Самостоятельная проверка застройщика на надежность: шпаргалка для покупателей

Для самостоятельной проверки застройщика понадобится ИНН компании, ее наименование или название жилого комплекса. Этой информации достаточно для самостоятельной проверки.

Сервисы проверки новостроек и застройщиков

Ниже мы привели список сервисов, которые позволяют проверять застройщиков и жилые комплексы.

1. ЕГРЮЛ

2. Картотека арбитражных дел

3. Сайт ФССП

4. Сервис по проверке налоговой задолженности

5. Единый реестр застройщиков

Проверка выписки из ЕГРЮЛ

Для проверки застройщика можно использовать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Она содержит информацию о юридическом лице, включая его название, адрес, регистрационный номер, дату регистрации, виды деятельности, сведения об учредителях и руководстве, уставной капитал, а также информацию о возможных судебных разбирательствах и нарушениях.

Получение выписки ЕГРЮЛ возможно на сайте ФНС бесплатно и в электронном виде.

На что обратить внимание:

1. Размер уставного капитала. Если он равен 10 000 руб. — это плохой признак, но недостаточный.

2. Находится ли компания на стадии ликвидации.

Оценка бухгалтерской отчетности на сайте ФНС

Бухгалтерская отчетность не является коммерческой тайной в сфере жилого строительства. К тому же в статье 3.1 ФЗ № 214 О долевом строительстве прописано обязательство предоставлять такую информацию за последние три года по запросу потенциального покупателя.

Вся отчетность находится на сайте ФНС, достаточно ввести ИНН застройщика. Данные публикуются спустя 6-7 месяцев после последнего налогового года.

На что обратить внимание:

1. Наличие отчетности. Если ее нет, то это признак ненадежности.

2. Чистая прибыль. Ее резкое снижение из года в год — это плохо.

3. Выручка за отчетный период. Так можно оценить активность застройщика.

4. Кредитные и собственные средства.

Явный признак риска — это совокупность факторов. Если у застройщика много кредитов, нет активов, мало собственных средств и низкая выручка, то это прямой сигнал к отказу от покупки квартиры у этой компании.

Проверка застройщика на банкротство

Проверка на банкротство осуществляется в картотеке арбитражных дел. Нужно проверить количество заявлений от застройщика о признании банкротом. Если их много — это финансовые риски.

Также наличие самих заявлений не гарантирует того, что суд доведет их до логического конца.

Проверка исполнительных производств

В картотеке арбитражных дел можно посмотреть какие исполнительные производства ведутся по отношению к застройщику. Достаточно ИНН и наименование компании.

Надо ознакомиться с тем, за что подают в суд на застройщика и какие решения выносятся. Если к строительной компании предъявлено много дел от покупателей квартир по поводу сроков сдачи или неустоек, то это точно плохой сигнал.

Какие документы нужно запросить для проверки застройщика:

1. Учредительные документы.

2. Разрешение на строительство.

3. Проектная декларация.

4. Документы о праве на земельный участок.

5. Проект ДДУ.

Порядочные строительные компании размещают документы на своем сайте или информация находится на странице в едином реестре застройщиков. Все потому, что эти документы девелоперы должны по закону размещать в открытом доступе.

Перенос сроков вносится в проектную декларацию. Они оформляются в форме изменений и также отправляются в открытый доступ. Частый перенос сроков — плохой знак. Обращайте внимание на соответствии квартала сдачи в рекламе (на сайте) и в официальных документах.

Застройщики обязаны демонстрировать ход строительства и размещать его на сайте. По фотографиям возможно отследить прогресс по возведению новостройки. Стандартная скорость: 2-3 этажа в месяц. Плохой знак, если за квартал на стройплощадке ничего не поменялось.

По отзывам в интернете можно оценить качество строительства прошлых объектов застройщика. Если у выбранного вами жилого комплекса уже длинные задержки, то это также возможно узнать из отзывов. Лучше искать общедомовые группы и чаты, поскольку там мнения точно не будут ангажированными.

О законности новостройки в первую очередь говорит разрешение на строительство и документы о праве на земельный участок. Последний может быть в аренде или собственности.

Эта информация находится на сайте застройщика или в профиле единого реестра застройщиков.

При постановке на учет дому присваивают кадастровый номер. Его можно на кадастровой карте Росреестра по физическому адресу объекта строительства.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.