Лучшие районы Москвы с недорогими квартирами

Чтобы заслужить звание лучшего недорого жилого района Москвы, необходимо соответствовать нескольким критериям: невысокие цены на недвижимость, комфортные условия проживания, хорошая досягаемость работы и обильное озеленение. Наличие парков и пешеходных зон особенно важно для семей с маленькими детьми, пожилых и людей с ограничениями передвижений. Хотя представления о комфорте могут различаться, существуют универсальные факторы, которые стоит оценить. Далее в статье рассмотрим наиболее комфортные районы Москвы для покупки недорогой квартиры (по состоянию на февраль 2024 г.)

По доступности жилья на вторичном рынке выделяются такие районы, как Капотня, Гольяново, Молжаниновский, Текстильщики, Некрасовка, Бирюлёво, Южное Бутово. Несмотря на рост цен по сравнению с 2023 годом, эти районы остаются относительно бюджетными вариантами. Так, средняя цена квартиры-студии выросла с 6,3 - 6,5 млн руб до 7,3 млн руб с площадью в 21 м, а новостройки требуют еще более высоких цен, начиная с 8,5 млн руб.

В Капотне 1-комнатную квартиру в старом доме можно найти примерно за 9,5 млн руб, а 2-комнатная в том же районе выставлена уже за 12 млн руб. В Молжаниновских новостройках студии с ремонтом начинаются от 7,8 млн руб, на вторичном рынке 1-комнатные квартиры доступны от 8,9 млн руб.

Самая дешевая квартира в Москве и МО, доступная сейчас на вторичном и новостроечном рынке, стоит 2 450 000 руб. Это студия 10,5 м, расположенная в Филимоновском поселении, с московской пропиской, без ремонта, с сантехникой, близостью к необходимой инфраструктуре и в 12 минутах на автобусе от станции метро «Саларьево» или станции метро «Филатов луг».

Многие люди, переезжающие в Москву из других городов, удивляются значительным различиям в ценах на недвижимость в разных районах столицы. Тем, кто ищет недорогие места для покупки квартиры, лучше сосредоточиться на районах, расположенных вдали от центра города.

Бирюлево Восточное

Район Восточное Бирюлёво в основном состоит из панельных и панельных домов, в частности серий II-49, 1605АМ и II-68-01. В отличие от других районов, новых строительных проектов здесь мало.

Район создает ощущение изоляции: пешеходные переходы затруднены железнодорожными путями, лесным массивом и МКАД. Вокруг доминируют промышленные объекты, заводы и крупнейшая столичная ТЭЦ № 26.

Показатели качества воздуха совпадают с показателями других регионов, однако многие москвичи считают Восточное Бирюлёво неблагоприятным для проживания. Ближайшие станции метро на данный момент — «Пражская» и «Царицыно», но предстоящее строительство подарит району конечную станцию на МЦД.

Местные жители гордятся районным дендропарком. Этот зеленый оазис является не только излюбленным местом для неторопливых прогулок, но и образовательным центром, где проводятся школьные экскурсии, растут редкие деревья, и ежегодно проходит весеннее цветение сакуры.

Вешняки

Для тех, кто ценит городскую геометрию, Вешняки предлагают уникальное расположение в форме равностороннего треугольника. Этот спальный жилой район 1970-х годов состоит в основном из девятиэтажных зданий. Завершено четыре новых строительства, включая жилой комплекс «Квартиры в Кусково», который может похвастаться заманчивыми вариантами недвижимости.

Вешняки славится обилием зеленых насаждений, преимущественно состоящих из лесов, парков и живописных прудов, при этом полностью отсутствует промышленная зона. Район известен своими туристическими достопримечательностями, в том числе знаменитым музеем-усадьбой Кусково и живописным лесопарком Вешняки. На Яндекс.Картах анклав имеет впечатляющий рейтинг 4,9 из пяти из более чем 6000 отзывов. Среди популярных достопримечательностей — очаровательный Кусковский парк, который часто сравнивают с миниатюрным Версалем.

Район расположен недалеко от станций метро «Выхино» и «Новогиреево», до них можно дойти пешком за 20-30 минут или доехать на общественном транспорте.

Выхино-Жулебино

Выхино-Жулебино выделяется как самый зеленый район с двумя обширными парками. Однако несмотря на это природное богатство, здесь заметны экологические проблемы, связанные с близким расположением от основных магистралей: Волгоградский проспект – Новорязанское шоссе и Рязанский проспект – Октябрьский проспект.

В районе имеется множество вариантов недорогой недвижимости, что обусловлено старым жилым фондом, не идеальными экологическими условиями и не самой хорошей репутацией исторической окраины Москвы.

Станция метро, ранее известная как «Ждановская», была переименована в «Выхино». Изначально предназначенная для большого потока пассажиров из пригородных районов, сейчас станция переживает еще большую «популярность», что регулярно приводит к массовым заторам. В последнее время были внесены улучшения: линия метро была продлена, «Выхино» больше не является конечной станцией. Запуск станции метро «Юго-Восточная» в 2020 году решил некоторые проблемы с распределением пассажиров. Однако, несмотря на эти достижения, проблемы пока не решены: станция заняла 5 место по загруженности в 2021 году.

Гольяново

Из-за бандитского разгула 90-х годов район до сих пор славится недобрым словом, однако современные данные открывают другую историю. Статистика преступности показывает, что Гольяново не входит даже в число 15 самых криминальных районов города.

Сегодня Гольяново разделено на две отдельные зоны. В восточной части (после улицы Уральская) расположены жилые районы, живописные парки и церкви, а некоторые квартирные комплексы размещены недалеко от национального парка «Лосиный остров». Напротив, в западной части представлена современная застройка: пять жилых комплексов уже завершены, а шестой, «Амурский парк», находится на завершающей стадии строительства. Хотя этот район преимущественно промышленный, в нем нет крупных заводов, экологические условия остаются удовлетворительными, загрязнение воздуха минимально.

Удобное расположение рядом со станцией метро «Щелковская» обеспечивает жителям района удобный доступ к общественному транспорту. Жители Лосиного острова могут добраться до метро пешком за 35 минут, хотя к 2027 году планируется запустить новую станцию «Гольяново», которая обещает улучшить сообщение с центром города.

Некрасовка

Современная Некрасовка — это процветающий район с населением, превышающим 84 000 жителей. Здесь продолжаются строительные работы, способствующие его развитию. Привлекательность недвижимости в этом регионе очевидна: недорогие варианты в сочетании с городской пропиской, а также скорое открытие станции метро «Некрасовка».

Преимущества проживания в Некрасовке омрачаются рядом недостатков: отсутствие нужного количества детских садов и школ; неразвитая инфраструктура; отсутствие парков и зеленых насаждений.

Плохие экологические условия объясняются близостью к таким промышленным объектам, как завод №4, мусороперерабатывающие предприятия, такие как «Кучино» и «Торбеево», а также Люберецкие очистные сооружения.

4 оптимальных района Москвы с самыми бюджетными средними ценами на семейные квартиры:

• Бирюлево Западное — средняя цена 9,02 млн руб,

• Матюшкино — средняя цена 9,03 млн руб,

• Савелки — в среднем 9,52 млн руб,

• Вешняки — в среднем 9,63 млн руб.

В среднем квартиры на вторичном рынке в старой Москве будут стоить 14 млн руб, а в Новой Москве — около 9 млн руб.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.