Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость дома, квартиры, земли или любого другого объекта недвижимости, включая гаражи и машино-места, — это официальная оценка государством его стоимости.

Кадастровую стоимость недвижимости определяют квалифицированные оценщики. Это происходит в ходе государственной кадастровой оценки. Она проводится по решению региональных органов власти или органов местного самоуправления один раз в четыре года. А в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — один раз в два года, потому что там быстро меняются цены на недвижимость.

Федеральный закон N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» регулирует порядок проведения государственной кадастровой оценки.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть Росреестр, определяет порядок оценки недвижимого имущества.

Для расчета кадастровой стоимости необходима детальная информация об объекте:

• Размер общей площади. Чем больше площадь — тем, при прочих равных, выше кадастровая стоимость.

• Стоимость материалов, из которых построен дом. Так, квартира в кирпичном доме может быть оценена выше аналогичной в блочном, а в монолитно-кирпичном — выше, чем в кирпичном. Цены на материалы учитываются на момент проведения оценки.

• Наличие коммуникаций. При оценке учитывается, есть ли в доме газ, водоснабжение, канализация. Понятно, что квартира в доме без лифта будет оценена дешевле, чем в доме с лифтом, так как его присутствие повышает комфорт проживания.

• Год постройки дома. Важный фактор, учитывающий износ и старение здания. Старые дома, как правило, имеют меньшую стоимость по сравнению с новыми, потому что требуют более серьезных финансовых вложений на ремонт и содержание.

• Местоположения, инфраструктура, транспортные развязки. Например, квартиры в двух одинаковых домах, один из которых стоит в центре города, вблизи магазинов, лечебных учреждений, школ и остановок общественного транспорта, а второй построен на окраине города, будут оценены по-разному.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам «Самолет Плюс»

Найти ближайший офис

Знание кадастровой стоимости дома, квартиры, земли будет полезным во многих ситуациях:

• Совершение сделок с недвижимостью. Можно более точно оценить стоимость квартиры по кадастровому номеру при ее покупке или продаже.

• НДФЛ при продаже недвижимости, или если получили ее в дар не от близкого родственника. Налог платят, если владели объектом менее пяти лет в стандартных случаях и три года — в отдельных. Ставка — 13% от суммы продажи, если бывший владелец не имел права на налоговый вычет или у него нет документов, чтобы подтвердить расходы на покупку недвижимости.

• Налоговые расчеты. Показатель используется для расчета налога на имущество и налога на землю. Налоговая делает это самостоятельно, исходя из кадастровой стоимости.

• Оплата нотариального заверения сделки с недвижимостью. При нотариальном заверении владелец квартиры должен уплатить государственную пошлину, которая рассчитывается исходя из наименьшей стоимости жилья — рыночной или кадастровой. Как правило, кадастровая оказывается ниже.

• Оценка истинной стоимости имущества. Она может понадобиться для различных юридических или финансовых операций, например, раздел имущества при разводе или взыскание страхового возмещения при ущербе, нанесенном недвижимости.

• Кредитные операции. Банки запрашивают кадастровую стоимость недвижимости при выдаче потребительского кредита или ипотеки под залог недвижимости. Это помогает им определить степень обеспечения кредита и провести анализ рисков, иначе говоря — скоринг.

• Правовая защита. Знание кадастровой стоимости может быть важным фактором при разрешении споров, связанных с недвижимостью, в судебном порядке. Это дает сторонам ясное представление о стоимости объекта, чтобы основывать свои доводы на официальных оценках недвижимости. Также в зависимости от кадастровой стоимости рассчитывается госпошлина при имущественных судебных процессах, связанных с правом собственности на квартиры, дома или земельные участки. Например, это госпошлина при желании узаконить построенный на участке дом.

Читайте также: Первичный и вторичный рынок недвижимости: где искать квартиру для покупки

В сторону повышения, если:

• Развивается инфраструктура. Когда вблизи объекта недвижимости построены школа, метро, поликлиника и торговый центр, это может повысить его стоимость по оценке Росреестра.

• Увеличивается площадь объекта. С квартирами этот номер не пройдет, а вот площадь дома может увеличиться, если к нему пристроены новые помещения. Площадь земельного участка может быть увеличена из-за пересмотра его границ.

• Проведена реконструкция. Замена изношенного лифтового оборудования, крыши, инженерных сетей тоже могут привести к росту кадастровой стоимости.

В сторону снижения, если:

• Площадь объекта уменьшилась. Например, продана часть земельного участка или снесена пристройка к частному жилому дому.

• Ухудшение инфраструктуры. Пример: недалеко от дома построили мусоросжигающий завод, цементное производство или инфекционную больницу. Такое ухудшение инфраструктуры делает окружение объекта менее привлекательным и влияет на его кадастровую стоимость.

• Увеличение износа. 40-50-60 лет без капремонта серьезно уменьшат кадастровую стоимость квартиры или дома.

Если вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью квартиры, дома или земельного участка — воспользуйтесь услугами компании «Самолет Плюс».

Заказать оценку

Кадастровая стоимость недвижимости указывается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать такую выписку можно через портал «Госуслуги», раздел «Услуги», далее «Справки Выписки», «Выписка из ЕГРН». Выписка о кадастровой стоимости готовится от нескольких минут до трех рабочих дней. Электронная версия бесплатная, если нужна бумажная с печатью, то ее выдадут в МФЦ после оплаты квитанции на 90 рублей.

Также можно обратиться в ближайший МФЦ и там заказать выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость квартиры или дома указывается в техническом паспорте объекта. Заказать его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ) региона, в том числе в режиме онлайн.

Найдите сайт своего региональный БТИ, чтобы подать заявку

Либо отправьте запрос почтой по адресу филиала Роскадастра в вашем регионе.

Государственную оценочную стоимость участка земли можно быстро и бесплатно посмотреть на публичной кадастровой карте.

На карте данные можно найти по адресу

Ищете земельный участок в Москве или Московской области? «Самолет Плюс» поможет

Подобрать участок

Зная кадастровый номер объекта, можно посмотреть оценочную стоимость дома или квартиры на сайте Росреестра. Для этого на главной странице найдите пункт «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» и кликните по нему:

Выберите тип поиска

Выберите тип объекта

Укажите кадастровый номер квартиры или дома. Если вы его не знаете — не страшно, всю информацию можно найти и просто по адресу

После этого вам будут представлены все общедоступные сведения

Все действия на сайте Росреестра будут аналогичны ситуации с выяснением кадастровой стоимости квартиры или дома. Только при выборе типа объекта понадобится выбрать не «Помещение» или «Здание», а «Земельный участок».

Нужно ввести или кадастровый номер участка или точный адрес, чтобы получить информацию

• Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проведенная в соответствии с актуальными требованиями законодательства. Определение кадастровой стоимости нужно при сделках с недвижимостью, предоставлением объекта под залог кредита или ипотеки, расчета налога и пр.

• На Госуслугах, сайте регионального БТИ или в МФЦ можно получить онлайн или бумажную выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость объекта недвижимости.

• Во сколько оценивают земельный участок, можно посмотреть по адресу на публичной кадастровой карте.

• Стоимость дома, квартиры или участка также можно посмотреть на сайте Росреестра. Понадобится адрес или кадастровый номер.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Коровяковская Ирина, редактор. Рассказываю про финансы, инвестиции и недвижимость. irina.ko@08-88.ru