Какая норма жилой площади на человека по закону

Единой общепринятой нормы жилой площади не существует: закон устанавливает их для разных целей. Чаще всего их используют, чтобы признать человека нуждающимся в улучшениях жилищных условий и оформить льготу на получение квартиры по договору соцнайма или жилищную субсидию. В статье выясним, сколько квадратных метров на одного человека положено в квартире и что нужно, чтобы получить помощь от государства.

Жилищный кодекс (ст. 50) устанавливает норму предоставления и учетную.

Учетная норма позволяет определить, насколько человек нуждается в жилье. Бывает так, что он уже снимает квартиру по договору соцнайма или имеет жилье в собственности. Но если площадь меньше нормы, собственник или наниматель может встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Когда подойдет очередь, государство или муниципалитет предоставит ему жилье по договору соцнайма. По этой же норме определяют, имеет ли заявитель право на жилищную субсидию.

Учетную норму рассчитывают для каждого члена семьи. Они отличаются в каждом регионе. В Москве и Санкт-Петербурге их устанавливают на уровне субъекта федерации, в других регионах — на уровне муниципальных образований.

Например, в Санкт-Петербурге учетная норма — 9 м2 для тех, кто живет в отдельной квартире или доме, и 15 м2 — для обитателей коммуналок. Если семья из четырех человек ютится на площади 36 м2 и меньше, она может встать на учет и претендовать на более просторное жилье по договору соцнайма.

Учетную норму считают по общей площади, которая включает жилые и нежилые помещения: не только спальню с гостиной, но и кухню, коридор, ванную.

Норма предоставления — минимальное количество квадратных метров на одного человека. Ее используют, чтобы рассчитать общую площадь жилья, которое предоставляют по соцнайму.

Нормы предоставления, так же как учетные, устанавливают местные власти. Размер минимальной площади зависит от возможностей региона: чем шире фонд жилья для соцнайма, тем больше метров предоставят. В большинстве областей на одного члена семьи положено от 15 до 18 м2. Так, в Санкт-Петербурге норма предоставления на одинокого человека — 33 м2, на члена семьи из двух и более человек — 18 м2.

Например, муж, жена и двое детей живут в общежитии и стоят в очереди на получение жилья по соцнайму. По нормативам региона на одного человека полагается 18 м2 жилплощади. Значит, семья может рассчитывать на квартиру площадью минимум 72 м2.

При определенных условиях норму предоставления на человека могут увеличить максимум в два раза. Это возможно, если дают однокомнатную квартиру или комнату, а еще если наниматель или член его семьи страдает одним из тяжелых заболеваний из разработанного Минздравом перечня.

Особые нормы предоставления действуют для некоторых категорий людей. Например, сотрудник органов внутренних дел имеет право на 33 м2, если живет один. Семья из двух человек получит 42 м2, из трех и более — по 18 м2 на каждого. Сотрудники, у которых есть ученая степень или звание полковника и выше, имеют право на дополнительную жилплощадь — 20 м2.

Нормы предоставления, как и учетные, считают по общей площади.

Кроме нормы предоставления и учетной бывают еще санитарные нормы. Это минимальная жилая площадь, необходимая человеку с точки зрения здоровья и гигиены. Согласно Жилищному кодексу, она составляет 6 м2. Санитарную норму берут в расчет, когда предоставляют комнату в общежитии или временное жилье для переселенцев из аварийных домов. Причем считают именно жилую площадь, а не общую, то есть не учитывают нежилые квадратные метры.

Если площадь на каждого члена семьи меньше учетных норм, можно рассчитывать на государственную помощь: например, муниципальное жилье по соцнайму или на жилищную субсидию. Но льготы предоставляют не всем: претендовать на них могут только те, кто соответствует определенным условиям.

Заключить договор социального найма могут только граждане, которые:

• Признаны нуждающимися в жилье. К ним относятся граждане, у которых вообще нет жилья, оно слишком маленькое, не соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, вынуждены проживать с тяжело больным человеком. Региональные законы могут устанавливать дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении.

• Имеют статус малоимущего. Его присваивает местная администрация. При этом учитывают доход каждого члена семьи и стоимость имущества (квартиры, машины, участка), а еще региональный прожиточный минимум. Например, в Москве в 2024 году он составляет 22 662 рубля на человека. Если среднедушевой доход семьи меньше прожиточного минимума, можно получить статус малоимущих.

Если окажется, что по нормативам региона вы можете рассчитывать на статус малоимущего и нуждающегося в жилье, обратитесь в местную администрацию. Вам расскажут, как составить заявление и какие документы приложить, чтобы встать на учет.

Очереди на квартиру по договору соцнайма ждут обычно несколько лет. Есть более быстрая альтернатива — купить жилье в ипотеку с «Самолет Плюс». Для наших клиентов действуют особые предложения от банков, так что мы можем подобрать самые выгодные условия. А благодаря субсидированию ипотеки процентная ставка на весь срок кредита будет еще ниже.

Выбрать жилье

Жилищную субсидию могут получить люди, если их жилплощадь меньше, чем установлено учетной нормой. При этом нужно учесть, что государство не станет оплачивать всю квартиру: сертификат покроет только стоимость метров, установленных нормативами. Остальное придется доплачивать самостоятельно.

На субсидию могут претендовать только некоторые категории граждан, например:

• малоимущие, нуждающиеся в жилье;

• молодые семьи до 30 лет;

• военнослужащие;

• госслужащие и бюджетники;

• специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;

• участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;

• дети без попечения родителей и сиротами.

Если вы соответствуете этим условиям, подайте заявление на участие в госпрограмме в местную администрацию — обычно на ее базе работает специализированный центр, который занимается вопросами жилищных субсидий.

• Единой нормы жилой площади нет: закон разрабатывает и использует их для разных целей.

• Чтобы помочь людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, например, живут в слишком маленькой квартире или в аварийном доме, используют две нормы — учетную и норму предоставления. Их устанавливают отдельно для каждого региона.

• Учетная норма позволяет определить, что человека правда можно отнести к числу нуждающихся. Если его квартира или дом меньше установленного минимума, значит, он может претендовать на предоставление квартиры по договору социального найма или на жилищную субсидию. Например, в Санкт-Петербурге учетная норма — 9 м2 на человека для тех, кто живет в отдельной квартире или доме, и 15 м2 — для обитателей коммуналок.

• Норму предоставления используют при расчете площади, которая полагается претенденту по договору соцнайма. Ее значение тоже отличается в зависимости от региона. Так, в Санкт-Петербурге норма предоставления на одинокого человека — 33 м2, на члена семьи из двух и более человек — 18 м2.

• Есть и другие нормы жилой площади. Например, санитарные — это минимальная жилая площадь, необходимая человеку с точки зрения здоровья и гигиены. Согласно Жилищному кодексу, она составляет 6 м2.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ирина Волкова
Эксперт: Оксана Васильева, генеральный директор юридической компании ООО «Мариокс центр», доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации