Можно ли прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой

Дача — загородный садовый домик, который используется для проживания, отдыха, выращивания фруктов, ягод и овощей в теплый период года, как правило, с середины весны до середины осени. Дача, как правило, располагается на садовом участке. Садовый участок — это участок, который предназначен для выращивания сельхозпродукции и отдыха. Владельцы садовых участков могут объединяться в СНТ — садовые некоммерческие товарищества.

Садовый участок дает право владельцу возвести строение или дом для временного (сезонного) проживания в нем, но не дает права оформить в таком доме регистрацию. То есть в садовом доме теоретически прописаться нельзя.

Для регистрации на даче дом должен быть признан капитальным строением. Капитальное строение по закону можно возвести только на земельных участках, где вид разрешенного использования земель — «для садоводства». В СНТ земли могут быть использованы для садоводства и огородничества. На садоводческих землях строить капитальные строения можно, на огороднических — нет.

На землях СНТ могут находиться два вида домов:

• садовые — предназначены для сезонного проживания, а значит прописаться в них нельзя,

• жилые — предназначены для круглогодичного проживания, а значит прописаться в них можно.

Вся зависит от юридического статуса дома. Так как по факту дом может быть жилым и в нем можно проживать круглогодично, но по документам он будет иметь статус «садового дома» – оформить в нем регистрацию будет невозможно. Следовательно, чтобы прописаться на даче, нужно перевести статус дачи, т. е. дома на садоводческом участке, из «садового дома» в «жилой дом».

Также чтобы прописаться на даче, дом должен находиться в пределах населенного пункта, иметь почтовый адрес: улицу, номер дома.

Для перевода дома в статус жилого, необходимо, чтобы он соответствовал следующим требованиям:

• было зарегистрировано право собственности на земельный участок,

• земельный участок под домом должен принадлежать к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства»,

• дом и участок должны стоять на кадастровом учете,

• дом соответствует определенным техническим требованиям, которые предъявляются к индивидуальным жилым домам.

К градостроительным требованиям, которые предъявляются к частным жилым домам, относятся:

• дом не превышает трех этажей,

• дом не разделен на квартиры,

• дом имеет прочные стены и надежный фундамент, т.е. дом нельзя перенести с места на место,

• в доме есть электричество, водоснабжение, вентиляция и канализация,

• в доме имеется отопление — возможность поддерживать температуру выше 18 градусов круглый год,

• имеется естественное освещение — в комнатах и кухнях есть окна,

• высота от пола до потолка в комнатах и на кухне — не менее 2,5 метра.

Далее для перевода дома в статус жилого необходимо собрать комплект документов:

• заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровый номер дома и участка, контактный номер телефона, адрес,

• согласие всех собственников дома на смену статуса, заверенное у нотариуса,

• инженерное заключение о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания и технический план дома, выполненный кадастровым инженером или специализированной организацией, имеющей сертификат на проведение таких работ и состоящая в СРО (саморегулируемой организации),

• выписки ЕГРН на дом и садовый участок — в них должны быть отражены характеристики объектов и зарегистрированное право на недвижимость. Если садовый дом не оформлен в собственность, то правоустанавливающий документ на дом.

Документы необходимо подать лично в муниципалитет либо в МФЦ. После того, как будет получено положительное решение, необходимо подать заявление на внесение изменений в Росреестр.

Если же в переводе статуса дома отказано, то в ответе должна быть указана причина такого решения. В дальнейшем данные причины можно устранить. И после их устранения можно попробовать еще раз подать заявление на перевод статуса дома из садового в жилой.

Рассмотрение заявления о переводе садового дома в жилой происходит в течение 45 календарных дней с момента подачи. По истечению данного срока заявитель должен получить ответ с положительным или отрицательным результатом.

Прописаться на даче после смены статуса дома на «жилой» можно через МФЦ или в уполномоченном отделении МВД. Для этого нужны следующие документы:

• заявление,

• паспорт,

• выписка из ЕГРН о праве собственности на дом — в ней должен быть указан статус дома.

Через 3-6 рабочих дней необходимо посетить офис МФЦ или отделение МВД повторно. В назначенный день в паспорт поставят штамп о регистрации.

Причинами отказа в постоянной регистрации на даче могут быть:

• неправильно оформленное заявление,

• неполный пакет документов,

• в выписке ЕГРН не указан жилой статус дома,

• отсутствие согласия всех собственников дома.

К плюсам прописки на даче относятся:

• близость к природе,

• чистая экология,

• возможность производить и питаться своей сельхозпродукцией,

• возможность приобрести жилье для постоянного проживания за небольшие деньги.

К минусам постоянной прописки на даче можно отнести:

• удаленность от инфраструктурных объектов — школ, детских садов, поликлиник, больниц, госучреждений и пр.,

• удаленность от крупных населенных пунктов может вызывать проблемы с безопасностью в СНТ.

Читать также: Регистрация дома на земельном участке СНТ – ответы на вопросы

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.