Что нужно знать, когда снимаешь квартиру посуточно

Квартира с посуточной арендой — хорошая альтернатива гостинице. Часто такой вариант размещения выигрывает в цене по сравнению с номером в отеле. Гостиничные номера дороже, и их не всегда легко найти, особенно в праздники и выходные. Но несмотря на преимущества, снять достойную квартиру недорого может оказаться не так просто. Нужно учесть много нюансов, чтобы не разочароваться в выборе и не потерять деньги. Даже если речь идет об аренде только на одни сутки, важно понимать возможные риски.

О поиске квартиры в посуточную аренду стоит позаботиться заранее. Если поездка планируется летом или в праздники, то вопросом желательно заняться за 1–2 месяца до отъезда. В высокий сезон привлекательные по цене и комфорту варианты быстро разбирают.

Для начала нужно ограничить круг поиска. Все зависит от размеров населенного пункта и способа перемещения — пешком, личным или общественным транспортом.

В небольшом городе можно снять жилье почти в любом районе, тогда как в мегаполисе гости обычно сужают поиск до районов или станций метро.

В таком большом городе, как Москва, проще всего ориентироваться по станциям метро

Выбор зависит и от целей поездки, например, туристам подойдет центральная часть города, где много достопримечательностей.

Дальше нужно уточнить:

• даты поездки;

• срок аренды — считают по количеству ночей;

• бюджет;

• площадь жилья — студия или квартира.

После этого можно приступать к выбору квартиры. Объявления о посуточной аренде встречаются в тематических группах в соцсетях. Но проще и надежнее искать жилье на сайтах-агрегаторах. Поиск на таких ресурсах простой, а бронирование — безопасное. Фильтры по цене, датам и другим параметрам помогут быстрее определиться с выбором. После настройки поиск покажет подходящие объекты. Это избавит от просмотра лишних вариантов.

Если вам нужна помощь, то надежнее обратиться к агентам, которые подберут подходящий и безопасный вариант. К тому же риелторы лучше знают районы города и посоветуют выгодную вам локацию.

Поможем снять квартиру и не попасть на мошенников
Подобрать агента

В хорошем объявлении должно быть подробное описание и много качественных фотографий с разных ракурсов. Отлично, если собственник снял на фото и видео не только квартиру, но и вид из окон с ближайшим окружением.

Так выглядит качественная фотосъемка квартиры

Обратите внимание на удобства:

• спальные места и их количество;

• ванная или душевая кабина;

• кухонная техника и посуда;

• интернет;

• бытовая техника.

Выберите проверенную квартиру на сайте «Самолет Плюс»
Снять квартиру

Еще важные моменты:

• есть ли рядом парковка;

• какие магазины и кафе находятся в шаговой доступности;

• можно ли заселяться с маленькими детьми;

• можно ли брать питомцев.

Добросовестные арендодатели указывают в тексте максимум нужной информации:

В этом объявлении указаны не только все достоинства квартиры и дома, но и информация о районе

Для большей надежности можно найти адрес жилья на карте и убедиться в его реальности. Измерить расстояние до дома помогут Яндекс Карты или Google Карты. Собственники обычно указывают близость к транспортным развязкам — вокзалам, аэропортам, метро. На онлайн-карте можно заранее проложить удобные маршруты.

Кроме описания и фотографий, сделать выбор помогут отзывы и оценки других гостей. Это важно, потому что, например, неприятный запах в квартире или посторонние шумы по фото не определить. Гости расскажут о чистоте в помещении и других важных моментах.

На некоторых сайтах-агрегаторах есть функция проверки квартиры по соответствию описания, документам, отсутствию серьезных жалоб гостей. Прошедшие проверку объекты отмечаются специальными знаками.

Чтобы снять жилье выгодно, нужно сначала изучить цены на аналогичные варианты. Это поможет понять, не завышена ли цена на конкретную квартиру. Кроме того, на некоторых сайтах-агрегаторах есть указания о скидках и периоде их действия — это шанс сэкономить.

Если нужно арендовать квартиру на продолжительный срок, например, от недели и более, то можно попробовать договориться с собственником о скидке. Если речь идет об аренде на 1–2-е суток, то хозяин вряд ли согласится снизить цену. Больше шансов получить выгодную цену в низкий сезон, когда туристов мало.

