Недвижимость
Квартира

16 июля 2025

Время прочтения: 13 мин.

Перепродажа квартир как бизнес: как зарабатывать на недвижимости в 2025 году с нуля и без рисков

Рассказываем, как зарабатывать на перепродаже квартир в 2025 году с нуля — без связей, опыта и больших вложений. Что такое флиппинг, какие схемы работают, как снизить риски и получать стабильный доход — читайте в нашем разборе.
Поделиться:
Ссылка скопирована

Многие люди в Московской области и по всей России задумываются: а можно ли заработать на недвижимости, если у вас нет огромного стартового капитала, опыта риэлтора и связей с крупными компаниями? На самом деле, рынок недвижимости в 2025 году остается одним из самых устойчивых и привлекательных для начинающих инвесторов и предпринимателей. Перепродажа квартир, или как еще называют этот процесс — флиппинг, становится все более популярной стратегией для тех, кто хочет начать бизнес с нуля, получать стабильный пассивный доход и минимизировать риски. Особенно если использовать современные партнерские схемы, франшизы и цифровые сервисы, такие как «Самолет Плюс».

Давайте разберемся, как работает этот бизнес по перепродаже квартир, какие стратегии и инструменты актуальны в 2025 году, и почему этот рынок остается выгодным даже для новичков. В статье вы найдете реальные примеры, советы экспертов, разбор плюсов и минусов, а также ответы на самые частые вопросы: сложно ли работать риэлтором без опыта, как получать доход от недвижимости, как выбрать объект для покупки и что делать, чтобы минимизировать риски.

Что такое флиппинг квартир: суть и основные принципы

Если говорить простыми словами, флиппинг квартир — это покупка жилой недвижимости с целью последующей перепродажи по более высокой цене. Обычно схема выглядит так: человек или компания покупает квартиру (чаще всего в не самом лучшем состоянии), делает ремонт, иногда минимальный, иногда капитальный, а затем выставляет объект на рынок по более высокой стоимости. Разница между ценой покупки и продажи, за вычетом затрат на ремонт и оформление сделки, и есть прибыль.

Флиппинг — это не только про ремонт. Иногда можно заработать, просто найдя квартиру по цене ниже рыночной (например, срочная продажа, долги собственника, неудачное объявление), быстро оформив сделку и перепродав объект чуть дороже. В других случаях речь идет о покупке квартиры на ранней стадии строительства (в новостройках), а затем продаже уже готового жилья, когда цена выросла.

В России, особенно в крупных городах вроде Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, эта схема работает уже много лет. Но в последние годы на рынке появляется все больше готовых решений и сервисов, которые упрощают жизнь новичкам: франшизы, партнерские программы, цифровые платформы для поиска и бронирования объектов, юридические сервисы и агрегаторы ипотечных программ.

Почему флиппинг квартир — это бизнес с минимальными рисками

Главное преимущество перепродажи квартир — это возможность начать бизнес с относительно небольшими вложениями и довольно быстро выйти на стабильный доход. Конечно, здесь есть много своих нюансов и рисков, но современные инструменты позволяют их существенно снизить. Вот почему этот вариант часто выбирают те, кто хочет зарабатывать на недвижимости с нуля:

  • не нужен огромный стартовый капитал. Для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке часто можно использовать ипотеку, партнерские схемы или даже рассрочку от застройщика. Многие франшизы предлагают варианты входа с минимальными вложениями — от 500 тысяч рублей;

  • готовые решения для новичков. Франшизы и партнерские программы, такие как «Самолет Плюс», дают доступ к проверенной бизнес-модели, обучающим материалам, маркетинговой поддержке и юридическим сервисам. Это позволяет избежать типичных ошибок и быстрее выйти на прибыль;

  • высокий спрос на рынке. В Московской области, как и в других регионах России, спрос на вторичное жилье и новостройки остается высоким. Особенно в крупных городах, где постоянно растет население, развивается инфраструктура и появляются новые рабочие места;

  • возможность диверсификации. Можно не только перепродавать квартиры, но и сдавать их в аренду (краткосрочно или на длительный срок), получать комиссию от сделок, предлагать дополнительные услуги (ремонт, страхование, юридическое сопровождение);

  • минимизация рисков за счет технологий. Современные CRM-системы, аналитические сервисы, платформы для проверки юридической чистоты объектов и агрегаторы ипотечных программ позволяют быстро находить выгодные предложения, проверять документы и ускорять сделки.

