Какой дом лучше выбрать или построить для жизни: монолитный, панельный или кирпичный

При поиске квартиры и планировании строительства важно выбрать правильный тип дома. От этого будет зависеть комфорт жильцов и дальнейшая судьба здания. У каждого способа возведения свои особенности. Нужно подбирать варианты в зависимости от бюджета, требований к качеству и долговечности, климатическим условиям региона.

Сегодня рассмотрим, каких видов бывают здания и какие материалы используют для постройки домов и межкомнатных перегородок. Расскажем подробно о преимуществах и недостатках, чтобы вы сделали верный выбор в пользу того или иного варианта.

Монолитные здания строят из цельных железобетонных конструкций. Их заливают непосредственно на самом строительном участке, а не изготавливают отдельно и заранее. Стены и перекрытия получаются в этом случае сплошными, что максимально увеличивает надежность, устойчивость и прочность дома.

Какие плюсы у монолитных зданий:

• Прочность и устойчивость к нагрузкам, в том числе к сейсмическому воздействию и сильным ветрам. В процессе заливки исключаются ошибки, которые связаны с транспортировкой и монтажом готовых железобетонных панелей. Такие дома становятся выгодной долгосрочной инвестицией. Они стоят десятилетиями и не подвергаются разрушениям.

• Максимальная теплоизоляция и шумоподавление по сравнению с кирпичными и панельными. Сплошные железобетонные стены не дают холоду и шуму проникать внутрь дома. Такие здания дольше держат тепло зимой и прохладу летом. Не нужно будет часто включать кондиционер.

• Гибкая планировка. Уже на этапе строительства можно самому придумать, как будут выглядеть те или иные комнаты. Каких размеров и форм будет каждая из них. Можно придумать нестандартную форму, сделать открытое пространство и большие окна в пол.

• Экономия на эксплуатации и ремонте. В процессе использования не возникает проблем с крышей, стенами или фундаментом. Затрат на ремонт будет значительно меньше.

В чем заключаются недостатки:

• Высокая цена. Сплошная конструкция обойдется куда дороже, чем сборная модель панельного дома.

• Необходимость в точной проектировке. Инженерные расчеты нужно производить максимально тщательно, особенно это касается нагрузки на несущие стены. Любые неточности могут сказаться на качестве здания.

• Долгий процесс строительства. На возведение монолитных домов уходит больше времени и ресурсов. Не получится заселится так же быстро, как в панельное здание.

Если вы хотите качественное жилье с возможностью адаптации планировки, монолитное здание станет для вас прекрасным решением. Сможете реализовать любую свою задумку уже на этапе строительства. При этом внутри помещения будет максимально комфортно в любой сезон: зимой — тепло, летом — прохладно, так как стены хорошо держат температуру.

Панельные здания приобрели популярность еще в советскую эпоху. Их собирают как конструкторы из заранее изготовленных железобетонных панелей. У таких домов стандартизированные планировки. Возможности для индивидуальных изменений здесь ограничены.

В чем преимущества такого способа постройки:

• Скорость возведения. Здания строятся недолго. Если вам нужно быстро заселиться в частный дом или квартиру в многоэтажном здании, этот вариант наиболее уместен.

• Низкая стоимость. Доступность цены делает такие дома привлекательными для тех, у кого сильно ограничен бюджет. Если вы не готовы переплачивать за более дорогие виды жилья, этот вариант идеально вам подходит. Стоимость снижается за счет экономии на материалах и строительных работах, так как здания возводятся быстро.

• Возможность улучшить теплоизоляционные и звукоподавляющие свойства — за счет дополнительного утепления с внутренний и наружной стороны стен. Современные материалы и технологии позволяют модернизировать жилье, если оно оказалось недостаточно комфортным для жизни.

• Популярность метода. Крупные жилые комплексы часто строятся именно по этому принципу. Это дает возможность выбрать жилье в хорошем современном районе с развитой инфраструктурой.

Какие есть недостатки у панельных зданий:

• Низкий уровень шумоизоляции. Соседей будет слышно, как и шум с улицы. Может понадобиться дополнительное утепление, в том числе на балконах, чтобы создать комфортный микроклимат. Особенно это касается домов старой постройки.

• Недолговечность. Панельные дома самые ненадежные в сравнении с монолитными и кирпичными. Они могут разрушаться быстрее под воздействием внешних факторов. Это приводит к более частым ремонтным работам.

• Ограниченные возможности для перепланировки. Не всегда можно свободно внести изменения, так как планировки в таких зданиях типовые.

