Как зарабатывать на квартирах: обзор способов

Всего есть шесть основных бизнес-идей по заработку на квартирах.

1. Сдача в аренду. Один из самых распространенных способов заработка на квартирах. Это может приносить стабильный доход, особенно если получится избежать простоев в сдаче.

2. Покупка квартир на стадии строительства с дальнейшей перепродажей. Можно покупать квартиры на стадии строительства и продавать их после сдачи дома в эксплуатацию. Разница в цене между покупкой и продажей может составить до 30%.

3. Ремонт и продажа квартир. Можно купить старую квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже.

4. Субаренда. Можно снять квартиру и сдавать ее другим арендаторам с согласия собственников.

5. Посуточная сдача квартиры в аренду. Вы можете заниматься посуточной сдачей жилья, если оно находится в популярном районе.

6. Покупка квартиры на первом этаже. Для сдачи или продажи под магазин.

Рассмотрим особенности некоторых из них.

Для организации бизнеса по перепродаже квартир с ремонтом необходимо выполнить следующие шаги:

1. Анализ рынка. Изучите рынок недвижимости в вашем регионе, определите спрос и предложение, а также цены на квартиры с ремонтом.

2. Выбор объектов. Выберите квартиры, которые нуждаются в ремонте, но имеют потенциал для продажи по более высокой цене.

3. Оценка стоимости ремонта. Оцените стоимость ремонта квартиры, включая материалы, работу и другие затраты.

4. Покупка квартиры. Заключите договор купли-продажи с собственником и проведите сделку.

5. Ремонт. Проведите качественный ремонт квартиры согласно требованиям рынка.

6. Продажа квартиры. Организуйте сделку, используя различные каналы продаж.

7. Получение прибыли. После продажи квартиры определите чистую прибыль. Исключите расходы на ремонт, услуги риэлторов и дополнительные платежи.

Успех всего мероприятия зависит от выбора объектов. Поэтому следует постоянно искать подходящие квартиры для ремонта и последующей перепродажи.

Посуточная сдача квартир имеет следует подводные камни:

1. Высокий уровень конкуренции. Сдача квартир посуточно становится все более популярной, что приводит к увеличению конкуренции на рынке. В результате арендодателям приходится снижать цены или предлагать дополнительные услуги для привлечения клиентов.

2. Нестабильность дохода. Доход от сдачи квартиры посуточно может быть нестабильным, так как он зависит от спроса и сезона. В периоды низкого спроса оплата может существенно снижаться.

3. Необходимость регулярного обслуживания и ремонта. Квартиры, сдаваемые посуточно, требуют более частого обслуживания и ремонта по сравнению со сдачей на длительный срок. Это связано с интенсивной эксплуатацией.

4. Риски. Арендаторы могут повредить мебель, технику, испортить ремонт или не оплатить аренду. Это может привести к судебным искам или необходимости возмещения ущерба.

5. Налоги и отчетность. При легальном ведении дел понадобится регулярная отчетность в виде чеков и сдачи налоговых документов.

Посуточная сдача квартир является полноценным бизнесом, если заниматься ею самостоятельно. Сейчас на рынке есть агентства, которые за вознаграждение берут квартиры собственников под управление.

Общий принцип заработка на перепродаже квартир строится на двух вещах: доработка объекта или ожидание подорожания.

Например, можно купить квартиру на стадии котлована и продать по переуступке перед сдачей дома. Тогда не надо будет тратиться на оценку, приемку, ремонт и оформление собственности.

Другой пример. Можно купить квартиру на вторичном рынке рядом с будущей станцией метро. Продажу стоит осуществить после того как поедут первые поезда. В таком случае рыночная стоимость жилья сразу возрастет.

Бизнес по субаренде работает следующим образом. Вы находите квартиру, снимаете ее и договариваетесь с собственником о субаренде. Далее вы сдаете ее другим людям.

Начинать бизнес по субаренде следует с анализа рынка. Например, если в городе много студентов и плохие общежития — стоит присмотреться к субарендной сдаче 3-х комнатных квартир. Тогда получится больше прибыли со съемщика.

Определите стоимость аренды для каждого субарендатора так, чтобы это давало прибыль и покрывало расходы на ремонт. Также стоит заложить возможные простои в съеме.

Налоги при перепродаже будут в том случае, если вы получили фактический доход. НДФЛ начисляется на разницу между доходом и расходом.

Если же с недвижимостью вы работаете как ИП, то тут возможна упрощенная система налогообложения, поскольку здесь не включен НДС.

Есть еще вариант с самозанятостью. В таком случае потребуется платить 6% с доходов. Только есть ограничение в 2.4 млн. рублей дохода в год. При превышении такового нужно переходить на ИП.

Заработок на продаже квартир на первом этаже под магазин может быть прибыльным, но требует значительных инвестиций и знаний в области недвижимости.

Вот основные шаги, которые необходимо выполнить для реализации такого проекта:

1. Найти подходящий объект недвижимости на первом этаже.

2. Получить разрешение от местных властей на использование объекта под коммерческое использование.

3. Провести ремонт и реконструкцию объекта, чтобы он соответствовал требованиям под магазин.

4. Зарегистрировать новый объект недвижимости как магазин и получить все необходимые документы.

5. Найти покупателя или арендатора для магазина.

Заработок будет зависеть от разницы между ценой покупки квартиры и ценой продажи магазина. Также стоит учитывать расходы на ремонт.

Покупка квартиры на стадии строительства с продажей по переуступке состоит из следующих шагов.

1. Выбор надежного застройщика, у которого есть все необходимые разрешения на строительство.

2. Ознакомление с проектом: оцените потенциал для продажи.

3. Заключение и оплата договора долевого участия (ДДУ).

4. Регистрация ДДУ в Росреестре.

5. Ожидание завершения строительства или роста цен.

6. Выставление лота на продажу по переуступке.

7. Проведение сделки.

Сделки по переуступке у каждого застройщика проводятся по разному. Одни к ним относятся вполне лояльно, другие берут дополнительную комиссию за сделку. Если же изначально ДДУ оплачивался в ипотеку — потребуется еще и согласие со стороны банка.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.