Преимущества партнерских схем и франшиз для тех, кто только начинает

Для большинства новичков главная проблема — это нехватка опыта, знаний и ресурсов. Но сегодня на рынке недвижимости появились партнерские схемы и франшизы, которые позволяют буквально «войти в готовый бизнес». Рассмотрим, почему такой подход становится все более популярным:

  • готовая бизнес-модель. Франшизы (например, «Самолет Плюс») предоставляют четко отлаженную систему: от поиска объектов и оценки их рыночной стоимости до заключения сделок, и сопровождения клиентов. Это снижает вероятность ошибок, которые обычно допускают новички;

  • технологии и инструменты. Партнеры получают доступ к современным платформам для работы с базами застройщиков, CRM-системам, аналитическим сервисам и инструментам для онлайн-бронирования квартир. Это экономит время и позволяет быстро находить выгодные объекты;

  • доверие клиентов. Работа под известным брендом повышает лояльность покупателей и продавцов, позволяет привлекать больше клиентов за счет хорошей репутации и узнаваемости;

  • дополнительные источники дохода. Помимо основной прибыли от перепродажи квартир, партнер может зарабатывать на сопутствующих услугах: ремонте, страховании, юридическом сопровождении, оформлении ипотеки;

  • поддержка и обучение. Франшизы предлагают обучающие курсы, консультации экспертов, помощь в организации маркетинга и юридических вопросов. Это особенно важно для тех, кто только начинает работать на рынке недвижимости.

Как работает франшиза в сфере недвижимости: реальный опыт

Допустим, человек решил попробовать себя в бизнесе по перепродаже квартир. Он выбирает франшизу «Самолет Плюс» — одного из лидеров рынка в Московской области. Что он получает на старте?

  • Доступ к базе объектов (вторичка и новостройки), а также к платформам для поиска и бронирования квартир онлайн.

  • Обучение основам рынка недвижимости, продажам, юридическим аспектам сделок.

  • Готовые рекламные кампании для привлечения клиентов через интернет и офлайн-каналы.

  • Партнерские условия с застройщиками и банками: комиссии выше, чем у независимых агентств недвижимости, специальные условия по ипотеке.

  • Возможность предлагать клиентам трейд-ин: обмен старой квартиры на новостройку с минимальными издержками.

Например, франчайзи помогает клиенту продать старую квартиру в восточном районе, а взамен подобрать новую в Сосенском районе Новой Москвы. За счет партнерских условий и грамотного сопровождения сделки, комиссия и прибыль оказываются выше, чем при самостоятельной работе.

Цифровая платформа для флиппинга №1

Узнать подробнее

Какие стратегии перепродажи актуальны в 2025 году

В зависимости от стартового капитала, опыта и личных предпочтений, начинающий инвестор может выбрать одну из популярных стратегий.

  1. Ремонт и перепродажа (классический флиппинг). Покупка квартиры в старом фонде, проведение ремонтных работ (от косметических до капитальных), а затем продажа недвижимости по более высокой цене. В Москве такие объекты часто встречаются в районах Таганка, Пресненский, Сокольники. Затраты на ремонт — от 600 тысяч до 1,2 миллиона рублей. Прибыль — до 25–30% от вложенной суммы.

  2. Трейд-ин. Помощь клиентам в продаже их вторичной квартиры для покупки новостройки. За счет партнерских программ с застройщиками и банками, комиссия может быть выше стандартной.

  3. Краткосрочная аренда. Купить квартиру для сдачи в аренду посуточно можно через сервисы вроде Apart Sharing. Это позволяет получать стабильный доход с минимальными вложениями и рисками.

  4. Перепродажа новостроек на разных стадиях строительства. Покупка квартиры на этапе котлована (когда цена минимальна), а затем продажа после ввода дома в эксплуатацию. Разница в цене может составлять 20–30%.

Совместные инвестиции в недвижимость. Вход в сделки с партнерами или через краудфандинговые платформы, когда несколько человек скидываются на покупку объекта, а затем делят прибыль.

Инструменты и сервисы, которые упрощают бизнес

Чтобы минимизировать риски и ускорить процесс покупки-продажи, современные предприниматели используют целый арсенал цифровых инструментов:

  • юридические платформы (например, Сделка.рф), которые проверяют чистоту объекта, историю собственников, отсутствие долгов и обременений.

