Как выбрать агентство недвижимости

Агентство недвижимости — это организация, которая занимается оказанием услуг в сфере недвижимости. К таким услугам относятся покупка, продажа и аренда квартир, а также оценка, страхование и консалтинг.

Агентства недвижимости предоставляют услуги по покупке, продаже, аренде и управлению недвижимостью для частных лиц, компаний и других организаций. Вот некоторые из основных видов деятельности, которыми они занимаются:

1. Консультация и помощь в выборе недвижимости. Агентства помогают клиентам в выборе подходящего объекта в соответствии с их потребностями, бюджетом и предпочтениями.

2. Оценка недвижимости. Агентства проводят оценку стоимости объекта на основе анализа рынка, а также при помощи сравнительного метода и других.

3. Маркетинг и реклама. Агентства продвигают объекты на рынке, используя различные маркетинговые стратегии и инструменты, такие как реклама, PR, участие в выставках и так далее.

4. Заключение сделок купли-продажи. Агенты помогают продавцам найти покупателей, а покупателям — подходящие объекты. Агентства также сопровождают сделки, оформляют все необходимые документы и проверяют юридическую чистоту объектов.

5. Организация и проведение показов объектов. Агентства организуют просмотры для потенциальных покупателей, предоставляя всю необходимую информацию.

6. Аренда недвижимости. Агентства занимаются поиском арендаторов для владельцев квартир, помогают оформить договор аренды и решают возникающие вопросы.

На рынке есть агентства разных специализаций. Одни сфокусированы на элитной недвижимости, вторые — на новостройках, а третьи — на вторичном рынке.

Общая схема работы агентства недвижимости при продаже квартиры выглядит следующим образом:

1. Обращение клиента в агентство недвижимости с запросом на продажу объекта недвижимости.

2. Заключение договора на оказание услуг.

3. Оценка стоимости объекта недвижимости на основе рыночной информации и анализа аналогичных предложений.

4. Разработка стратегии продажи, включая определение оптимальной цены, условий продажи и методов рекламы объекта.

5. Размещение информации о продаже объекта недвижимости на различных рекламных площадках и в базах данных.

6. Прием и обработка заявок от потенциальных покупателей, организация просмотров объекта недвижимости.

7. Подготовка и оформление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

8. Сопровождение сделки, включая организацию взаиморасчетов между сторонами и передачу объекта недвижимости покупателю.

9. Регистрация перехода права собственности на имя покупателя в органах государственной регистрации недвижимости.

После завершения сделки клиенту перечисляется вырученная сумма от продажи за вычетом агентского вознаграждения.

Стандартная схема работы агентства недвижимости при покупке квартиры выглядит следующим образом:

1. Обращение клиента.

2. Заключение договора с агентством недвижимости.

3. Поиск объекта, соответствующего требованиям клиента.

4. Организация просмотров.

5. Проведение оценки стоимости объекта недвижимости.

6. Подготовка документов для сделки купли-продажи.

7. Организация сделки и проведение расчетов между сторонами.

8. Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

9. Передача объекта недвижимости клиенту и завершение сделки.

Агентство может отвечать за все этапы — от поиска подходящей квартиры до юридического сопровождения сделки.

Агентства недвижимости обычно имеют больше ресурсов и возможностей, чем индивидуальные риелторы. Приведем основной список преимуществ:

1. Агентства обычно предлагают полный спектр услуг по операциям с недвижимостью, включая оценку, маркетинг, рекламу, заключение сделок и управление собственностью.

2. В агентствах, как правило, есть более опытные и профессиональные сотрудники, которые могут предоставить более качественную помощь и поддержку клиентам.

3. Агентства несут юридическую ответственность за свои действия и обычно имеют страховку профессиональной ответственности, что может обеспечить дополнительную защиту для клиентов.

4. Агентства имеют обширные связи в отрасли и доступ к актуальной информации о рынке недвижимости, что помогает им предоставлять своим клиентам более точные и полезные рекомендации.

Обращаться к частному риелтору — ответственность клиента. Поэтому нужно полностью понимать компетенции и возможности специалиста. Вряд ли один человек сможет заменить целый коллектив.

При выборе агентства недвижимости следует обратить внимание на следующие факторы:

• Репутация агентства. Изучите отзывы клиентов, чтобы понять, насколько они довольны услугами.

• Опыт работы. Чем больше опыта у агентства в сфере недвижимости, тем лучше.

• Цены. Сравните цены на услуги разных агентств, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.

• Профессионализм сотрудников. Убедитесь, что сотрудники агентства вежливы, компетентны и готовы помочь вам в любых вопросах.

• Наличие лицензий и сертификатов. Агентство должно иметь все необходимые лицензии и сертификаты для осуществления своей деятельности.

• Гарантии безопасности. Агентство должно предоставлять гарантии безопасности сделки и защищать интересы клиента.

Обязательно проверьте агентство в реестре Гильдии Риелторов и посмотрите данные по ИНН в ЕГРЮЛ. Так вы точно защитите себя от недобросовестной компании.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. По принципу одного окна собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

«Самолет Плюс» годами выстраивал репутацию, чтобы стать масштабной платформой для решения жилищных вопросов.