Как узнать собственника квартиры по адресу

Покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе определенный риск. Недвижимостью до вас уже владели, так что высока вероятность возникновения непредвиденных проблемных ситуаций. Перед подписанием договора о покупке жилья желательно выяснить информацию о настоящем владельце недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственником квартиры признается тот, кому принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимостью: жить в помещении, сдавать в аренду, продавать, дарить и т. д.

Проверять информацию о собственнике квартиры — важнейший этап в подготовке к сделке купли-продажи квартиры. Недостоверная информация о собственнике может стать причиной того, что сделку признают недействительной. Информация о владельце недвижимости может быть нужна в следующих случаях:

• когда нужно удостовериться, что данные о владельце квартиры, указанные в договоре, совпадают с реальностью, иначе такая сделка может быть признана судом недействительной, а значит покупатель рискует потерять и свои деньги, и квартиру;

• когда от лица продавца выступает доверенное лицо, — в таких случаях важно проводить более тщательную проверку собственника недвижимости;

• когда нужно убедиться, что квартира целиком находится в собственности у одного владельца, а не находится в долевой собственности (например, когда квартира находится в долевой собственности у несовершеннолетнего, то для продажи квартиры у собственника должно быть разрешение от органов опеки).

Все данные об объектах недвижимости и их собственниках хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ведет ЕГРН Росреестр — федеральный орган исполнительной власти, занимающийся учетом и регистрацией недвижимости и сделок с ней.

На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация об объектах недвижимости, которую можно узнать по адресу. Однако, данных о собственниках недвижимости (ФИО и их контакты) там не найти.

Запросить информацию об объекте недвижимости и его собственнике можно онлайн на сайте Росреестра (либо через портал Госуслуги), либо обратившись лично в МФЦ. Но сделать это могут только собственники самой недвижимости, либо их представители или супруги. Данная услуга является платной. Стоимость зависит от:

• вида выписки из ЕГРН — бумажная или цифровая,

• того, кто запрашивает информацию — физическое лицо или организация,

• того, где заказана выписка — через МФЦ «Мои документы», через портал Госуслуги, через сайт Росреестра.

Таким образом, узнать собственника квартиры по адресу онлайн, и к тому же бесплатно, невозможно. Все данные, которые предоставляет Росреестр из ЕГРН — платная услуга.

Безвозмездно получать сведения о собственниках жилья могут только представители государственных органов при веской необходимости.

Ранее, до 1 марта 2023 г., можно было узнать данные о владельце квартиры по адресу, получив выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Сделать это можно было через сайт Росреестра, сайт Госуслуги, либо обратившись в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Однако, с 1 марта 2023 года, в рамках защиты личной информации, в выписках ЕГРН вместо ФИО владельца указано просто «физическое лицо», в случае если выписку заказывают третьи лица. Получить выписку с данными о собственнике квартиры теперь можно только с его согласия. Данная услуга является платной.

Получать информацию о собственниках жилья в Росреестре в прежнем порядке могут:

• собственник недвижимости,

• супруг или супруга собственника,

• наследник объекта недвижимости,

• совладельцы (имеющие долю в недвижимости),

• залогодержатель недвижимости,

• собственник недвижимости, расположенной на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот),

• владелец смежного земельного участка,

• арендатор в отношении арендодателя (и наоборот) — важно, чтобы договор аренды был зарегистрирован в Росреестре,

• кадастровый инженер,

• органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг

• нотариус,

• арбитражный управляющий,

• представители судов,

• правоохранительные органы и органы прокуратуры,

• судебные приставы.

Получить выписку на недвижимость с открытыми личными данными собственника можно двумя способами:

1. Попросить собственника открыть свои личные данные для третьих лиц — сделать это может собственник, обратившись в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Личные данные собственник может открыть насовсем, а может только на определенное время, например на время сделки купли-продажи квартиры;

2. Попросить собственника самому взять выписку из ЕГРН с личными данными. Сделать это он может онлайн через Госуслуги (электронная выписка), либо обратившись лично в МФЦ (бумажная выписка). Данная услуга является платной. Такие выписки быстро устаревают — возможно, их придется заказывать не один раз. К тому же электронные выписки должны иметь QR-код, по которому можно проверить подлинность документа на сайте Росреестра (за исключением бесплатных экспресс-выписок, которые можно получить на Госуслугах — их подлинность проверить невозможно).

Данные о собственниках недвижимости содержатся в таких структурах, как:

• БТИ — данные о собственниках есть только о жилье, которое зарегистрировано до 1998 года;

• налоговая инспекция — имеется база владельцев квартир, но данные о них выдаются только на основании веской причины;

• ЖЭК — также имеется база владельцев квартир.

Но что крайне важно: документ, содержащий данные о собственнике недвижимости, из этих инстанций выдается только самим собственникам, либо по запросу из суда. Так что третьим лицам узнать собственника квартиры по адресу через БТИ, ЖЭК или налоговую не получится.

При нотариальном заверении сделки купли-продажи квартиры, нотариус сам имеет законное право запрашивать выписку из ЕГРН с указанием собственника квартиры. Поэтому если сделку нужно нотариально заверить, нотариус сам уточнит всю необходимую информацию о владельцах квартиры.

Возникают ситуации, когда необходимо связаться с владельцем квартиры, но при этом его контакты и личные данные у вас отсутствуют. В таких ситуациях можно воспользоваться следующими способами установить с ним контакт:

• прийти непосредственно по адресу и дождаться жильцов квартиры, — в случае если это будет не сам собственник, а, к примеру, арендаторы, то можно будет выяснить информацию о владельце у них, либо же передать через них вашу просьбу о встрече;

• через соседей по квартире, — как правило, на вторичном рынке жилья соседи знают друг друга и могут подсказать, где найти владельца квартиры, либо передадут вашу просьбу о встрече собственнику;

• интернет и социальные сети, — если узнать у соседей фамилию и имя собственника квартиры, то есть вероятность найти его аккаунт в социальных сетях и написать ему там.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.