Как снять обременение по военной ипотеке

Прежде чем начать разбираться в том, как снять обременение банка по военной ипотеке, нужно определиться с тем, что такое НИС. Накопительно-ипотечная система (НИС) — форма, по которой происходит обеспечение жильем военнослужащих по контракту. В рамках НИС военнослужащему открывается индивидуальный накопительный счет, на который ежегодно, вплоть до момента увольнения, зачисляется сумма, определяемая федеральным законом о бюджете (в 2023 г. — это 349 614 руб.). На покупку жилья военнослужащий может использовать как накопленные средства, так и заемные у банка, при этом долг гасит не сам военнослужащий, а государство — «Росвоенипотека». Военнослужащий может вступить в НИС при наличии выслуги три года, а военнослужащие, участвующие в СВО, могут приобрести жилье сразу же после вступления в НИС.

Как снять обременение по военной ипотеке.

Для участников НИС с правом использования сбережений (к ним относятся военные, достигшие 20-летнего рубежа службы и лица, освобожденные от службы по уважительным причинам после 10 лет) снятие обременения по военной ипотеке происходит в следующей последовательности:

• Шаг 1. Владелец передает официальный рапорт на имя командира воинского подразделения и справку из банка, подтверждающую полное погашение ипотеки. О дополнительных документах следует уточнить в администрации части.

• Шаг 2. Подразделение пересылает поданный пакет документов в Росвоенипотеку.

• Шаг 3. В течение календарного месяца Росвоенипотека инициирует обращение в Росреестр с просьбой о снятии обременения с учета в пользу государства.

• Шаг 4. В течение 3 рабочих дней Росреестр аннулирует обременение.

Для военных, уволенных без права сохранения сбережений (не достигших рубежа 20 лет службы и не имеющих льготных условий увольнения) снятие обременения по военной ипотеке происходит в следующей последовательности:

• Шаг 1. Заемщик покрывает задолженность по жилищному кредиту.

Важно! Непогашенный остаток можно проверить на онлайн-платформе Росвоенипотеки.

• Шаг 2. Заемщик подает заявление в Росвоенипотеку о снятии обременения. В течение календарного месяца РВИ направляет запрос в Росреестр, который в течение 3 рабочих дней аннулирует залоговые ограничения.

Особенности процедуры зависят от наличия или отсутствия оформленной закладной:

• если закладная была оформлена.

При наличии электронной версии при погашении ипотеки банк в течение 30 дней автоматически уведомляет Росреестр, который в течение 2 рабочих дней прекращает действие обременения. Бумажный документ необходимо забрать в отделении и передать в регистрационную организацию самостоятельно в течение календарного месяца. Либо подать заявление об аннулировании ограничений через отделение МФЦ, приложив к ней оригинал закладной. Важно! При наличии официально подтвержденной электронной подписи отменить залог имущества можно на сайте Росреестра.

• При отсутствии закладной.

Заемщик в первую очередь выясняет в отделении, необходимо ли ему самостоятельно подавать запрос о снятии обременения в Росреестр или банк занимается этим вопросом сам. При самостоятельном обращении нужно:

• Шаг 1. Получить в банке подтверждающий документ о закрытии ипотеки.

• Шаг 2. Согласовать посещение МФЦ с официальным представителем банка, так как на заявлении о снятии обременяющих обязательств должны стоять две подписи. С собой необходимо иметь ипотечный договор, паспорт и справку о закрытии кредита.

• Шаг 3. После подписания получить от оператора МФЦ опись представленных документов с указанием срока аннулирования. Сами документы будут отправлены в Росреестр.

• Шаг 4. По истечении указанного периода сделать выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие ограничений.

За отмену залоговых ограничений несет ответственность Росвоенипотека, которая после подачи заявления в течение 30 календарных дней направляет официальный запрос в Росреестр.

Для снятия обременения подается рапорт по установленной форме. Полный перечень обязательных документов определяется ведомственными приказами, с которыми можно ознакомиться в штабе военной части. К обязательным бланкам относится рапорт, написанный в установленном порядке (вариант для военнослужащих ВС РФ представлен в приложении к приказу МО от 24.09.2020 г. № 477, для НГ РФ – в приложении № 30 к Порядку функционирования НИС, утвержденному приказом ФСВНГ от 9.02.2021 г. № 43, для других ФОИВ и ФГО порядок обращения определяется их ведомствами), и включающий подробное описание всех нюансов приобретения, льготах, сроке службы и желании отменить обременительные ограничения.

Средний срок снятия обременительных ограничений после полного погашения ипотечного кредита включает 30 календарных дней, за которые Росвоенипотека направляет соответствующий запрос в Росреестр и 3 рабочих дня, за которые последний проводит аннулирование соответствующей записи.

После снятия залоговых условий заемщик может считать себя полноценным владельцем жилого помещения и может совершать с ним любые действия по своему усмотрению. Например, продать, обменять, оформить договор дарения, определить наследника или сдать в аренду.

Основные причины, по которым заемщику могут отказать в аннулировании залоговых обязательств:

• неполный пакет документов (например, отсутствие копий паспортов и свидетельств о рождении всех собственников жилого помещения);

• неполное погашение ипотечного кредита (например, остаточные проценты или последний платеж);

• подача заявления человеком (членом семьи, адвокатом, официальным представителем), не являющимся собственником заявленного жилого помещения и не имеющим нотариально заверенной доверенности;

• отзыв лицензии у банка и передача обязательств сторонней организации (в этом случае необходимо выяснить, кому перешли права на кредитные договоры и обратиться именно туда).

Все утвержденные законом правовые решения по снятию обременительных ограничений в отношении жилого недвижимого имущества представлены в 3 гл. ФЗ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16.07.1998 г.

Общая последовательность действий выглядит следующим образом:

• Шаг 1. Внести последний ипотечный платеж и дождаться его зачисления на счет.

• Шаг 2. Заказать подтвердительный документ о полном погашении ипотеки и выписку о состоянии счета.

• Шаг 3. Написать заявление и забрать в отделении оригинал закладной (либо получить электронную версию).

• Шаг 4. Через МФЦ, Госуслуги или Росреестр подать заявление об аннулировании регистрационной записи ипотечной закладной.

После проведения всех действий, направленных на прекращение действия закладной, следует заказать выписку из ЕГРН для подтверждения отсутствия обременений.

Закон не запрещает участникам НИС досрочно погашать ипотечный кредит из собственных средств. Все положения об этом отражаются в кредитном договоре, а также в 18 п. 3 гл. ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)". Также обязанность погашать ипотечные обязательства переходят полностью на военнослужащего после его увольнения из ВС РФ без льгот или достижения 20-летнего стажа.

Военная ипотека накладывает на жилье двойное обременение - со стороны государства и со стороны кредитной организации. При стандартном течении ситуации обременение со стороны банка снимается после полного погашения ипотеки, а вот обременение со стороны государства безвозмездно снимается по достижении заемщиком 20-летнего стажа службы или при увольнении на льготных условиях по уважительным причинам.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.