16 июля 2025
Время прочтения: 13 мин.
Перепродажа квартир как бизнес: как зарабатывать на недвижимости в 2025 году с нуля и без рисков


Многие люди в Московской области и по всей России задумываются: а можно ли заработать на недвижимости, если у вас нет огромного стартового капитала, опыта риэлтора и связей с крупными компаниями? На самом деле, рынок недвижимости в 2025 году остается одним из самых устойчивых и привлекательных для начинающих инвесторов и предпринимателей. Перепродажа квартир, или как еще называют этот процесс — флиппинг, становится все более популярной стратегией для тех, кто хочет начать бизнес с нуля, получать стабильный пассивный доход и минимизировать риски. Особенно если использовать современные партнерские схемы, франшизы и цифровые сервисы, такие как «Самолет Плюс».
Давайте разберемся, как работает этот бизнес по перепродаже квартир, какие стратегии и инструменты актуальны в 2025 году, и почему этот рынок остается выгодным даже для новичков. В статье вы найдете реальные примеры, советы экспертов, разбор плюсов и минусов, а также ответы на самые частые вопросы: сложно ли работать риэлтором без опыта, как получать доход от недвижимости, как выбрать объект для покупки и что делать, чтобы минимизировать риски.
Что такое флиппинг квартир: суть и основные принципы
Если говорить простыми словами, флиппинг квартир — это покупка жилой недвижимости с целью последующей перепродажи по более высокой цене. Обычно схема выглядит так: человек или компания покупает квартиру (чаще всего в не самом лучшем состоянии), делает ремонт, иногда минимальный, иногда капитальный, а затем выставляет объект на рынок по более высокой стоимости. Разница между ценой покупки и продажи, за вычетом затрат на ремонт и оформление сделки, и есть прибыль.
Флиппинг — это не только про ремонт. Иногда можно заработать, просто найдя квартиру по цене ниже рыночной (например, срочная продажа, долги собственника, неудачное объявление), быстро оформив сделку и перепродав объект чуть дороже. В других случаях речь идет о покупке квартиры на ранней стадии строительства (в новостройках), а затем продаже уже готового жилья, когда цена выросла.
В России, особенно в крупных городах вроде Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, эта схема работает уже много лет. Но в последние годы на рынке появляется все больше готовых решений и сервисов, которые упрощают жизнь новичкам: франшизы, партнерские программы, цифровые платформы для поиска и бронирования объектов, юридические сервисы и агрегаторы ипотечных программ.
Почему флиппинг квартир — это бизнес с минимальными рисками
Главное преимущество перепродажи квартир — это возможность начать бизнес с относительно небольшими вложениями и довольно быстро выйти на стабильный доход. Конечно, здесь есть много своих нюансов и рисков, но современные инструменты позволяют их существенно снизить. Вот почему этот вариант часто выбирают те, кто хочет зарабатывать на недвижимости с нуля:
не нужен огромный стартовый капитал. Для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке часто можно использовать ипотеку, партнерские схемы или даже рассрочку от застройщика. Многие франшизы предлагают варианты входа с минимальными вложениями — от 500 тысяч рублей;
готовые решения для новичков. Франшизы и партнерские программы, такие как «Самолет Плюс», дают доступ к проверенной бизнес-модели, обучающим материалам, маркетинговой поддержке и юридическим сервисам. Это позволяет избежать типичных ошибок и быстрее выйти на прибыль;
высокий спрос на рынке. В Московской области, как и в других регионах России, спрос на вторичное жилье и новостройки остается высоким. Особенно в крупных городах, где постоянно растет население, развивается инфраструктура и появляются новые рабочие места;
возможность диверсификации. Можно не только перепродавать квартиры, но и сдавать их в аренду (краткосрочно или на длительный срок), получать комиссию от сделок, предлагать дополнительные услуги (ремонт, страхование, юридическое сопровождение);
минимизация рисков за счет технологий. Современные CRM-системы, аналитические сервисы, платформы для проверки юридической чистоты объектов и агрегаторы ипотечных программ позволяют быстро находить выгодные предложения, проверять документы и ускорять сделки.
