Как провести межевание земельного участка

Межевание земли — это работы, в результате которых устанавливаются и закрепляются границы земельного участка на местности, вычисляется площадь и форма земельного участка. В результате межевания, которое проводит сертифицированный кадастровый инженер, должен появиться межевой план участка. Межевой план вместе с заявлением и документами о праве собственности на участок подается в Росреестр для того, чтобы сведения о нем были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. После этого появляется возможность проведения любых сделок с участком. Так как на основании ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ» наличие межевого плана (генплан участка) является обязательным для того, чтобы оформить участок в собственность и проводить с ним любые сделки.

Чтобы узнать было ли проведено межевание земельного участка, необходимо либо запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, либо воспользоваться открытой кадастровой картой, на которой должен отображаться земельный участок в виде чертежа.

Если земельный участок стоит на кадастровом учете и находится в собственности, то владеть и пользоваться им можно и без плана межевания, но распоряжаться участком (продавать, дарить, менять и т.д.) — нельзя. С 2023 г. действует запрет на сделки с земельными участками, у которых не установлены границы.

Также отсутствие границ у земельного участка может привести к судебным разбирательствам с соседями, в результате которых собственник участка без плана межевания может лишиться части своей земли.

Проводить работы по межеванию могут только специалисты — кадастровые инженеры, которые состоят в саморегулируемой организации. Самостоятельно сделать межевание нельзя. Кадастровый инженер может работать самостоятельно, как индивидуальный предприниматель, либо состоять в юридической компании. У кадастрового инженера или юридической компании, в которой он работает, должно быть членство в СРО — саморегулируемая организация. С июля 2016 г. все кадастровые инженеры в обязательном порядке должны состоять в СРО — это обязывает их соблюдать требования законодательства.

Сведения о кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Также сведения о кадастровых инженерах должны быть выложены в публичный доступ на официальных сайтах СРО.

Межевание нужно проводить в случаях, если:

• владелец земельного участка планирует его продать, обменять, подарить,использовать в качестве залога для получения кредита,

• владелец земельного участка планирует разделить его на части для дальнейшей перепродажи или передачи по наследству,

• владелец планирует объединить несколько своих земельных участков в один,

• владелец хочет уточнить границы своего участка, чтобы, к примеру, разобраться с ошибкой в кадастровом реестре,

• соседи спорят о границах участков и не могут прийти к общему мнению по поводу прохождения границ.

Межевание не нужно проводить, если:

• земельный участок попадает под дачную амнистию и между соседями нет никаких споров по поводу границ, — тогда владелец может зарегистрировать право собственности на него и без межевого плана,

• если собственник земельного участка не планирует совершать с ним никаких сделок и у него отсутствуют споры с соседями по прохождению границ участка.

Межевание земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Выбор исполнителей работ по межеванию — это может быть геодезическая компания или кадастровый инженер.

2. Сбор необходимого пакета документа.

3. Заключение договора с геодезической компанией или кадастровым инженером.

4. Уведомление владельцев соседних участков о предстоящем межевании участка — это можно сделать в индивидуальном порядке, посредством направления письма по почтовому адресу или на электронную почту, либо можно опубликовать информацию о предстоящем собрании собственников участков в газете, которая публикует официальные муниципальные правовые акты и другую официальную информацию.

5. Проведение межевания и составление акта о проведенных работах — инженер выезжает на участок, делает замеры, проводит кадастровую съемку.

6. Составление плана межевания — на данном этапе остается только ждать. Межевой план подписывается квалифицированной подписью и передается заказчику в электронном виде (на диске).

7. Передача межевого плана и других документов в Росреестр и МФЦ для постановки на кадастровый учет. Если не выявлено нарушений, то заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН. Постановку участка на кадастровый учет может взять на себя геодезическая компания или кадастровый инженер, если это прописано в условиях договора и на то оформлена соответствующая нотариальная доверенность.

Сам процесс межевания кадастровым инженером с подготовкой всей необходимой документации (межевого плана) занимает от 7 до 14 дней.

Постановка на кадастровый учет в госкадастр может занять еще до семи дней. Таким образом, общий срок, от подписание договора с кадастровым инженером до получения кадастровой выписки, составляет 14 и более дней.

Для межевания земельного участка потребуется следующие документы:

• заявление на межевание,

• паспорт владельца или нотариальная доверенность, в случае если межеванием занимается представитель собственника,

• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании участка и др.),

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН,

• документы на постройки или же справка из БТИ об отсутствии построек на участке.

Список необходимых документов зависит от конкретной ситуации и может дополняться другими документами. Данный вопрос уточняется у кадастрового инженера.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет, необходимо подать следующий пакет документов в МФЦ или Росреестр:

• заявление,

• паспорт собственника или нотариальная доверенность, если документы подает представитель,

• межевой план участка,

• документы на земельный участок, устанавливающие право собственности.

В России тарифы на межевание земельных участков не регулируются государством и, как правило, зависят от сроков, объемов работ, региона и локального местонахождения участка. Снизить стоимость межевания можно организовав выезд кадастрового инженера на участок на своем транспорте. Средняя стоимость работ по межеванию в России составляет от 8 до 30 тысяч руб. Самое дорогое межевание — это межевание земель под коммерческие цели.

Межевой план действует бессрочно, а значит нет никакой необходимости проводить повторное межевание земельного участка. Тем более, если границы участка установлены и участок стоит на кадастровом учете.

Однако, если у собственника есть межевой план, в котором прописаны границы участка, но эти данные не отображаются в Едином государственном реестре недвижимости, то необходимо провести повторное межевание земельного участка.

Сотрудники в офисах «Самолет Плюс» помогут вам со всеми вопросами, связанными с покупкой или продажей недвижимости.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.