Как выбрать удобную планировку квартиры: типы планировок

Выбирая квартиру, мы часто зацикливаемся на площади и стоимости, забывая о главном — как это пространство организовано.

Покупая квартиру может оказаться и так, что кухня в другом конце коридора, санузел через всю квартиру, гостиная неправильной формы. И это не мелочи, а настоящая катастрофа для комфортной жизни владельцев.

Постараемся простыми словами объяснить, что такое планировка на самом деле, почему она так важна и как выбрать идеальный вариант именно для ваших нужд.

Планировка — это как внутренняя карта квартиры: где какие комнаты расположены, как они соединены между собой, где окна и двери. От нее зависит все — сможете ли вы поставить диван в гостиной, поместится ли детская кровать в спальне, удобно ли будет принимать гостей.

Заостренное внимание нужно обращать тогда, когда вы планируете переделку — не все стены можно сносить, и об этом лучше узнать до покупки.

Есть бумаги, которые покажут, с чем вы действительно имеете дело, а не то, что нарисовано в рекламном буклете.

Важно! Чтобы точно понять возможности перепланировки, нужно получить поэтажный план и экспликацию БТИ. Эти документы можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра.

Далее мы разберем основные типы планировок — от классических до современных — чтобы вы могли выбрать оптимальный вариант для себя и своей семьи.

Квартира-студия

Студия — это единое пространство без внутренних перегородок между жилой зоной, кухней и гостиной. Отдельным помещением остается только ванная комната. Площадь студий обычно варьируется от 20 до 40 кв.м.

Плюсы такой планировки:

• максимальное использование пространства;

• простота создания стильного современного интерьера;

• идеальный вариант для одного человека или пары без детей;

• минимум затрат на ремонт и мебель.

Но, есть у нее и минусы:

• отсутствие приватности;

• запахи от кухни могут распространяться по всей квартире;

• невозможно четко зонировать помещение для разных нужд.

Идеально подходит одиноким людям, студентам, молодым парам без детей.

Евро-планировка

Это квартира с объединенной кухней и гостиной, при этом отдельные спальни сохраняются. Название «евро» появилось благодаря популярности подобных решений в Европе. Площадь начинается примерно от 40 кв.м и выше.

Плюсом такой планировки можно назвать:

• удобство для семейного общения и приема гостей;

• современный вид и функциональность;

• простота перепланировки интерьера по желанию;

• популярность на рынке недвижимости (высокая ликвидность).

Ее минусы:

• уменьшение количества изолированных помещений;

• необходимость тщательно продумывать вентиляцию на кухне-гостиной;

• может быть шумно, если в квартире дети.

Такая планировка подойдет парам, семьям с одним ребенком, людям, ценящим просторную гостиную.

Классическая планировка

Классическая планировка, это когда кухня, гостиная, спальня, коридор и санузел — четко разделены между собой. Каждый член семьи может уединиться, закрыв за собой дверь. У большинства квартир советского периода это было в практике, но и современные застройщики предлагают подобные решения.

К преимуществам такой планировки относят:

• возможность обеспечить приватность — комнаты изолированы, можно спокойно отдыхать или работать;

•  простота разделения зон по функциям;

• хорошая звукоизоляция между комнатами;

• идеальные условия для семей с детьми или для тех, кто ценит личное пространство.

Минусы классической планировки:

• минимальное ощущение простора и света;

• коридоры и стены занимают полезную площадь;

• минимальная гибкость, сложность перепланировки.

Этот вариант подходит семьям, тем, кто работает из дома, пожилым людям.

Свободная планировка

Сдается без перегородок (кроме санузла) — жильцы самостоятельно решают, где будут располагаться комнаты. Популярна в домах бизнес- и премиум-класса, а также в апартаментах.

Плюс такой планировки заключается в:

• возможности реализовать индивидуальный дизайн;

• нестандартных решений (интерьер в стиле лофт, двухуровневая квартира и т.д.);

• возможность создать квартиру под конкретные потребности.

Минусы свободной планировки:

• высокие затраты на ремонт и согласования;

• не всегда можно свободно возводить стены (нормы БТИ, вентиляция, несущие конструкции);

• подходит не всем — сложно тем, кто хочет «готовое решение».