Выбранный вариант нужно забронировать. На сайте-агрегаторе сделать это просто. Нужно выбрать дни заезда/выезда и убедиться, что квартира свободна на эти даты. После этого собственник подтверждает бронь. Затем вносится предоплата. Обычно она составляет 25–50% от стоимости проживания, но может быть и фиксированная сумма. Деньги остаются в личном кабинете до момента заселения. Бронь можно отменить с возвратом средств, но не позднее указанного на сайте срока.

Если бронируете через агента, то предоплата повысит шансы того, что собственник не передумает сдать вам квартиру.

Не все арендодатели заключают договор аренды. Но все же стоит потратить немного времени и обезопасить себя от возможных проблем. Даже если аренда нужна всего на одни сутки, договор желательно подписать. Часто у арендодателей есть типовой образец.

В нем должны быть указаны такие пункты:

• сроки аренды;

• часы заселения и выселения;

• оплата — тариф за сутки или полная сумма;

• размер залога при наличии;

• опись имущества.

Договор заключают на месте. В нем могут быть указаны дополнительные расходы и штрафы за порчу имущества. Бывает, что электроприборы уже были испорчены. Чтобы не платить чужие штрафы, можно проверить технику на месте и составить акт приема-передачи. В нем описывают состояние и наличие имущества, а также порядок возмещения ущерба.

Заезд происходит после 14-ти часов, а выселение — до 12-ти, если арендодатель не установил другие правила.

Есть разные способы получить ключи от квартиры:

• классический. Собственник квартиры или его доверенное лицо встречает гостя, передает ключи и показывает квартиру;

• кейс-бокс. Арендатор получает код от мини-сейфа с ключами. Это небольшой ящик, размещенный обычно на стене около входа в квартиру. При выезде ключ кладут обратно в сейф;

• народный. Собственник может попросить взять ключи, например, в почтовом ящике.

Чтобы не потерять деньги и время, нужно знать о схемах, которые используют мошенники на посуточной аренде квартиры:

• на месте предлагают другое жилье, не соответствующее описанию;

• говорят, что квартира сдана, но есть другая, а на деле она хуже;

• исчезают с предоплатой, не отвечают на звонки и сообщения;

• сдают квартиру от имени собственника без его ведома в субаренду — так могут делать долгосрочные арендаторы.

На что обратить внимание:

• Слишком низкая цена по сравнению с конкурентами. Это может говорить об обмане или проблемах с жильем.

• Фото как из журнала могут оказаться ненастоящими. Проверить их можно в любом интернет-поисковике. Если фото из интернета, поиск это покажет.

• Общение с арендодателем — вежлив ли он, отвечает ли на звонки и сообщения.

Слишком красивые фото могут оказаться подставными, их можно проверить в поисковике

Как себя дополнительно обезопасить:

• бронировать жилье на интернет-сервисах или через надежные агентства. Они проверяют собственников и служат посредниками между сторонами. Если гость обнаружит проблемы при заезде и откажется заселяться, ему вернут средства или предложат замену;

• не переводить предоплату на личную карту арендодателя. Арендодатель может просить перевести предоплату ему на карту напрямую. Это повод насторожиться. Такую схему иногда используют мошенники, собирая предоплату у многих людей;

• избегать дополнительных сборов. Если квартиру сдает агент, то обычно у него есть договоренность с собственником. Поэтому он не должен просить комиссию сверху;

• обращать внимание на залог. Часто арендодатели просят возвратный залог как страховку от порчи имущества. Обычно, это условие прописано в объявлении. Деньги возвращают гостю после выезда. Нужно обсудить это условие заранее или поискать другой вариант, если залог не устраивает;

• проверить документы. Можно запросить документы о праве собственности на жилье, доверенность или договор с агентом. Если все законно, то такое требование не встретит сопротивления;

• организовать видеозвонок. Если есть сомнения в соответствии квартиры и фото из объявления, можно договориться о видеозвонке. Так получится увидеть жилье и задать все вопросы напрямую.

• Арендовать квартиру посуточно у надежного риелтора или на сайтах-агрегаторах — это безопасно.

• В объявлении важно обращать внимание на цену, фото и отзывы.

• Безопасно забронировать квартиру и внести предоплату можно онлайн на сайте-посреднике или через проверенного агента. Для надежности можно запросить документы на квартиру и видеообзор.

• Обязательно заключайте договор. Это не займет много времени и застрахует от возможных проблем.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Гончарова Татьяна, 11 лет работала риелтором, автор статей, пишу о недвижимости и инвестициях