Рынок переуступок в Москве и Подмосковье сократился на 40%

Количество сделок по переуступке прав требования на квартиры и другие помещения в новостройках Москвы и Московской области за 2024 год сократилось на 39%, подсчитали аналитики сервиса квартирных решений «Самолет Плюс». Если учитывать только сделки по переуступке с квартирами, то, по оценке сервиса, их количество снизилось на 60%. Как правило, этот вид сделок предполагает продажу квартиры в строящемся доме дольщиком, который до этого купил ее у застройщика.

Доля переуступок в общем объеме сделок с объектами в строящихся домах устойчиво снижается: с почти 10% в Москве и Московской области в 2022 году, до 8% в 2023 году и 6% в 2024 году. Если учитывать только переуступки на квартиры, то их доля в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года составила около 2%. В 2022 году и 2023 году эти сделки занимали 8% и 5% от всех сделок с квартирами строящихся домах.

«В начале 2025 года доля переуступок квартир в Московском регионе снизилась еще больше. В январе они составили меньше 1% от всех сделок в новостройках. Если доступность кредитования для таких сделок останется на низком уровне, то тренд на их сокращение продолжится, и по итогам года доля сделок с переуступками квартир не превысит 1,5-2%», — комментирует управляющий партнер сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.

Одной из причин сокращения сделок стало изменение условий льготного ипотечного кредитования. После изменения регулирования ЦБ, с начала 2024 года банки перестали одобрять семейную и IT-ипотеку на сделки по переуступке от физических лиц. Это резко снизило доступность таких сделок для покупателей.

«Снижение рынка переуступок связано с двумя ключевыми факторами. Во-первых, ограничение льготных ипотечных программ существенно снизило доступность кредитования для таких сделок. Во-вторых, инвесторы не готовы продавать квартиры дешевле застройщиков, но при этом не могут предложить рассрочку, которая стала ключевым инструментом продаж. В такой ситуации покупатели в первую очередь обращаются к застройщикам, а инвесторы предпочитают дождаться стабилизации рынка, чтобы не продавать квартиры по заниженным ценам. Если, когда дом достроят, ставка ЦБ все еще будет высокой, то многие инвесторы продолжат “держать” квартиры и предпочтут сдать их в аренду», — поясняет управляющий партнер сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.

«Самолет Плюс» — это сервис квартирных решений, который решает вопросы, связанные с недвижимостью. Бизнес-модель proptech-компании предполагает открытие офисов по франшизе и сочетание услуг в недвижимости для B2B и B2C сегментов. Компания объединяет более 1600 офисов услуг в более чем 300 городах России, сервисы по флиппингу и по меблировке, в том числе для застройщиков, платформу по продаже новостроек, крупнейшую CRM-систему для риелторов и другие направления. Мажоритарным акционером компании является группа «Самолет», акции компании принадлежат также ее топ-менеджменту и частным инвесторам.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.