно определить все этапы работы, установить примерный график и сверстать бюджет.

Составить план

Для составления подробного плана необходимо понимать объем работ. Он зависит от типа отделки, поскольку у каждого из них разная степень готовности квартиры к проживанию.

Самостоятельно составить план довольно сложно, если никогда не занимались ремонтом. Чтобы избежать потери времени и средств, лучше пригласить для этого представителей нескольких компаний. Некоторые строительные бригады бесплатно считают смету. На основании их результатов можно получить представление о приблизительной стоимости ремонта.

«Столкнувшись с ремонтом впервые, сложно оценить масштаб работ. Можно обратиться к строителям, но я посоветую найти специалиста в проектировании. 

Дизайнеры занимаются не только декорированием и продумывают концепцию интерьера, но и создают чертежную документацию. В ней отражены многие технические детали: где сделать выводы для водоснабжения и канализации, сколько розеток и осветительного оборудования разместить, где это монтировать и прочее.

Делается это после хорошо продуманного плана расстановки мебели. Только после этих данных строители смогут дать точную оценку по стоимости работ и затратам на стройматериалы».

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер

Выбрать ремонтную бригаду

Надежный вариант поиска специалистов — рекомендации от хороших знакомых, коллег и друзей, либо бригады, подобранные и проверенные специальными сервисами. Хорошо, если есть положительные отзывы о работе. Если таковых нет, можно поискать информацию на независимых форумах.

Специалисты «Самолет Плюс» помогут найти квартиры в новостройке, вторичное жилье, дома, участки, коммерческие помещения и другое.

Найти ближайший офис

Серьезные строительные организации дорожат своей репутацией, поэтому ответственно относятся к выбору кандидатов для приема на работу и учитывают отзывы о работе специалистов. Частных строителей можно проверить по отзывам на специализированных площадках.

Подготовить пространство

Нужно организовать рабочую зону для хранения строительных инструментов и материалов. Это поможет не только обезопасить ценное оборудование от краж, но и избежать повреждений в других помещениях квартиры. Чтобы обеспечить сохранность стройматериалов, следует убедиться в прочности двери и замка на ней. Если есть сомнения, лучше заменить.

Всего есть три вида отделки: черновая, предчистовая и чистовая. Последняя еще называется «ремонт от застройщика».

Что входит в каждый тип:

У каждой отделки есть достоинства и недостатки. При черновой отделке цена квартиры ниже, но нужно будет за свой счет подключать электричество, коммуникации и выравнивать стены. В предчистовой отделке надо будет отделывать стены и пол. При чистовой отделке можно сразу въехать в квартиру со своей мебелью, но зачастую застройщики экономят на материалах, и дизайн может не понравиться.

Последовательность ремонта в новостройке — индивидуальный случай. Например, в одной жилом комплексе надо будет переделывать штукатурку рабочих, в другом начинать с демонтажа проводки. Мы приведем общие этапы работы, которые встречаются в каждом ремонте.

Типовая последовательность черновых работ

К черновым работам относятся:

1. Снятие покрытий.

2. Демонтаж перегородок, дверей и, возможно, окон.

3. Замена электропроводки и ввод электрощита в квартиру.

4. Монтаж системы отопления, водоснабжения и канализации.

Типовая последовательность предчистовых работ

К предчистовым работам относятся:

1. Выравнивание и стяжка пола.

2. Подготовка стен к финишным материалам: штукатурка и шпаклевка.

3. Установка подрозетников для розеток и выключателей.

4. Замена входной двери и окон, если не устроили стандартные.

Завершенная предчистовая отделка квартиры

«При демонтаже окон стоит помнить, что их замена не должна влиять на фасад дома. Они должны быть с тем же цветом и иметь столько же створок, как и окна от застройщика».

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер

Типовая последовательность чистовых работ

К чистовым работам относятся:

1. Укладка плитки на пол и стены.

2. Отделка стен финишным покрытием: покраска стен, нанесение декоративной штукатурки или поклейка обоев.

3. Покраска потолка, если он из ГКЛ или просто оштукатуренный.

4. Укладка напольных покрытий, например, паркета или ламината.

5. Монтаж натяжных потолков, если предусмотрены таковые, и установка светильников.

6. Установка межкомнатных дверей, если не подошли стандартные.

7. Монтаж плинтусов и карнизов.

8. Уборка квартиры и вывоз мусора.

9. Сборка мебели и техники.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Основные запреты к ремонту в квартирах касаются их перепланировок. Например, строго запрещено сносить несущие стены, переносить «мокрую зону» над жилыми помещениями соседей, разрушать конструктив самого здания и прочее. То есть любые изменения необходимо предварительно согласовать с местной администрацией или ведомством. В каждом регионе подобными вопросами занимаются разные организации. Например, в Москве за это отвечает Мосжилинспекция.

