Мошенничество в недвижимости. Разбираем основные способы

Главные правила безопасности основываются на проверке документов. Например, сверить данные продавца и информацию из выписки из ЕГРН. Также нужно внимательно читать договор и проверять каждый пункт.

Далее мы расскажем про виды мошенничества.

Мошенничество, связанное с подделкой доверенностей и копий правоустанавливающих документов, представляет серьезную угрозу для собственников имущества.

В рамках этой схемы, мошенники воруют паспортные данные владельца жилья, узнают кадастровый номер квартиры, вписывают их в поддельную доверенность и выставляют объявление о продаже. После «сделки» злоумышленники получают деньги от потенциальных покупателей по договору купли-продажи. Однако, когда выясняется, что доверенность является поддельной, мошенники исчезают, оставляя жертву без имущества и денег.

Как себя обезопасить: проверять доверенности продавцов на официальном сайте федеральной нотариальной палаты. Это позволит избежать подделки и удостовериться в легитимности сделки.

Смысл схемы заключается в следующем — семья брала квартиру в ипотеку с привлечением маткапитала. Только по факту погашения кредита не были выделены доли всем членам семьи. Тогда сделку по продаже может через суд оспорить Социальный фонд России.

Как себя обезопасить: нужно запросить у продавца справку о том, что материнский капитал не выдавался.

Может возникнуть ситуация, когда продавец болен психическим расстройством. Это повлечет за собой оспаривание сделки родственниками продавца. Они могут утверждать, что он находился в невменяемом состоянии и не осознавал последствий своих действий. Если продавец является пожилым человеком или уже неадекватно себя ведет, рекомендуется запросить справку из ПНД.

Как себя обезопасить: попросить продавца пройти освидетельствование в день сделки.

Продавец может попросить покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья под предлогом уменьшения суммы налога на доход. На руки продавец получает всю сумму от покупателя, а по документам она другая. В будущем бывший собственник оспаривает сделку через суд и возвращает покупателю сумму из договора.

Как себя обезопасить: указывать верную стоимость в договоре и брать с продавца расписку о фактической полученной сумме.

Редкий случай, который встречается в практике. Супруг или супруга пытается втайне от одного из собственников продать жилье, которое находится в совместной собственности. В итоге у покупателя есть риск получить судебные разбирательства и лишиться квартиры.

Как себя обезопасить: обязательно спрашивать свидетельство о браке и запрашивать задокументированное одобрение всех собственников.

Схема работает на рынке аренды и покупки. Например, будущему съемщику показывают привлекательную квартиру, а по документам сдают другую. Ничего не подозревающий арендатор вносит залог, плату за месяц и комиссию агентству. Подобный трюк могут проворачивать и с новостройками, и вторичкой.

Как себя обезопасить: сравнивайте фактический адрес жилья и с тем, что указан в договоре.

В первую очередь вам необходимо подать заявление в ЕГРН о невозможности проведения сделок без вашего присутствия. Это важная мера, которая позволит защитить вас от возможного мошенничества и сохранить ваше квартиру.

После подачи заявления, информация о нем будет внесена в Росреестр. В случае попытки кого-либо совершить сделку с вашим имуществом без вашего участия, такая сделка будет отклонена, и документы будут возвращены заявителю.

Это простой и эффективный способ предотвратить возможные случаи мошенничества, особенно в ситуациях, когда вы потеряли паспорт или документы на квартиру.

Перед покупкой недвижимости, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Сверьте паспортные данные, информацию в договоре и в выписке из ЕГРН. Так вы убедитесь в законности прав продавца на жилье, отсутствии ограничений или обременений.

Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.