Таким образом, панельное здание — хороший вариант для тех, кому нужно заселиться быстро, дешево и в районе с развитой инфраструктурой. При необходимости вы сможете обеспечить дополнительное утепление и шумоизоляцию, если этого потребуют обстоятельства.

Кирпич — один из самых долговечных и прочных материалов, проверенных временем. Способ традиционный: его применяли в древние времени и используют по сей день.

Для строительства берут два типа кирпича: красный керамический или белый силикатный. Первый изготавливают из обожженной глины. Это прочный и морозостойкий материал.

Силикатный делают из песка и извести путем прессования. Такой материал обладает высокой теплопроводностью, но имеет низкий уровень морозостойкости. Его лучше использовать в регионах с умеренным климатом, где нет сильных морозов. Также он не подойдет для цокольных этажей и дымоходов.

Кирпич также используют для декоративной облицовки. Как правило, одна из сторон камня в этом случае имеет идеальную гладкость либо специально стилизованную фактуру в разной цветовой гамме.

В чем преимущества кирпичных домов:

• Надежность. Стойкие к различным внешним воздействиям, в том числе к сейсмическим. Служат несколько десятков лет, сохраняя эксплуатационные характеристики при соблюдении. Главное — соблюдать технологию кладки.

• Отличная тепло- и звукоизоляция. Кирпич хорошо подавляет шум с улицы и сохраняет тепло, поддерживая комфортную температуру в любой сезон.

• Устойчивость к влаге. Этот материал не боится частых дождей. Подходит для регионов с высокой влажностью.

• Экологичность. Кирпич считается безопасным натуральным материалом, который не выделяет опасных веществ и не наносит вред здоровью.

• Огнестойкость. Кирпичные дома менее пожароопасные по сравнению с другими видами.

Несмотря на весомые плюсы многие люди отказываются от данного материала, так как у такого способа есть и недостатки:

• Высокая стоимость. Главный минус, который отпугивает многих владельцев. Дорогой и сам материал, и процесс строительства. Дом требует больших финансовых вложений, к которым, к сожалению, не все готовы.

• Большой вес. Кирпичная конструкция много весит. В связи с этим понадобится прочный более прочный фундамент, параметры которого необходимо точно рассчитать перед постройкой. Это повлечет дополнительные расходы.

• Длительный процесс возведения. Сам процесс строительства отнимает много времени по сравнению с предыдущими способами.

Кирпич — лучший материал для тех, кто хочет построить надежное, долговечное и максимально комфортное для жизни здание. Если вас не пугает высокая стоимость, долгий и трудоемкий процесс кладки, данный вариант идеально вам подойдет. Такие дома служат даже дольше, чем монолитные. Хорошо сохраняют тепло в морозы и защищают от шума с улицы.

Для северных и южных регионов подходят разные типы домов. Подбирайте материал и способ возведения в зависимости от своего климата и требований к комфорту:

• Монолитные. Сплошная железобетонная конструкция не пропускает холод зимой и жару летом. Теплопотери самые минимальные из всех возможных. Поддерживать комфортную температуру будет легко в любое время года.

• Панельные. Теплоизоляция низкая, особенно в старых зданиях. Между панелями остаются стыки, через которые уходит тепло. Часто нужно дополнительно утеплять стены и балкон: минеральной ватой или пенополистиролом.

• Кирпичные. Сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Если здание возводилось с использованием старых технологий, может потребоваться дополнительное утепление внешних стен.

Жителям северных регионов лучше отдавать предпочтение монолитным и кирпичным дома. Для южных областей подойдут обычные панельные здания.

Бюджет играет немаловажную роль в выборе жилья. Редко, когда удается раздобыть дополнительные ресурсы. Однако не во всех случаях хочется экономить, будь то покупка жилья в многоквартирном здании или строительство своего загородного дома. Найти оптимальный вариант поможет таблица.

Чтобы снизить цену материала и итогового проекта, воспользуйтесь следующими советами:

• Сделайте простую прямоугольную форму здания без сложных архитектурных решений.

• Выбирайте газобетонные блоки вместо пенобетона. У них менее высокая стоимость. Подойдут для регионов с низким уровнем влажности, так как материал пористый и впитывает влагу.

• Используйте недорогой свайный фундамент для легких каркасных домов с малой этажностью. Для газобетона и пенобетона можно сделать мелкозаглубленный ленточный фундамент.

• Сделайте двускатную крышу. Она является самым экономичным вариантом. Используйте профнастил, шифер или металлочерепицу.

• Выбирайте простой и лаконичный дизайн, а также местные материалы, чтобы снизить траты на транспортировку.