Свободная планировка подойдет тем, кто хочет индивидуальный дизайн и не боится перепланировки.

Многоуровневая квартира

Квартира, имеющая два (или более) уровня, соединенных лестницей. Как правило, нижний этаж — общественная зона, верхний — личная.

Преимуществом такого вида планировки называют:

• разделение зон «день/ночь»;

• уют и ощущение загородного дома;

• больше места для хранения и личного пространства.

Минусы многоуровневой планировки:

• нужны дополнительные затраты на лестницу и отделку;

• неудобно для пожилых людей и маленьких детей;

• трудности при перепланировке и ремонте.

Такой вариант предпочтителен для большой семьи.

Речь о жилье, построенном до 1980-х — настоящие "ветераны" городской застройки. Вы наверняка видели эти дома:

• Дореволюционные особняки (до 1917 года).

• Сталинки с их помпезными фасадами.

• Хрущёвки — скромные, но уютные.

• Брежневки — первые попытки массового комфорта.

Несмотря на возраст, они до сих пор в строю! Особенно ценятся в центрах городов — там, где новостройки редкость.

Особенности планировки в таких домах:

• просторные комнаты (20-30 кв.м и больше);

• анфиладное расположение помещений (комнаты идут «цепочкой»);

• большие кухни и коридоры;

• наличие парадной и черного входа;

• наличие «кабинетов», «залов».

Плюсы планировки в таких домах:

•  уникальный архитектурный стиль;

• высокие потолки и большие окна;

• отличная звукоизоляция благодаря толстым стенам;

• часто престижное расположение дома.

Минусы:

• неудобные проходные комнаты;

• отсутствие современных коммуникаций;

• высокая стоимость ремонта и обслуживания;

• проблемы с перепланировкой (так как зачастую это памятники архитектуры).

Такая планировка будет идеальной для творческих людей и тех, кто любит нестандартные пространства.

Сталинки

«Сталинки» — квартиры в зданиях сталинской эпохи. Это добротные дома из кирпича или монолита, построенные с учетом идеологии «красивого и прочного жилья для народа».

К особенностям такой планировки стоит отнести:

• изолированность комнат;

• просторные кухни (от 8 до 12 кв.м);

• высокие потолки (3-3,5 м);

• большие санузлы;

• часто — балконы, кладовые, встроенные шкафы.

Плюсом такой планировки есть:

• качественные материалы строительства;

• отличная тепло- и звукоизоляция.

Минусы:

• старые коммуникации и электрика;

• возможные проблемы с перепланировкой из-за несущих стен;

• маленькие окна (по современным меркам);

• высокая стоимость ремонта.

Такие квартиры выбирают семьи с маленькими детьми, те, кто ценит приватность или работает из дома.

Хрущевки

Хрущевки — массовое типовое жилье, построенное с целью быстро расселить людей из коммуналок. Это 4–5-этажные дома без лифтов, часто с тонкими стенами и низкими потолками. Их особенностями стали:

• маленькая общая площадь (от 30 до 45 кв.м);

• комнаты — проходные или смежные;

• кухни — от 5 до 6 кв.м;

• совмещенные санузлы;

• маленькие коридоры.

Этот вариант выбирают пары или одинокие люди, которые ищут недорогое жилье и планирует в дальнейшем перепланировку или капитальный ремонт квартиры.

Брежневки

Эволюция хрущевок — брежневки строились уже из панелей или кирпича, имели больше этажей и лифты. Планировки стали разнообразнее, появились отдельные спальни и кухни побольше. Их особенностями является:

• в большинстве изолированные комнаты;

• площадь квартир — от 45 до 65 кв.м;

• кухни — 6–8 кв.м;

• раздельные санузлы;

• балконы и кладовые в квартире.

Плюсом планировки таких квартир называют:

• более удобные планировки по сравнению с хрущевками;

• больше вариантов комнат в квартире (до 4 комнат);

• часто их можно переделать под евроформат.

Минусы:

• типовые панельные дома имеют плохую шумоизоляцию;

• морально устаревшие интерьеры и системы коммуникации;

• низкая энергоэффективность.

