Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, сделок для которых нотариальная форма не требуется.

Договор N .....

купли-продажи доли в праве общей собственности

на жилое помещение (квартиру)

г. ..............                                                                                                    "..."............ .... г.

Мы, гражданин РФ ........................., ................... года рождения, место рождения: ................, пол ............, паспорт .................., выдан .......................... года, код подразделения..................., адрес регистрации: ............................ (СНИЛС при наличии), далее по тексту «Продавец», с одной стороны, и

           гражданин РФ .........................., ................ года рождения,                     .................., пол женский, паспорт ................, выдан ................... года, код подразделения .................., адрес регистрации: г......................... (СНИЛС при наличии), далее по тексту «Покупатель», заключили настоящий договор купли – продажи квартиры (далее- Договор) о нижеследующем:

1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную ..... (........), в праве общей собственности на __-комнатную квартиру с кадастровым номером ................., общей площадью ..... (........) кв. м, жилая площадь ..... (..........) кв. м, расположенную на ....... этаже ......... жилого дома, по адресу: ...................................................................... (далее - Квартира), а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

2. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ...... (.........), на основании ................., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "..."........ .... г. N ...............

3. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в ..... (.......) рублей.

4. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, производится в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности по настоящему Договору в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру производится

Аккредитив

посредством открытия в Банке в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты заключения настоящего Договора безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива на имя ПРОДАВЦА на следующих условиях:

Банк-эмитент:......................................................;

Исполняющий банк: ................................................;

Сумма Аккредитива: ................................................;

Срок, на который открывается Аккредитив: .............................;

Плательщик денежных средств по Аккредитиву: ........................;

Получатель денежных средств по Аккредитиву: .........................;

Назначение платежа: перечисление денежных средств по Договору купли-продажи квартиры от ........г., Получатель: .............., паспортные данные

Банк и банковские реквизиты Получателя средств: Получатель: ............., р/с  ....................   в Банке ................, к/с..........., БИК............;

Наименование товара (работ, услуг): Квартира, расположенная по адресу: ..........................;

Валюта Аккредитива: Российский рубль;

Условие платежа: без акцепта;

Ячейка

Стороны пришли к соглашению, что расчеты по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Банка.

6.         Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.

7.        Полный и окончательный расчет за долю в праве общей долевой собственности на Квартиру подтверждается платежными документами или распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора.

8. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Квартиру никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.

9. На день подписания настоящего Договора в Квартире

- никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает

- зарегистрирован и фактически проживает ....................................., сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру/ которые обязуются подать все необходимые документы для снятия с регистрационного учета по данному адресу в течение ...... (.........) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в .....................

10. Передача Продавцом доли, равной ...... (.........), в праве общей собственности на Квартиру и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.

11. По соглашению сторон настоящего Договора Продавец обязуется передать указанную долю в праве общей собственности на Квартиру в пригодном состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц в день подписания настоящего Договора / в течение ----- (-----) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю по настоящему Договору в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя после передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру Покупателю и подписания Сторонами Акта приема-передачи.

13. Продавец гарантирует, что представленные документы на Квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до заключения настоящего Договора вышеуказанная доля в праве общей собственности на Квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

14. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

15. Продавец гарантирует, что на момент приобретения и оплаты доли в праве общей собственности на Квартиру в браке не состоял и не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации/ в браке состоял, согласие супруги(а) на сделку получено.

16. Стороны заверяют что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица, им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротом, в отношении Сторон не начата процедура банкротства, и они не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

17. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны также заявляют, что текст Договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично.

18. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.

19. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателю, возложены на ..................

20. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в ............................

21. Государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

22. Настоящий Договор составлен в ..... (........) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, .......... - Продавцу, ...... - Покупателю, один - у нотариуса ....... по адресу: ...........

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ...............................................................................

Покупатель .............................................................................