Когда речь идет о «свободных» планировках, которыми застройщики привлекают покупателей, это еще не значит, что в квартире можно сделать ремонт по своему усмотрению. На самом деле для каждого объекта предусмотрена заранее утвержденная планировка. Чтобы разграничить пространство по ней, строители на месте будущих стен устанавливают линии высотой в один кирпич. Если же собственник это не учтет, ему также придется сначала согласовать изменения в госоргане.

Расскажем, какие ошибки можно предотвратить.

Делать ремонт в холодное время года

Зима — не самый подходящий период для ремонтных работ. Если есть возможность, лучше перенести их на более теплые времена года. Идеальный вариант — летние месяцы. Например, штукатурка и стяжка будут сохнуть быстрее, заменить окна и радиаторы станет не так проблематично, проветривать квартиру будет гораздо комфортнее, чем зимой.

Не продумать расположение розеток

Любой электрический прибор работает от розетки, поэтому важно изначально продумать их оптимальное количество и удобное расположение в квартире. В этом может помочь дизайн-проект. Если обратиться к грамотному специалисту, он учтет расположение мебели и электроприборов, а также составит электромонтажные документы для строителей.

Закажите дизайн у команды «Самолет Плюс»

Отходить от плана

Если уже вовсю ведутся ремонтные работы по составленному дизайн-проекту, не лучшая идея что-то в нем менять. Это может привести к тому, что изменения не впишутся в общую концепцию интерьера. Например, новая люстра или диван совсем не подойдут к экостилю, который был спроектирован. Чтобы в дальнейшем не разочароваться, важно придерживаться изначального плана.

Откладывать уборку на потом

В течение ремонта всегда собирается много строительного мусора: упаковки от материалов, остатки клея и шпатлевки, пыль, куски проводов и прочий хлам. Не стоит его копить в квартире до окончания работ. Идеальный вариант — ежедневная влажная уборка в процессе ремонта, насколько это возможно. Такой подход позволит облегчить выполнение генеральной уборки на финальных этапах работ.

«Самолет Плюс» пришлет клинеров, чтобы убрать после ремонта

Заказать уборку после ремонта

Делать дорогой ремонт

Если в новостройке сразу начать делать дорогостоящий ремонт, это может обернуться в дальнейшем разочарованием и большими расходами. Дело в том, что во время усадки дома его изначальная конструкция меняется: по стенам и потолкам могут пойти трещины. Например, в кирпично-монолитных домах плиты и стены встают в окончательное положение примерно через 1,5–2 года после завершения строительства. В этот период целесообразно обойтись бюджетным ремонтом, если срочно нужно переехать в новую квартиру. Но лучше всего дождаться полной усадки здания, чтобы дважды не переделывать работы.

В процессе ремонта обычно вырастают как сроки, так и его стоимость. Однако, если перед началом работ составить со строительной бригадой смету, погрешность в окончательных расчетах будет ненамного отличаться.

Для определения приблизительного бюджета также можно воспользоваться онлайн-калькуляторами. Они размещены на различных агрегаторах и сайтах строительных компаний. Чтобы рассчитать сумму, достаточно ввести площадь квартиры и выбрать класс желаемого ремонта: люкс, эконом и прочее. Калькулятор по заданным параметрам покажет лишь минимальный бюджет, который необходим на работы и стройматериалы.

«Смету на стройматериалы считает строительная бригада, а вот с подбором и расчетом необходимого количества отделочных материалов, мебелью, осветительными приборами и электрооборудованием может помочь только дизайнер. Специалистов можно найти в различных ценовых категориях.

Обычно и строители, и проектировщики составляют смету в таблице, где видно общую сумму и траты на каждый отдельный материал. Так можно вовремя отследить, какая часть “съедает большой кусок” бюджета и заменить при необходимости».

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер

Чтобы самостоятельно определить более точную смету, потребуется потратить немало времени.

Что нужно сделать:

• измерить площадь пола, потолков и стен;

• определить полный перечень ремонтных работ;

• сравнить стоимость строительных услуг в разных компаниях;

• рассчитать количество материалов и сравнить цену по каждой позиции.

Такой подход хоть затратный по времени, но даст более детальное представление о сумме расходов даже на отдельные этапы ремонта в новостройке.

• Есть три вида отделки: черновая, предчистовая и чистовая. Квартиры в новостройках с черновой отделкой стоят дешевле, чем другие виды ремонта, но и работы в них больше. Если нужно срочно въехать и жить, то подойдет чистовая отделка.

• Перед началом работ необходимо: составить план, выбрать квалифицированных рабочих и подготовить пространство для ремонта.

• Нельзя сносить стены. Любые отклонения от технического плана квартиры необходимо сначала согласовать в госоргане.

• Идеальное время начала ремонта: завершение усадки дома и теплое время года, чтобы материалы лучше сохли и проветривать было комфортнее.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Оксана Булыгина, копирайтер с 8-летним опытом. Пишу про финансы, банковские продукты, юриспруденцию и недвижимость

Эксперт: Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер