Рынок недвижимости в 2024 году. Обзор

Рынок классифицируется по следующим параметрам:

1. По предназначению: жилая, коммерческая, промышленная, земельные участки.

2. По географическому признаку: городская, загородная.

3. По стадии жизненного цикла: новостройки, вторичная, аренда.

4. По цене: эконом-класс, бизнес-класс, премиум и элитная.

5. По способу продажи: открытый рынок, закрытый рынок, аукционный рынок и т.д.

6. По форме собственности: рынок государственной недвижимости, рынок частной недвижимости.

7. По типу сделки: купли-продажа, аренда.

В общей сложности, есть 7 глобальных направлений в классификации.

Рынок делят на сегменты в зависимости от предназначения недвижимости.

1. Жилая. Квартиры, дома, таунхаусы и т.д.. Сегмент является самым крупным и популярным на рынке.

2. Коммерческая. Офисные здания, торговые центры, склады и другие объекты, используемые для коммерческих целей. Сегмент также является важным и активно развивающимся.

3. Промышленная. Производственные здания, склады, заводы, фабрики и т.д.. Сегмент занимает свою нишу.

4. Земельные участки. Земля для строительства жилых, коммерческих или промышленных объектов. Сегмент активно растет в последние два года.

5. Загородная. Дома отдыха, коттеджи, дачи и ИЖС. Сегмент менее популярен, относительно жилой недвижимости.

Для каждого сегмента есть свои сервисы и правила.

Индикаторы рынка недвижимости помогают оценить его состояние рынка и спрогнозировать его развитие. Какие индикаторы используются на практике:

1. Объем продаж. Количество проданных объектов за определенный период.

2. Средняя цена продажи. Средняя цена за квадратный метр проданной недвижимости.

3. Количество новых объектов. Количество объектов, введенных в эксплуатацию за определенный период.

4. Объем предложения. Сколько объектов выставлены на продажу или аренду.

5. Количество сделок. Сколько сделок купли-продажи или аренды зафиксированы за определенный период.

6. Уровень занятости. Процент занятых объектов недвижимости. Например, процент арендованных квартир от всего количества лотов на рынке.

7. Уровень вакантности. Процент свободных объектов. Например, процент незанятых квартир.

8. Индекс цен. Он отражает изменение цен на недвижимость за определенный период времени.

9. Индекс доступности. Показатель иллюстрирует соотношение между средней ценой на жилье и средним доходом населения.

10. Индекс спроса. Он показывает изменение спроса на недвижимость за определенный период времени.

10 индикаторов используют аналитики, оценщики и другие специалисты для формирования общей картины по рынку недвижимости.

В конце прошлого года ужесточили правила выдачи льготной ипотеки на новостройки. Она будет действовать до 1 июля 2024-го года. За последние годы именно эта программа стала основным драйвером роста на первичную недвижимость.

По словам Марата Хуснуллина, в дальнейшем программа будет переориентирована на регионы с низким спросом для стимуляции строительства. Сейчас же взять льготную ипотеку можно с первоначальным взносом в 30% и лимитом по кредиту в 6 млн ₽.

Семейную ипотеку также планировали изначально остановить в июле 2024-го. В середине января президент выступил с предложением о ее продлении. Такой кредит можно потратить не только на новостройку, но и на земельный участок с последующим строительством загородного дома или на готовый дом.

Для вторичной недвижимости нет льготных программ, кроме сельской местности Дальнего Востока и возможности воспользоваться маткапиталом, который в феврале этого года будет проиндексирован на 7.42%.

Согласно индикаторам цен и предложений — застройщики вкладывают максимальные усилия к освоению непроданных жилых площадей, поскольку в июле субсидии от государства прекратятся. Поэтому, во второй половине года вероятно замедление роста цен или стагнация на рынке новостроек.

С прошлого года в Москве сформировалась следующая ситуация: вторичка по абсолютным значением стала выгоднее, чем новостройки. Подобная тенденция будет и дальше усиливаться, особенно, если ЦБ РФ не будет резко снижать ключевую ставку.

В целом, сложно сказать, как поведут себя цены на недвижимость в 2024 году. Это зависит от множества факторов. Некоторые из них невозможно предугадать заранее. Рассмотрим некоторые составляющие прогнозирования:

1. Экономическая ситуация. При стабильной экономике и росте ВВП спрос на недвижимость увеличиться. Это приведет к росту цен.

2. Инфляция. При высокой инфляции цены за квадратный метр также увеличатся.

3. Изменения в законодательстве. Если будут приняты новые поправки к законам, которые повлияют на рынок недвижимости, это автоматически повлияет на цены.

4. Развитие инфраструктуры. Если в регионе, городе и районе строительства будет развиваться инфраструктура, то это может привести к увеличению спроса на недвижимость и, соответственно, к росту цен.

5. Миграция населения. Если в определенном регионе будет наблюдаться приток населения (например, из-за развития экономики или из-за миграции), это также может привести к увеличению спроса на квартиры.

Таким образом, прогнозирование цен на недвижимость нельзя воспринимать как точный ориентир. Поскольку в определении слишком много переменных.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.