Преимущества партнерских схем и франшиз для тех, кто только начинает
Для большинства новичков главная проблема — это нехватка опыта, знаний и ресурсов. Но сегодня на рынке недвижимости появились партнерские схемы и франшизы, которые позволяют буквально «войти в готовый бизнес». Рассмотрим, почему такой подход становится все более популярным:
готовая бизнес-модель. Франшизы (например, «Самолет Плюс») предоставляют четко отлаженную систему: от поиска объектов и оценки их рыночной стоимости до заключения сделок, и сопровождения клиентов. Это снижает вероятность ошибок, которые обычно допускают новички;
технологии и инструменты. Партнеры получают доступ к современным платформам для работы с базами застройщиков, CRM-системам, аналитическим сервисам и инструментам для онлайн-бронирования квартир. Это экономит время и позволяет быстро находить выгодные объекты;
доверие клиентов. Работа под известным брендом повышает лояльность покупателей и продавцов, позволяет привлекать больше клиентов за счет хорошей репутации и узнаваемости;
дополнительные источники дохода. Помимо основной прибыли от перепродажи квартир, партнер может зарабатывать на сопутствующих услугах: ремонте, страховании, юридическом сопровождении, оформлении ипотеки;
поддержка и обучение. Франшизы предлагают обучающие курсы, консультации экспертов, помощь в организации маркетинга и юридических вопросов. Это особенно важно для тех, кто только начинает работать на рынке недвижимости.
Как работает франшиза в сфере недвижимости: реальный опыт
Допустим, человек решил попробовать себя в бизнесе по перепродаже квартир. Он выбирает франшизу «Самолет Плюс» — одного из лидеров рынка в Московской области. Что он получает на старте?
Доступ к базе объектов (вторичка и новостройки), а также к платформам для поиска и бронирования квартир онлайн.
Обучение основам рынка недвижимости, продажам, юридическим аспектам сделок.
Готовые рекламные кампании для привлечения клиентов через интернет и офлайн-каналы.
Партнерские условия с застройщиками и банками: комиссии выше, чем у независимых агентств недвижимости, специальные условия по ипотеке.
Возможность предлагать клиентам трейд-ин: обмен старой квартиры на новостройку с минимальными издержками.
Например, франчайзи помогает клиенту продать старую квартиру в восточном районе, а взамен подобрать новую в Сосенском районе Новой Москвы. За счет партнерских условий и грамотного сопровождения сделки, комиссия и прибыль оказываются выше, чем при самостоятельной работе.
Какие стратегии перепродажи актуальны в 2025 году
В зависимости от стартового капитала, опыта и личных предпочтений, начинающий инвестор может выбрать одну из популярных стратегий.
Ремонт и перепродажа (классический флиппинг). Покупка квартиры в старом фонде, проведение ремонтных работ (от косметических до капитальных), а затем продажа недвижимости по более высокой цене. В Москве такие объекты часто встречаются в районах Таганка, Пресненский, Сокольники. Затраты на ремонт — от 600 тысяч до 1,2 миллиона рублей. Прибыль — до 25–30% от вложенной суммы.
Трейд-ин. Помощь клиентам в продаже их вторичной квартиры для покупки новостройки. За счет партнерских программ с застройщиками и банками, комиссия может быть выше стандартной.
Краткосрочная аренда. Купить квартиру для сдачи в аренду посуточно можно через сервисы вроде Apart Sharing. Это позволяет получать стабильный доход с минимальными вложениями и рисками.
Перепродажа новостроек на разных стадиях строительства. Покупка квартиры на этапе котлована (когда цена минимальна), а затем продажа после ввода дома в эксплуатацию. Разница в цене может составлять 20–30%.
Совместные инвестиции в недвижимость. Вход в сделки с партнерами или через краудфандинговые платформы, когда несколько человек скидываются на покупку объекта, а затем делят прибыль.
Инструменты и сервисы, которые упрощают бизнес
Чтобы минимизировать риски и ускорить процесс покупки-продажи, современные предприниматели используют целый арсенал цифровых инструментов:
юридические платформы (например, Сделка.рф), которые проверяют чистоту объекта, историю собственников, отсутствие долгов и обременений.
