Особенности капитального ремонта

Согласно Жилищному кодексу РФ собственники жилья в многоквартирных домах должны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Отказаться от участия в капремонте нельзя, следовательно эти платежи становятся обязательными. Поэтому, разбираться в том, за что ежемесячно приходиться платить по квитанциям, все же желательно.

Капитальный ремонт — это работы, которые включают в себя ремонт и восстановление здания, полное или частичное обновление его конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. К конструктивным элементам здания относятся фундамент, стены, крыши, окна, двери, балконы, перегородки, перекрытия между этажами, лестница, лоджии. В ходе капремонта изношенные элементы ремонтируются, либо полностью заменяются, при этом все технические параметры здания остаются прежними.

Реконструкция — это восстановление здания, при котором технические параметры могут полностью измениться. Например:

• площадь объекта, когда появляется пристройка,

• первоначальный внешний вид,

• вид разрешенного использования здания,

• несущие конструкции,

• инженерные коммуникации и пр.

Отличия капремонта от реконструкции:

1. Зданием возможно пользоваться при капитальном ремонте, при реконструкции — нет;

2. Основные технические параметры здания не изменяются при капремонте, при реконструкции — параметры могут значительно изменяться;

3. Капремонт не включает в себя полную замену фундаментов и несущих стен, реконструкция — может включать;

4. Проведение капитального ремонта занимает меньше времени, реконструкция может длиться годами;

5. Реконструкция требует подготовительного периода для сбора документов, которые ее разрешают.

Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя:

1. Ремонт инженерных коммуникаций: канализации, водопровода, газопровода, отопления, электричества, вентиляции;

2. Ремонт крыши;

3. Ремонт крылец, возведение и ремонт пандусов;

4. Ремонт подвала и общедомовых помещений;

5. Утепление и ремонт фасада, включая смену водосточных труб и оконных отливов;

6. Ремонт фундаментов;

7. Ремонт или полная замена лифта, а также лифтовых шахт;

8. Установка общедомовых приборов учета.

Капитальный ремонт может быть комплексным, когда ремонтируют основную часть всех элементов и коммуникаций здания. Либо капремонт может быть выборочным, когда ремонтируют одну область.

Разница между капитальным ремонтом и текущим состоит в том, какие в ходе них выполняется работы.

Текущий ремонт — это плановые систематические работы, направленные на поддержание дома в нормальном рабочем состоянии. Как правило, текущий ремонт направлен на профилактику износа частей дома и его коммуникаций.

К работам по текущему ремонту дома относят:

• заделка неисправностей и утепление стен,

• ремонт покрытий крыши,

• ремонт перегородок,

• заделка трещин в фундаменте,

• косметический ремонт в подъездах и общедомовых помещениях,

• ремонт почтовых ящиков,

• частичная замена и ремонт окон,

• ремонт пола и напольного покрытия,

• замена и ремонт составляющих элементов коммуникаций (отопление, вентиляция, мусоропровода и т.д.),

• замена деталей в лифтах,

• благоустройство двора, прилегающей территории.

Отличия текущего ремонта от капитального:

1. Текущий ремонт — это систематические локальные работы, направленные на поддержание состояния здания в пригодном для проживания виде. А капремонт — это глобальные масштабные работы по восстановлению и обновлению уже изношенных систем здания и его конструктивных элементов;

2. При текущем ремонте производится замена той части, где произошел износ или повреждение, а при капитальном ремонте — заменяется вся система целиком;

3. Текущий ремонт требует меньше времени и затрат на его проведение, на капремонт нужно больше времени и больше затрат;

4. Текущий ремонт проводится один раз в 0,5-1 год, а капитальный комплексный — один раз в 9-20 лет, выборочный капитальный — один раз в 5-6 лет;

Ремонт кровли может относиться как к капитальному, так и текущему ремонту. Все зависит от вида и характера проводимых работ.

Например, если требуется поставить заплаты на кровле, устранить повреждения, отремонтировать водосточные трубы, частично заменить рулонное покрытие, укрепить выход на крышу, восстановить крепление, очистить от снега и льда, то это текущий ремонт кровли.

А если необходимо полностью заменить кровельное покрытие, утеплить все подкровельное покрытие, отремонтировать и заменить полностью надкровельное покрытие, восстановить или сменить ограждение на крыше, то тогда это капитальный ремонт.

Ремонт фасада, так же как и кровли, может относиться как к текущему, так и капитальному ремонту.

К капитальному ремонту фасада относятся такие работы, как:

• ремонт всей площади фасада: штукатурки, облицовочной плитки и др.

• отделка фасада декоративными панелями,

• ремонт и восстановление всех вертикальных межпанельных швов и стыков,

• замена и ремонт всех подвижных элементов: кирпичей, блоков,

• замена всего поврежденного утеплителя, если такой имеется.

• герметизация всех оконных и дверных проемов общедомовых помещений (подъезд, подвал и др.),

• окраска стен и оконных переплетов,

• ремонт и замена входных наружных дверей дома,

• ремонт и замена окон и балконных дверей в общедомовых помещениях,

• ремонт и утепление ограждающих стен,

• смена оконных отливов и водосточных труб,

• ремонт и утепление цокольного этажа,

• усиление конструкций козырьков над входами в подъезд,

• ремонт балконов с гидроизоляцией и герметизацией.

К текущему ремонту фасада относятся такие работа, как:

• ремонт и замена части облицовочных материалов фасада,

• удаление и ремонт поврежденных элементов фасада,

• частичное или полное утепление фасада,

• огрунтовка и покраска фасада.

Капитальному ремонту подлежат все многоквартирные дома, кроме:

1. Домов в аварийном состоянии, которые подлежат сносу или реконструкции,

2. Домов, которые вошли в программу реновации,

3. Домов, состоящих менее чем из трех квартир,

Кроме многоквартирных домов капитальному ремонту подлежат также промышленные и офисные здания, школы, детские сады, больницы, поликлиники и пр.

В квартире, как и в многоквартирном доме, можно провести капитальный ремонт. Капитальный ремонт квартиры проводится самостоятельно или за счет средств собственника квартиры.

Как правило, капремонт квартиры включает в себя:

• перепланировку, т.е. демонтаж и возведение новых перегородок или дверных проемов,

• полную замену коммуникаций — меняется электрическая проводка, трубы отопления и водоснабжения, газовые трубы, вентиляция и вытяжка,

• замену окон и дверей,

• ремонт стен и потолков, включая их выравнивание,

• замену напольного покрытия,

• чистовую отделку — покраска стен или поклейка обоев, облицовочной плитки,

• замену сантехники,

• замена приборов учета воды, газа, электричества.

Читайте также: Услуги капитального ремонта: как это работает?

Если вы задумываетесь о капитальном ремонте, то Самолет Плюс вам поможет! Мы возьмем на себя все — от разработки дизайн-проекта до выбора мебели.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.