Такая квартира подойдет семьям с детьми, пенсионерам и покупателям со средним бюджетом, которые готовы провести косметический ремонт.

Идеальной универсальной планировки не существует: то, что отлично подойдет молодому холостяку, окажется неудобным для семьи с двумя детьми. Перед тем как рассматривать конкретные варианты, задайте себе несколько ключевых вопросов:

• Сколько человек будет постоянно жить в квартире?

• Есть ли дети, пожилые или маломобильные члены семьи?

• Работаете ли вы из дома? Нужен ли вам отдельный кабинет?

• Часто ли вы принимаете гостей?

• Планируете ли пополнение в семье в ближайшие годы?

Эти ответы помогут вам определить:

• сколько нужно комнат;

• какие помещения должны быть изолированными;

• как важно зонирование пространства.

К примеру: молодая пара может выбрать квартиру-студию или евро-двушку, а семья с двумя детьми — только квартиру с тремя изолированными спальнями.

Дополнительно, при выборе планировки, рекомендуют обращать внимание на:

1. Размер и форма комнат. Узкие вытянутые комнаты менее удобны, чем квадратные. Маленькие спальни неудобны для размещения мебели.

2. Расположение кухни. Лучше, если она находится рядом с входом — это практично. Окно в кухне желательно для естественного освещения и проветривания.

3. Коридоры и «мертвая» площадь. Слишком длинные или широкие коридоры «съедают» полезную площадь. Чем меньше неиспользуемых зон — тем лучше.

4. Санузел. Раздельный санузел удобнее для семей. Совмещенный может подойти одному или двум людям.

5. Балконы и лоджии. Они играют роль дополнительных функциональных зон (хранения, отдыха или работы).

При этом лучше избегать:

• проходных комнат, если нужна приватность;

• тесных кухонь (менее 5 кв.м);

• отсутствия естественного света в жилых комнатах;

• нерационального зонирования — например, если спальня расположена рядом с кухней;

• слишком большого количества несущих стен, если планируется перепланировка.

Выбор планировки квартиры — это баланс между вашими текущими потребностями, бюджетом и возможностями конкретного жилья.

Чтобы оценить планировку, можно использовать несколько проверенных способов. 

Самый простой — изучить схему на сайте застройщика или агентства недвижимости, но помните, что эти изображения часто носят рекламный характер и могут отличаться от реальности.

Для точной информации лучше заказать поэтажный план БТИ — этот документ покажет фактические размеры комнат и их расположение. Его можно получить через МФЦ или на портале Росреестра.

Итак, где можно посмотреть планировку квартиры:

1. На сайте застройщика (актуально для новостройки). Для этого зайдите на сайт застройщика, выберите ЖК и нужную секцию, после чего найдите нужную квартиру по номеру.

2. На сервисе он-лайн недвижимости (ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, ДомКлик). Планировки часто загружают сами продавцы или агенты. Есть фильтры по типу планировки, размеру кухни, количеству комнат и этажу.

3. Через публичные кадастровые сервисы. На портале Росреестра можно по адресу или кадастровому номеру найти информацию о квартире и ее конфигурации (при наличии). Но, здесь доступна только базовая схема, без подробной экспликации.

4. Через БТИ или МФЦ. Документы платные, срок получения — от 3 до 10 дней.

Важно! Если вы планируете ремонт или перепланировку, всегда запрашивайте официальный поэтажный план БТИ, а не ориентируйтесь только на схемы с сайтов.

Выбирая квартиру, помните — не бывает идеальных планировок, у каждой есть свои сильные и слабые стороны. Главное — найти тот вариант, который будет удобен именно вам. Для этого стоит честно ответить себе на несколько вопросов: сколько человек будет жить в этой квартире, какой бюджет вы готовы выделить, насколько важна для вас приватность и планируете ли вы делать перепланировку. Когда все эти факторы сложатся вместе, картина станет гораздо яснее.

Важно! Никогда не покупайте квартиру и не начинайте ремонт, пока не изучите техническую документацию. При покупке или ремонте обязательно получить поэтажный план и экспликацию, чтобы узнать, какие стены несущие, точную площадь помещений и возможные ограничения на перепланировку.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.