Квартира для студента: как выбрать и как сэкономить на аренде

Многие арендодатели привыкли не доверять студентам. Им кажется, что молодые люди будут устраивать дома шумные вечеринки или не смогут вовремя платить аренду. Из-за этого учащимся снять жилье сложнее, чем, например, молодой паре с ребенком. В статье поделимся советами, как студенту зарекомендовать себя, выбрать подходящее жилье и не попасться на уловки мошенников.

Стоит приготовиться, что многие собственники и риелторы могут неохотно показывать апартаменты учащимся вузов. Подумайте заранее, как доказать, что вы ответственный человек: готовы платить аренду в срок и любите порядок, а не громкую музыку и постоянных гостей.

По мнению Елены Юргеневой, основателя агентства элитной недвижимости AlphaStar Properties, главное — доказать наймодателю платежеспособность. Для этого учащийся вуза может показать выписку со счета или принести справку с работы. А еще помогут поручители или созаемщики, например, родители. Также пригодятся рекомендации от прошлых арендодателей. Если вы снимаете жилье впервые, стоит попросить рекомендацию от научного руководителя или начальника с работы.

Приходить на просмотры с родителями, чтобы познакомить их с собственником — хорошая идея, особенно если они помогают вам с оплатой

Советуем сразу сообщить собственнику, что вы готовы к аренде на долгий срок (например, несколько учебных лет) и не планируете неожиданно съехать. Стоит прописать это в договоре найма: например, вы заплатите штраф, если не предупредите о расторжении договора минимум за полгода.

Чтобы найти подходящий вариант, обратите внимания на эти факторы.

Район. Если у вас средний бюджет, не стоит искать апартаменты рядом с крупными университетами, особенно если они находятся в центре города — ценник на такие варианты будет выше. Стоит рассмотреть соседние районы. 

Например, если вы поступили в МГТУ им. Баумана, однокомнатную квартиру с современным ремонтом в пешей доступности вряд ли получится снять меньше чем за 65 000 рублей. А если рассмотреть варианты у метро Щелковская, цена снизится до 35-40 000 рублей. При этом путь до университета займет 40-45 минут.

Формат жилья. Учащиеся вузов часто ищут апартаменты с двумя или тремя комнатами, чтобы делить аренду с другими людьми. Так доступных вариантов станет больше, но придется жить с соседями. Если вы готовы попробовать, советуем выбирать среди знакомых, которым вы доверяете и чей образ жизни схож с вашим. Также стоит разместить объявление на своем факультете — там можно найти соседей со схожими интересами.

В общих апартаментах никогда не будет одиноко, а еще можно делить обязанности по дому: например, вместе готовить ужин

Если вам не хочется ни с кем делить собственное пространство и не нужно много места, рассмотрите квартиры-студии — в них основную комнату объединяют с кухней. Получается пространство, в котором удобно работать за компьютером, читать и отдыхать.

Ремонт. Кажется, что лучший ремонт — самый новый, но это не совсем так. Часто собственник сильно переживает за помещение, если недавно отремонтировал его и заменил бытовую технику. Поэтому советуем выбирать ремонт попроще, с которым уже жили другие люди. Так меньше вероятность, чтобы собственник будет часто проверять, не портите ли вы новый ламинат и бережно ли используете стиральную машину.

Шумоизоляция. Скорее всего, вам часто придется готовиться к занятиям дома, а не в библиотеке или кафе, а значит, дома должно быть тихо. Если во время просмотра апартаментов вы сразу же услышите топот сверху и громкий шум от телевизора — значит, шумоизоляция плохая и заниматься будет некомфортно.

Чтобы арендовать жилье без проблем, нужно найти проверенного собственника и заключить с ним договор, который защитит ваши права.

Изучите документы. Это нужно для того, чтобы оградить себя от мошенников. Особенно легко попасться на уловку тем, кто впервые подбирает жилье.

«Часто бывают ситуации, когда мошенники в объявлении ставят помещению очень низкую цену, чтобы увеличить спрос. А потом от откликнувшихся людей требуют предоплату за «бронирование» еще до показа помещения. Также они могут подделывать документы, выдавая себя за собственника.

Важно никогда не переводить деньги без личной встречи и осмотра жилья, а также проверять выписку из ЕГРН и паспорт собственника».

Елена Юргенева

Выписку получают на портале госуслуг и в ней описаны характеристики недвижимости и информация о владельце. Паспортные данные в разделе «Сведения о правах» должны совпадать с теми, которые вам предоставил собственник.

Также в выписке вы увидите, сколько людей владеет имуществом. Если их несколько, то договор найма должны будут подписать все, либо один собственник с доверенностью от других.

Заключите договор найма. Обсудите стоимость аренды: иногда в нее входят ли коммунальные услуги, а иногда их оплачивают отдельно. Также пропишите, как часто собственник может приходить в квартиру: например, раз в месяц в присутствии нанимателя, чтобы проверить обстановку и забрать арендную плату.

Иногда наниматель отказывается заключать договор. Чаще всего так он пытается уйти от налогов, но в некоторых случаях можно столкнуться и с мошенниками. Советуем избегать таких арендодателей, ведь без договора ваши права не защищены. Один из собственников может без предупреждения попросить вас съехать, и вы окажетесь в трудной ситуации.

Если хочется делегировать все заботы профессионалам, поможет «Самолет Плюс». Сервис проверяет собственников и берет на себя все риски: тут вам не попадутся мошенники. Вместо залога, который обычно забирает собственник, «Самолет Плюс» предусмотрел страховку: она покрывает ремонт и порчу имущества. Риелторскую комиссию и страховку удобно выплачивать в рассрочку до 6 месяцев.

Выбрать квартиру в аренду под свой бюджет

Зафиксируйте состояния жилья. Лучше всего составить приложение к договору и перечислить в нем мебель и технику. Обычно это выглядит как таблица, где описано все имущество и его состояние. Например, холодильник Bosch двухкамерный, новый. Там же можно зафиксировать состояние ремонта по комнатам: линолеум в гостиной продавлен ножками кресла, обои в детской исписаны фломастерами.

Так арендодатель не обвинит арендатора в поломке телевизора, который изначально плохо работал. А арендатор не сможет без последствий, например, залить диван чаем — придется оплатить его чистку или замену.

Используйте время затишья на рынке. Возможно, так у вас получится сэкономить из-за низкого спроса.

«В некоторые месяцы спрос на аренду снижается: например, в период с февраля по март и с июня по июль. В это время многие все либо уже устроились, либо еще не начали искать апартаменты на новый учебный год. Поэтому оно отлично подходит для выгодных сделок».

Елена Юргенева

• Многие собственники и риелторы не доверяют учащимся вузов. Чтобы убедить нанимателя, что вы надежный арендатор, покажите ему справку с учебы или работы или приведите с собой поручителя, например, одного из родителей.

• Если вы хотите сэкономить, делите аренду с друзьями или однокурсниками, а также не рассматривайте район вашего университета, если он в центре города. Выгодно заключать сделки во время затишья на рынке: с февраля по март и с июня по июль.

• Советуем не выбирать жилье с идеальными ремонтом — хозяева часто за него сильно переживают. При просмотре также обратите внимание на шум — там, где вы будете учиться, важна тишина.

• Перед заключением договора сравните данные в выписке из ЕГРН и паспорте собственника и внимательно зафиксируйте состояние помещения в договоре.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Екатерина Николаева

Эксперт: Елена Юргенева, основатель агентства элитной недвижимости AlphaStar Properties