  • ипотечные агрегаторы, позволяющие отправлять заявки сразу в несколько банков и выбирать самые выгодные условия для клиентов;

  • аналитические сервисы, собирающие данные о ценах, спросе и предложении в разных районах города, что позволяет быстро находить ликвидные объекты;

  • CRM-системы для ведения базы клиентов, автоматизации рассылок и контроля за ходом сделок;

  • онлайн-платформы для бронирования квартир, поиска подрядчиков для ремонта, оценки стоимости объектов.

Плюсы и минусы партнерских схем и франшиз

Плюсы:

  • готовая инфраструктура и проверенная бизнес-модель;

  • доступ к современным технологиям и инструментам;

  • работа под известным брендом, что повышает доверие клиентов;

  • быстрый старт: можно начать зарабатывать уже через 1–2 месяца после старта;

  • поддержка и обучение от опытных экспертов.

Минусы:

  • необходимость стартовых вложений (от 500 тысяч рублей и выше);

  • соблюдение стандартов и требований франчайзера;

  • зависимость от репутации сети;

  • регулярная отчетность и контроль со стороны головной компании.

Как минимизировать риски и выбрать правильную стратегию

  • Изучайте рынок и анализируйте спрос. В Московской области вторичка растет быстрее новостроек, особенно в сегменте аренды.

  • Проверяйте репутацию франчайзера: читайте отзывы, общайтесь с действующими партнерами.

  • Используйте цифровые инструменты для автоматизации и контроля сделок.

  • Не вкладывайте все средства в один объект: диверсифицируйте вложения, пробуйте разные стратегии.

  • Следите за изменениями в законодательстве, налоговой политике и ипотечных программах.

Как начать бизнес с нуля: пошаговая инструкция

  1. Определитесь со стратегией: ремонт и перепродажа, трейд-ин, аренда, совместные инвестиции.

  2. Изучите предложения франшиз и партнерских программ. Обратите внимание на условия входа, размер стартовых вложений, поддержку и обучение.

  3. Пройдите обучение: курсы по рынку недвижимости, юридическим вопросам, продажам.

  4. Оформите необходимые документы: откройте ИП или ООО, получите доступ к платформам и сервисам.

  5. Найдите первый объект: используйте базы партнеров, агрегаторы объявлений, аналитические сервисы.

  6. Проведите сделку: проверьте юридическую чистоту, оформите ипотеку (если нужно), заключите договор купли-продажи.

  7. Организуйте ремонт или подготовьте квартиру к продаже/аренде.

  8. Запустите маркетинг: используйте готовые рекламные материалы, соцсети, объявления на популярных площадках.

  9. Проведите сделку по продаже или сдаче объекта, получите прибыль.

  10. Проанализируйте результаты, скорректируйте стратегию и масштабируйте бизнес.

Перспективы рынка недвижимости в Московской области

В 2025 году рынок недвижимости региона остается стабильным и привлекательным для инвесторов. В Москве высокий спрос на вторичное жилье сохраняется в центральных и юго-восточных районах, а новостройки по-прежнему интересны благодаря ипотечным программам и субсидиям. Партнерские схемы и франшизы позволяют быстро реагировать на изменения рынка, использовать современные инструменты и минимизировать риски.

Главный совет для тех, кто хочет начать бизнес по перепродаже квадратных метров с нуля — не бояться использовать готовые решения и современные сервисы. Это позволит быстро выйти на прибыль, избежать типичных ошибок и построить стабильный источник высокой доходности, который не зависит от колебаний рынка и внешних факторов.

Почему перепродажа квартир — это бизнес будущего

На рынке недвижимости всегда будут возможности для заработка — даже если у вас нет большого капитала или опыта. Главное — использовать современные инструменты, не бояться учиться и пробовать новые стратегии. Флиппинг квартир, партнерские схемы, франшизы и цифровые сервисы делают этот бизнес доступным для каждого, кто готов вкладывать время, знания и немного средств ради будущего дохода.

В 2025 году рынок недвижимости Московской области и других регионов России продолжит расти и меняться. Те, кто научится быстро реагировать на изменения, использовать новые технологии и строить доверительные отношения с клиентами, смогут не только заработать, но и построить успешный бизнес с минимальными рисками.

Если вы давно думали начать зарабатывать на продаже недвижимости — сейчас самое время сделать первый шаг. Выберите стратегию, найдите надежного партнера, пройдите обучение и начните строить свой бизнес уже сегодня. Удачи!

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости, 

  • продажи недвижимости, 

  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

Автор текста

Александр Брусков