Как получить технические условия на газ, воду и свет

Технические условия (ТУ) — это важные документы, которые устанавливают характеристики и требования к зданию или сооружению и содержат в себе информацию о том, как подключить объект к инженерным сетям газо-, водо- и электроснабжения. По сути, технические условия определяют предварительную возможность и разрешение на подключение к инженерным сетям.

Как правило, в технических условиях содержится информация о:

• схеме подключения здания к инженерным сетям,

• данных о мощностях, условиях подачи ресурсов, экологических нормах, объемов потребления,

• перечне необходимых работ для присоединения к сетям и пр.

Технические условия нужны для того, чтобы обеспечить безопасное, надежное и качественное подключение объекта к сетям, а также соблюдение нормативов и правил технической эксплуатации сетей.

Подключение к инженерным сетям, выполненное без ТУ или с их нарушением, считается самовольным и грозит штрафами.

После заключения договора на подключение к инженерным сетям, ТУ становятся неотъемлемой частью договора. В результате организация, выдавшая условия, будет связана с клиентом и обязана выполнить их.

Для технологического присоединения к инженерным сетям необходимо подать заявление на присоединение и приложить к нему документы. Как правило, вместе с договором ресурсоснабжающая организация направляет и ТУ на подключение к сетям.

Подаваемый список документов зависит от ресурса, на подключение которого выдаются техусловия. Любые взаимодействия с абонентами, в том числе выдача ТУ, урегулированы отдельными актами — для каждой отрасли они свои.

Однако все же выделим общий основной список документов, который необходим для подачи заявки на присоединение к инженерным сетям и выдачу ТУ:

• паспорт, ИНН, СНИЛС;

• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на данном участке, которые планируются пподключать к инженерным сетям — это может быть выписка из ЕГРН, выданная не более, чем за 30 дней до подачи заявления. А если объект не зарегистрирован в Росреестре — это могут быть договор аренды, договор купли-продажи или дарения, свидетельство на наследство, свидетельство на право собственности, выданное до 1998 г.;

• документ о границах земельного участка, если он не зарегистрирован в Росреестре;

• разрешение на строительство или реконструкцию объекта, если требуется по закону;

• ситуационный план земельного участка — это план-схема территории и расположенных на ней построек с указанием коммуникационных систем, соседних объектов, дорог и населенных пунктов. Оформить его можно самостоятельно на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру земельного участка, запросить в местной администрации или заказать на сайте Росреестра;

• документ о разрешении на использование участка — нужен для получения ТУ на водоснабжение;

• топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 — нужна для подключения к сетям водоснабжения и водоотведения. Топографическую карту можно заказать у кадастрового инженера. Документ необходимо согласовать с организациями, чьи сети есть на карте;

• расчет МЧРГ (максимального часового расхода газа) — нужен для получения ТУ на газоснабжение. Документ не прикладывается, если планируемый МЧРГ не более 7 куб.м.

Также могут понадобятся дополнительные документы, если заявление подает не собственник:

• копия паспорта собственника;

• нотариальная доверенность на представление интересов собственника.

Если заявление подает организация, то к заявлению необходимо будет приложить также:

• копию Устава;

• копии свидетельств о регистрации и постановке на налоговый учет;

• копию документа о назначении руководителя;

• доверенность, если с заявлением обращается не руководитель.

Заявление на технологическое присоединение к сетям подается в электронном или бумажном виде. Электронное — через официальный сайт оператора сети или через единый портал государственных и муниципальных услуг (портал Госуслуги). Бумажное — лично или по почте в офис оператора сети по месту нахождения объекта.

Сроки получения технических условий от РСО (ресурсоснабжающей организации) строго регламентированы. ТУ выдаются в следующие сроки:

• ТУ на водоснабжение — выдается Водоканалом не позднее 7 рабочих дней с момента получения заявления. И затем в течение 20 рабочих дней будет подготовлен договор — подписать его нужно в течение 30 дней, иначе заявка будет аннулирована;

• ТУ на газоснабжение — выдается Газораспределитеной организацией и не может превышать 30 дней с момента подачи заявления;

• ТУ на электроснабжение — выдается ближайшей Энергоснабжающей организацией и не может превышать 10 дней с момента подачи заявления для физических лиц с жилыми объектами мощностью до 15 кВт, ИП и юридических лиц с объектами до 150 кВт. Для остальных — срок выдачи ТУ увеличивается до 30 дней.

Технические условия имеют ограниченный срок действия, в течение которого необходимо выполнить все работы и мероприятия по подключению. Срок зависит от мощности и сложности подключения и устанавливается ресурсоснабжающей организацией. Но он не может быть меньше 3 лет, а при комплексном развитии территории — менее 5 лет.

Если заявитель не успеет подключиться к сетям в указанный срок, можно обратиться к РСО за продлением техусловий. Если будет техническая возможность, срок их действия продлят. Если нет, то придется подать новое заявление и получить новые технические условия.

