Что входит в места общего пользования в многоквартирном доме

Некоторые владельцы при покупке квартиры в многоквартирном доме считают, что получают право собственности только на купленную площадь жилья. Но это не так, к нему полагается и часть мест общего пользования в доме. Что это такое, как можно их использовать и содержать — разберемся в статье.

Места общего пользования (МОП) — это помещения и иные конструктивные элементы многоквартирного дома (МКД). МОП находятся внутри или вне самого строения.

Чтобы помещение соответствовало статусу места общего пользования, оно должно:

• относиться к МКД;

• не быть в собственности отдельных жильцов;

• использоваться для реализации потребностей жильцов МКД;

• обслуживать более одного помещения в МКД.

Список мест общего пользования установлен статьей 36 ЖК РФ.

К местам общего пользования относятся коридоры и лифты в МКД

К МОП относятся:

• лестничные марши и площадки;

• лифты и их шахты, элеваторные узлы;

• межквартирные коридоры;

• технические этажи, чердаки и подвалы;

• мусоропроводы, котельные, бойлерные;

• иные помещения, которые нужны жильцам МКД, например, комнаты бытового обслуживания, цветники, уголки для занятий спортом.

Сколько МОП принадлежит каждому собственнику — зависит от площади жилья. Например, квартира Евгения имеет площадь 40 кв. м. Всего в доме 200 квартир, а их совокупная площадь — 10 000 кв. м. Следовательно, Евгений владеет 0,4% в общем имуществе МКД, в том числе и в местах общего пользования.

Хотя жильцы и владеют долей в МОП, но таким имуществом нельзя распоряжаться, как захочется. Так, свою долю из общих мест нельзя выделить или отдать кому-то безвозмездно, не продав при этом квартиру. Доля собственности на МОП дает право пользоваться им: ходить по лестницам и коридорам, использовать лифты и мусоропроводы, получать тепло или горячую воду из бойлерной. Но не позволяет, например, сдать свою долю в аренду кому-либо.
Раз собственники владеют долей МОП, они должны их содержать. Жильцы могут делать это самостоятельно, либо с помощью УК, ТСЖ или обслуживающей организации, например, клининговой компании. В любом случае собственники сами оплачивают содержание мест общего пользования.

Необходимые мероприятия по обслуживанию общего имущества МКД закреплены в пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. А те работы, которые будут входить в обслуживание МОП, и определят его стоимость. Как ухаживать за МОП — устанавливают на общем собрании собственников. Эти работы будут прописаны в договоре собственников с УК, ТСЖ или обслуживающей организацией.

Мытье полов в МОП нужно производить каждые 5 дней

Есть ряд требований по обслуживанию МОП, которые закреплены законодательно:

Раз в год УК, ТСЖ должны предложить стоимость уборки на утверждение общему собранию собственников. Вместе с этим УК, ТСЖ также предоставляют смету расходов на будущее обслуживание МОП с разбивкой по видам действий и расценкам на них. Если ухаживает сторонняя компания, то стоимость работ закрепляют договором.

Жильцы платят за уборку МОП, исходя из площади их квартир. Например, стоимость обслуживания МОП по договору с УК за месяц составляет 50 000 рублей. Евгений, площадь квартиры которого составляет 0,4% от всего МКД, будет платить за обслуживание МОП 200 рублей в месяц.

Если УК, ТСЖ или обслуживающая организация нарушает сроки, качество уборки или не обслуживает МОП, то жильцы могут сделать следующее:

• изучить договор с ними. Если нет экземпляра, получить копию можно в УК, ТСЖ или обслуживающей организации. Убедиться, что сроки обслуживания МОП прописаны в договоре и действительно нарушены;

• зафиксировать нарушения. Для этого подойдут фотографии или видеосъемка МОП, где есть нарушения. Если вопрос в несоблюдении сроков, то весомее будет делать фотографии каждый день;

• составить претензию в свободной форме. Прописать суть претензии, ссылку на нарушенные положения договора, и требование: обслужить МОП и пересчитать плату за услугу, которую оказывали не так, как положено;

• передать претензию в УК, ТСЖ или обслуживающую организацию лично с получением отметки о принятии на втором экземпляре претензии или направить почтой заказным письмом с описью вложения. Только так можно подтвердить факт обращения с претензией.

Если на претензию не отреагировали, жильцы могут обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор или орган местного самоуправления, который занимается вопросами жилья. В обращении нужно также изложить суть проблемы и приложить подтверждение обращения в УК, ТСЖ или обслуживающую организацию, и их ответ, если он был.

Контролирующие органы могут вменить УК, ТСЖ или обслуживающей организации административную ответственность за нарушения:

Если нужна квартира в благоустроенном МКД с ответственной УК, то можно подобрать объект под ваш запрос. Для этого нужно оставить заявку на индивидуальный подбор на сайте «Самолет Плюс».

Заполнить заявку

• Места общего пользования в многоквартирном доме (МОП) — это нежилые помещения в МКД, которые используются для обеспечения удобства и комфорта жильцов. К таковым относятся коридоры, лестницы, подъезды, комнаты бытового обслуживания, чердаки, подвалы и т.д.

• Каждый собственник помещения в МКД имеет долю в МОП. Он может пользоваться ими, но не может выделить эту долю, сдать свою часть МОП в аренду или продать ее без продажи квартиры в МКД.

• Обслуживание МОП — обязанность собственников помещений в МКД. Они могут содержать жилье самостоятельно, с помощью УК, ТСЖ или через заключение договора со сторонней организацией. За обслуживание придется платить жильцам.

• Как следует обслуживать МОП — должно быть прописано в договоре с соответствующей организацией и утверждено на общем собрании собственников МКД. При этом ряд требований к порядку и срокам обслуживания МОП закреплен в соответствующих подзаконных актах.

• Если УК, ТСЖ или обслуживающая организация не исполняет свои обязанности по обслуживанию помещений общего пользования, жильцы могут подать претензию. Если не добьются желаемого, то можно подавать жалобы в контролирующие органы. За неисполнение обязательств по обслуживанию МОП соответствующую организацию могут привлечь к административной ответственности.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Довбыш Андрей, юрист в сфере корпоративного права и интеллектуальной собственности. Помогаю не запутаться в хитросплетениях законов и нормативных актов