Квартира на первом или последнем этаже: плюсы и минусы

Квартира на первом этаже может стать прекрасным выбором или неудачной покупкой. Соберем в список объективные плюсы и минусы без учета индивидуальных факторов.

Плюсы

1. Независимость от лифта. Кратчайший путь от двери подъезда до квартиры, по сравнению с остальными жильцами дома.

2. Без соседей снизу. Поэтому не получится кого-то затопить и не надо будет возмещать ущерб. Плюс никто не придет ругаться за топот.

3. Простая эвакуация в экстренных ситуациях. При пожаре или другом бедствии можно просто вылезти из окна.

4. Высокий напор воды. При классической разводке коммуникаций вода в доме идет снизу вверх. Значит, в квартирах на первом этаже будет максимальный напор воды в доме.

Минусы

1. Сырость. Если дом построен некачественно или давно не делали ремонт, то с подвала будет идти повышенная влажность. В итоге это может привести к образованию опасной плесени.

2. Шум со двора и с улицы. При открытом окне вы будете слышать буквально все: от разговоров на скамейке до хлопков подъездной двери.

3. Низкая ликвидность. Квартиру на первом этаже продать гораздо сложнее. Та же история с арендой.

4. Нарушение приватности. Во многом зависит от случая и окружающего контингента, например, в окна квартиры на первом этаже могут заглядывать посторонние.

Если застройщик позаботился о безбарьерной среде, планировке и качественно построил дом, то у квартиры на первом этаже в новостройке будут одни плюсы.

1. Низкая цена или скидки. Квартиры на первом этаже покупают менее охотно. Поэтому такое жилье продают с дисконтом или в принципе снижают цену. Благодаря этому получится сэкономить при покупке.

2. Высота линии пола. Современные застройщики проектируют дома так, чтобы квартиры на первом этаже не находились совсем близко к земле. В таком случае исключен риск нарушения приватности.

3. Безбарьерная среда. В жилом комплексе подъезды домов могут быть спроектированы так, чтобы не приходилось подниматься на ступеньках к домофону. Подходящий вариант при проблемах с мобильностью.

4. Близость к инфраструктуре жилого комплекса. Коммерческие помещения, двор — жители первых этажей могут до них доходить быстрее остальных жильцов.

5. Безопасность. Если проектом заложен закрытый двор, то не нужно будет переживать за сохранность имущества на лоджии или балконе.

6. Новые коммуникации. Вероятность получить проблемы в виде запахов, влажности или живности из подвала крайне мала.

Вопрос покупки квартиры на последнем этаже небезосновательно сопровождается сомнениями. Действительно, с увеличением возраста здания растет вероятность износа кровли, инженерных сетей и оборудования. Разберем общие плюсы и минусы.

Плюсы

1. Нет соседей сверху. Никаких раздражающих стуков и топота.

2. Вид. Даже если рядом гаражи и заводские трубы, квартира все равно может считаться видовой.

3. Приватность. Можно не зашторивать окна, а на этаже вряд ли будет большое количество незваных гостей.

4. Отсутствие шума со двора. На последнем этаже практически не слышно, что происходит во дворе.

Минусы

1. Шум от работы лифтов. В многоквартирных домах они работают постоянно. Житель будет все слышать.

2. Риск протечки. Если в доме нет технического этажа или теплого чердака, то вся вода может оказаться в квартире.

3. Холод в заморозки. Промерзание кровли при некачественном обслуживании приведет к похолоданию в квартире.

4. Жара в летнее время. При неполной герметичности крыши воздух быстрее прогревается. Если еще и окна выходят на солнечную сторону, то в летний период в квартире будет очень жарко.

5. Опасность в экстренных ситуациях. Не во всех старых домах может быть черная лестница — придется пользоваться лифтом при ЧП. Только это не всегда безопасно.

6. Слабая вентиляция. Потому что на последних этажах короткая длина вытяжных каналов.

В новостройках преимущества квартир на последних этажах отличаются. Дело в том, что такое жилье воспринимают как видовое и ликвидное. Также порядочные застройщики позаботились о комфорте будущих жителей.

Плюсы

1. Наличие технического этажа. Исключает риск протечки. Только это не значит, что не нужно проводить осмотр перед покупкой.

2. Экология. На последнем этаже воздух чище, чем у земли. Отсутствует влияние выхлопных газов и других загрязнений.

3. Увеличенная высота потолков относительно всех квартир в доме. В итоге будет ощущение бОльшего пространства.

4. Расположение лифтов и коммуникаций. В новостройках их проектируют так, чтобы шума от них не было слышно в квартирах.

5. Два лифта в доме. В новостройках, как правило, устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой. Даже если один выйдет из строя, можно будет воспользоваться вторым.

При выборе квартиры на первом и последнем этаже важно соблюдать главное правило: осмотр со строительным экспертом. Технические недостатки, влажность воздуха, состояние общедомового имущества — все это нужно будет зафиксировать и проверить.

Если квартира находится на вторичном рынке, то недостатки придется исправлять своими силами или мириться с ними. При покупке в новостройке застройщик должен устранить выявленные на приемке недостатки и нести гарантийные обязательства в течение пяти лет.

Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!

Самолет Плюс — на одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.