ипотечные агрегаторы, позволяющие отправлять заявки сразу в несколько банков и выбирать самые выгодные условия для клиентов;
аналитические сервисы, собирающие данные о ценах, спросе и предложении в разных районах города, что позволяет быстро находить ликвидные объекты;
CRM-системы для ведения базы клиентов, автоматизации рассылок и контроля за ходом сделок;
онлайн-платформы для бронирования квартир, поиска подрядчиков для ремонта, оценки стоимости объектов.
Плюсы и минусы партнерских схем и франшиз
Плюсы:
готовая инфраструктура и проверенная бизнес-модель;
доступ к современным технологиям и инструментам;
работа под известным брендом, что повышает доверие клиентов;
быстрый старт: можно начать зарабатывать уже через 1–2 месяца после старта;
поддержка и обучение от опытных экспертов.
Минусы:
необходимость стартовых вложений (от 500 тысяч рублей и выше);
соблюдение стандартов и требований франчайзера;
зависимость от репутации сети;
регулярная отчетность и контроль со стороны головной компании.
Как минимизировать риски и выбрать правильную стратегию
Изучайте рынок и анализируйте спрос. В Московской области вторичка растет быстрее новостроек, особенно в сегменте аренды.
Проверяйте репутацию франчайзера: читайте отзывы, общайтесь с действующими партнерами.
Используйте цифровые инструменты для автоматизации и контроля сделок.
Не вкладывайте все средства в один объект: диверсифицируйте вложения, пробуйте разные стратегии.
Следите за изменениями в законодательстве, налоговой политике и ипотечных программах.
Как начать бизнес с нуля: пошаговая инструкция
Определитесь со стратегией: ремонт и перепродажа, трейд-ин, аренда, совместные инвестиции.
Изучите предложения франшиз и партнерских программ. Обратите внимание на условия входа, размер стартовых вложений, поддержку и обучение.
Пройдите обучение: курсы по рынку недвижимости, юридическим вопросам, продажам.
Оформите необходимые документы: откройте ИП или ООО, получите доступ к платформам и сервисам.
Найдите первый объект: используйте базы партнеров, агрегаторы объявлений, аналитические сервисы.
Проведите сделку: проверьте юридическую чистоту, оформите ипотеку (если нужно), заключите договор купли-продажи.
Организуйте ремонт или подготовьте квартиру к продаже/аренде.
Запустите маркетинг: используйте готовые рекламные материалы, соцсети, объявления на популярных площадках.
Проведите сделку по продаже или сдаче объекта, получите прибыль.
Проанализируйте результаты, скорректируйте стратегию и масштабируйте бизнес.
Перспективы рынка недвижимости в Московской области
В 2025 году рынок недвижимости региона остается стабильным и привлекательным для инвесторов. В Москве высокий спрос на вторичное жилье сохраняется в центральных и юго-восточных районах, а новостройки по-прежнему интересны благодаря ипотечным программам и субсидиям. Партнерские схемы и франшизы позволяют быстро реагировать на изменения рынка, использовать современные инструменты и минимизировать риски.
Главный совет для тех, кто хочет начать бизнес по перепродаже квадратных метров с нуля — не бояться использовать готовые решения и современные сервисы. Это позволит быстро выйти на прибыль, избежать типичных ошибок и построить стабильный источник высокой доходности, который не зависит от колебаний рынка и внешних факторов.
Почему перепродажа квартир — это бизнес будущего
На рынке недвижимости всегда будут возможности для заработка — даже если у вас нет большого капитала или опыта. Главное — использовать современные инструменты, не бояться учиться и пробовать новые стратегии. Флиппинг квартир, партнерские схемы, франшизы и цифровые сервисы делают этот бизнес доступным для каждого, кто готов вкладывать время, знания и немного средств ради будущего дохода.
В 2025 году рынок недвижимости Московской области и других регионов России продолжит расти и меняться. Те, кто научится быстро реагировать на изменения, использовать новые технологии и строить доверительные отношения с клиентами, смогут не только заработать, но и построить успешный бизнес с минимальными рисками.
Если вы давно думали начать зарабатывать на продаже недвижимости — сейчас самое время сделать первый шаг. Выберите стратегию, найдите надежного партнера, пройдите обучение и начните строить свой бизнес уже сегодня. Удачи!
«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
покупки недвижимости,
продажи недвижимости,
аренды недвижимости по всей России.
А также различные дополнительные услуги:
trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.
Автор текста
Александр Брусков