Плюсы и минусы квартир в монолитных домах

Монолитный дом – это цельное железобетонное здание с армирующим каркасом в основе. Стены и перекрытия полностью отлиты из бетона, что создает бесшовную конструкцию. В отличие от панельного строительства – блоки монолитных домов не собирают по отдельности на конвейере.

Строительство монолитного дома разделяют на следующие этапы:

1. Установка фундамента. Тип фундамента выбирается в зависимости от грунта, этажности здания и других параметров.

2. Монтаж каркаса. Металлический каркас собирается на фундаменте и выполняет роль увеличителя прочности, поскольку он будет принимать на себя основные нагрузки.

3. Установка опалубки. Опалубка придает заданную форму бетонным элементам здания. При строительстве многоквартирных домов используют вспененный полистирол в качестве ее основного материала.

4. Заливка бетона. Смесь готовят прямо на стройплощадке и заливают в опалубку с помощью бетононасоса. Для удаления пузырьков воздуха используют вибрационную машину – так в бетоне не будет пустот.

После высыхания бетона опалубку снимают и проводят дополнительные защитные операции для всей конструкции. Например, опыляют специальными растворами от быстрого высыхания, замерзания и воздействия осадков.

В практике строительства монолитные дома имеют ряд разновидностей, но принцип строительства всегда один и тот же. Поэтому следует выделить объективные преимущества и недостатки.

К плюсам относятся:

1. Заявленный срок эксплуатации: 100-150 лет.

2. Скорость возведения: 4-5 этажей в месяц.

3. Сейсмоустойчивость: здание способно выдержать толчки в 8 баллов.

4. Малый процент усадки: отделку можно начинать сразу после окончания строительства дома.

5. Надежность: трещины в бетоне не образуются из-за равномерной усадки.

6. Фасады: они могут быть любой формы.

7. Экономия на черновой отделке: бетон из-за опалубки дает ровные стены.

8. Повышенная пожаробезопасность: проводка прокладывают в опалубке перед заливкой бетоном.

9. Увеличенная полезная площадь жилья: 5-10% по сравнению с панельными домами.

Минусы монолитных домов:

1. Цены выше, чем у квартир в панельных домах.

2. Потребуется дополнительная шумоизоляция, поскольку звуки ремонта распространяются по монолитным стенам.

3. Нужно дополнительное утепление из-за низкой теплоизоляции.

4. Нельзя штробить потолок и стены при ремонте, иначе снизится прочность конструкции.

5. Сложность технологии строительства – необходима высокая квалификация рабочих.

Выше были озвучены разновидности монолитных домов. Далее мы их разберем.

Монолитно-каркасный дом представляет собой здание, в котором стены и перекрытия состоят из сплошных бетонных конструкций, но с некоторыми отличиями от традиционного монолитного дома.

В случае монолитно-каркасной технологии, основными несущим элементом являются стены. Поэтому такой тип домов популярен в малоэтажных жилых комплексах повышенной комфортности.

Стены и перегородки монолитно-каркасного дома могут быть выполнены из разных материалов, таких как бетонные блоки, монолит или кирпич. Внешняя сторона стен может быть облицована, например, кирпичом или иметь вентилируемый фасад. Между стенами укладывается гидроизоляционный слой и утеплитель.

В монолитно-каркасном доме также используется фундаментное основание, которое выбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других факторов.

Монолитно-кирпичный дом представляет собой конструкцию, в которой стены и внешняя отделка выложены кирпичной кладкой. Основа таких домов состоит из железобетонного каркаса и бетонных плит перекрытий.

Для облицовки дома могут использовать кирпич, штукатурку или керамическую плитку, что создает разнообразие в дизайне. В отличие от классической монолитной технологии – в таких домах выше звукоизоляция и дольше срок строительства. Потому что в строительстве используется кирпич.

При покупке квартиры в монолитном доме следует обратить внимание на следующие факторы:

1. Тип дома. В данный момент монолитно-кирпичные дома – оптимальное решение по соотношению цена/качество.

2. Наличие квартир с предчистовой отделкой. Так не придется тратить дополнительный бюджет на штукатурку и подводку коммуникаций.

3. Звукоизоляция. Узнайте у строителей о типе защиты от шума, чтобы не пришлось самостоятельно устанавливать звукоизоляционную систему.

4. Вентилируемые фасады. Они продлевают срок эксплуатации, защищают от осадков и повышают энергоэффективность дома.

Монолитные дома сделаны из бетона и металлического армирующего каркаса. Бесшовность исключает стыки и пустоты, что увеличивает долговечность и улучшает физические свойства. Строительство монолитных домов и их разновидностей – более трудоемкий процесс, чем возведение панельных домов. Отсюда разница в цене.

При выборе квартиры в монолитных домах нужно ориентироваться на технологию строительства, наличие вентилируемых фасадов и доступные варианты по планировкам и отделке.

Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.