После получения технических условий и выполнения работ по подключению к сетям, нужно получить справку о выполнении технических условий. Справка — это документ, подтверждающий, что соблюдены все требования и параметры, указанные в технических условиях, и что объект готов к подключению. Для получения справки нужно обратиться к оператору сети с заявлением и предоставить копии:

• технических условий на подключение к сетям,

• акта о выполнении технических условий (с некоторыми образцами актов о выполнении ТУ можно ознакомиться на сайте КонсультантПлюс: на горячую воду, на электроэнергию, на водоотведение).

• исполнительной схемы подключения к сетям,

• актов освидетельствования скрытых работ,

• актов приемки работ,

• актов испытаний и измерений,

• актов о соответствии оборудования и материалов,

• согласования с соседними сетевыми организациями, если таковое требуется.

Оператор сети должен проверить все предоставленные документы и выдать справку о выполнении технических условий в течение 10 рабочих дней.

Оформить ТУ для подключения электроснабжения можно на любой объект, независимо от уровня напряжения и мощности. Сделать это можно:

• онлайн на Госуслугах или на сайте сетевой энергоснабжающей организации;

• оффлайн, обратившись лично в офис обслуживания сетевой организации или почтой России на адрес сетевой организации.

Заявку на получение ТУ для подключения к электрическим сетям нужно подавать в сетевую организацию, имеющую нужный класс напряжения и объекты которой расположены ближе всего к участку. Чтобы определить организацию, нужно направить запрос в орган местного самоуправления. В запросе необходимо будет указать расположение объектов, принадлежность которых нужно определить. Ответ с информацией о принадлежности указанных объектов придет в течение 15 календарных дней.

Для оформления заявки понадобятся такие документы:

• для физических лиц — документ удостоверяющий личность или нотариальная доверенность, в случае если заявление подает представитель,

• для юридических лиц — копии учредительного договора или устава организации, свидетельства о постановке на налоговый учет, о регистрации юридического лица,

• копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю и электрифицируемые объекты недвижимости на ней, которые подлежат электрификации;

• ситуационный план.

Срок получения ТУ на электричество:

• для физических лиц с жилыми объектами мощностью до 15 кВт, ИП и юридических лиц с объектами до 150 кВт — не превышает 10 дней с момента подачи заявления;

• для остальных — 30 дней.

Технические условия на подключение газа — это неотъемлемая часть договора о подключении газа. Оформляются технические условия виде приложения к договору о подключении газа. Разработкой этого документа занимаются специалисты газораспределительной организации (ГРО) после того, как подана заявка на подключение газа. В соответствии с ТУ заявитель обязан подготовить сеть газопотребления, приобрести и установить газоиспользующее оборудование и приборы учета газа.

Выдача ТУ происходит по заявке на подключение газа — специально отдельное заявление на получение ТУ составлять не нужно. Для подачи заявки на газификацию необходимо подать следующие документы:

• паспорт, ИНН, СНИЛС,

• копии свидетельств о собственности на участок и дом,

• расчет МЧРГ (максимального часового расхода газа) — не прикладывается, если планируемый МЧРГ не более 7 куб. м.

• ситуационный план.

Срок выдачи ТУ газораспределительной компанией — не более 30 дней.

Для получения ТУ на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения необходимо направить в местный Водоканал заявку с необходимым перечнем документов. Сделать это можно обратившись лично в приемную организации, либо же оформив заявку на сайте организации.

В заявление должно быть указаны следующие данные о:

• заявителе;

• правоустанавливающих и правоподтверждающих документах;

• предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции, модернизации) подключаемых объектов;

• виде централизованной системы (централизованная система горячего водоснабжения, централизованная система холодного водоснабжения, централизованная система водоотведения);

• необходимых видах ресурсов или услуг, планируемых к получению (получение питьевой, технической или горячей воды, сброс хозяйственно-бытовых, производственных или поверхностных сточных вод);

• планируемой величине максимальной необходимой мощности (нагрузки);

• планируемом сроке ввода в эксплуатацию подключаемого объекта.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• копии учредительных документов — для юр.лиц, и копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность — для физических лиц;

• копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на подключаемый объект — например, выписка из ЕГРН, полученная не ранее чем за 30 дней до дня направления запроса о выдаче ТУ;

• топографическая карта в масштабе 1:500 — документ, содержащий информацию о границах земельного участка, на котором размещен подключаемый объект;

• градостроительный план земельного участка (при его наличии);

• копия договора на подготовку проектной документации на подключаемый объект, содержащего условие об обеспечении получения лицом, обратившемся с запросом, технических условий.

Водоканал выдает ТУ на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения в течение 7 рабочих дней. Выдача ТУ осуществляется бесплатно. Срок действия ТУ — 3 года.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.