Оценка квартиры для ипотеки: зачем нужна и как оформить

Оценка квартиры при ипотеке нужна для того, чтобы определить ее рыночную стоимость. Банку нужно быть уверенным в том, что объект обладает ликвидностью и его можно будет продать без потери прибыли в случае неплатежеспособности заемщика.

Также, предварительная оценка квартиры помогает будущему покупателю определить необходимую сумма кредита. Вся оценочная деятельность регулируется ФЗ № 135 «‎Об оценочной деятельности».

При отсутствии отчета об оценке квартиры банк не выдаст ипотеку, поскольку не будет подтверждения ликвидности. Если же квартира находится в новостройке, то оценку проводят после ее приемки.

В случае вторичной недвижимости, оценка квартиры влияет на условия кредита по телу долга, влияет на необходимую сумму первого взноса и величину взносов на страховку имущества.

Для оценки квартиры при ипотеке необходимы следующие документы:

• Паспорт собственника.

• ДДУ (для новостроек) или выписка из ЕГРН (для вторичной недвижимости).

• Технический паспорт с экспликацией на квартиру .

• Ипотечный договор.

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости на определенную дату.

Документ составляет профессиональный оценщик, который использует различные методы и подходы для определения цены квартиры. Помимо ипотеки, отчет может потребоваться при продаже или покупке недвижимости, а также для определения размера налога на имущество.

В оценку квартиры при ипотеке обычно входят следующие этапы:

• Осмотр квартиры оценщиком.

• Сбор документов на квартиру.

• Анализ рынка недвижимости.

• Расчет рыночной стоимости квартиры.

• Подготовка отчета об оценке.

• Передача отчета в банк.

На осмотр может прийти также и поверенный помощник оценщика. Он сфотографирует документы и саму квартиру, потом передаст всю информацию оценщику.

На итоговую сумму в отчете влияют следующие параметры:

• Местоположение квартиры (район, инфраструктура).

• Состояние квартиры (ремонт, мебель).

• Площадь квартиры.

• Количество комнат.

• Этажность.

• Год постройки дома.

• Материал стен.

• Наличие балкона или лоджии.

• Наличие парковки.

• Транспортная доступность.

Также оценщик проводит анализ квартир, которые продаются в доме и районе заемщика, а также лоты похожих объектах.

Оценку квартиры оплачивает будущий собственник квартиры или созаемщики. На практике когда застройщик сдает многоквартирный дом, оценочные компании устраивают акции со скидками для массовых заказов.

Стоимость оценки квартиры зависит от региона, типа недвижимости и условий оценочной компании. В среднем стоимость цена варьируется от 2 000₽ до 10 000₽.

После получения отчета об оценке нужно принести его в банк, в котором был заключен ипотечный договор. Далее остается только оформить страховку на имущество и получить документ о праве на собственность.

Заказать такую услугу нужно в аккредитованных компаниях. Сертификат о прохождении квалификационного экзамена на оценочную деятельность они выкладывают на своих сайтах. Также, документы о квалификации оценщика должны быть прикреплены в отчете. Иначе банк посчитает документ недействительным.

Отчет действует в течение 6 месяцев с момента его составления. По истечении этого срока необходимо проводить процедуру повторно.

Без оценки нельзя оформить ипотеку. Она нужна для определения рыночной стоимости недвижимости.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.