• Для внутренней отделки используйте краску для стен, ламинат или линолеум. Они дешевле, чем плитка или паркет. Для межкомнатных перегородок в некоторых случаях можно использовать гипсокартон, если нет требований к шумоизоляции.

Также выполняйте хотя бы часть работы самостоятельно, но только там, где и правда не нужны профессиональный опыт и знания.

Выбор материала для межкомнатных перегородок зависит от нескольких факторов. Рассмотрим особенности разных вариантов:

• Кирпич. Прочный, пожароустойчивый, с хорошей звукоизоляцией и влагостойкостью. Однако из-за большого веса даже большую нагрузку на несущие стены. Можно класть, только если перекрытие каменное или бетонное. Максимальная длина стены — 5 м.

• Пенобетон. Хорошая шумоизоляция за счет пористой структуру, которая гасит звук. Простая обработка материала. Минусы — большой вес, также плохо держит обычные дюбели. Нужны специальные крепежи.

• Гипсокартон. Легкий вариант для быстрой и простой установки. Недостаток — впитывает влагу, обеспечивает слабую несущую способность. Шумоизоляция также плохая.

• Стеклоблоки. Эстетичный, влагостойкий и экологичный вариант, который улучшит теплоизоляцию. Минус — большой вес и сложность монтажа. Не подходит для многих старых зданий.

Подбирайте материал в зависимости от цели перегородки: создание полноценной стены или только зонирование комнаты. Также учитывайте бюджет и требования к звукоизоляции. Наиболее качественные — из кирпича и пеноблоков. Гипсокартон подходит для создания простых и недорогих конструкций, если не нужна сильная шумоизоляция. Стеклянные наиболее дорогие.

Дадим финальные советы тем, кто пока не смог определиться, какой тип дома лучше для их ситуации. Расскажем об основных факторах выбора, дадим итоговые рекомендации.

Бюджет

При небольшом бюджете подойдет распространенный панельный вариант. В случае необходимости потом дополнительно утеплиться с помощью технологичных материалов.

Если цена для вас не сильно важна, можно сразу построить либо купить монолитное или кирпичное здание. Здесь вы сразу будете экономить на отоплении зимой и кондиционировании летом, так как стены будут долго держать температуру.

Теплоизоляция и комфорт от пребывания

Если нужны минимальные теплопотери, лучше сразу отдать предпочтение монолитной конструкции. Если покупаете готовое старое здание из кирпича, будьте готовы, что в некоторых случаях может быть нужна дополнительная теплоизоляция. Панельные дома хороши для южных регионов, где нет сильных морозов.

Звукоизоляция

В шумных районах города, особенно при тесном соседстве с железной дорогой и проезжей частью, лучше строить монолитные или кирпичные здания. В остальных случаях подойдут сборные панельные сооружения. Однако обратите внимание: в таких домах межкомнатные стены могут быть тонкими. Вы будете часто слышать соседей.

Долговечность

За надежность и долговечную эксплуатацию отвечают монолитные и кирпичные дома. Они требуют значительных финансовых вложений, но полностью оправдывают их будущем. Если вы не хотите тратиться на частые ремонты, как в случае панельных домов, выбирайте именно их.

Для кирпичной постройки лучше взять красный керамический вариант из обожженной глины. Он прочный и морозостойкий в отличие от белого. Также нужно использовать современные технологии во время вкладки.

Климат региона

В холодных областях чаще строят монолитные и кирпичные сооружения, панельные — в южных, так как они менее устойчивы к морозам, но при этом дешевые.

Можно приобрести панельное жилье и в северном регионе, но важно понимать, что в таком случае придется потратиться на утепление либо больше платить за отопление. Летом панельные стены могут быстро нагреваться. Понадобиться частое кондиционирование, а это дополнительные траты на электроэнергию.

Экологичность и безопасность для здоровья

Если вам нужен только экологичный натуральный материал, выбирайте кирпич. В монолитных сооружениях применяют бетон. Он тоже безопасен для здоровья. Чтобы максимально защитить домочадцев от вредного воздействия, используйте натуральные отделочные материалы.

В панельных домах могут использовать химические добавки в материалах. Как правило, они не превышают допустимые нормы безопасности. Однако если вам крайне важна экологичность, такой вариант вам не подойдет.

Панельные дома проигрывают монолитным и кирпичным по многим пунктам: долговечность, тепло- и звукоизоляция, экологичности. Однако выигрывают в плане стоимости и скорости возведения. Выбирать, конечно же, только вам. Решение будет зависеть от имеющегося бюджета, климата региона и ваших требованиям к качеству сооружений.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.