28 сентября 2024
Время прочтения: 8 мин.
Можно ли при разводе разделить квартиру, купленную по военной ипотеке
В России отсутствуют законы, которые четко регламентируют раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке. В результате некоторые суды оставляют квартиру служащему, в то время как другие решают делить недвижимость между супругами. Рассмотрим, в каких случаях можно разделить такое жилье.
Что такое военная ипотека
Военная ипотека — это кредит на жилье для военнослужащих. Основное отличие от обычной ипотеки в том, что на период службы долг погашает государство. Для участия в такой программе служащий должен быть членом накопительно-ипотечной системы (НИС) и не увольняться, пока не будет полностью выплачен кредит.
Каждый год государство начисляет на счет военного около 365 000 рублей. Через три года он может выбрать жилье, а накопленные деньги потратить на квартиру целиком или на первоначальный взнос. Чтобы получить кредит, нужно заключить договор с банком, который участвует в такой программе. Затем зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
Государство будет оплачивать ипотечные взносы, но не более годовой суммы в 365 000 рублей. В месяц выходит примерно 30 000 рублей. Размер накоплений меняется и индексируется ежегодно.
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе
При расторжении брака квартиру поделить возможно, но есть ряд противоречий в законах, и каждый суд выносит разные решения.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, приобретенное в браке, считается общим и делится при разводе семейной пары. Но в квартиру по программе НИС вкладывает деньги государство, поэтому она не считается совместно нажитой.
«В 2017 году Верховный суд РФ вынес определение №58-КГ16-25 от 24.01.2017, где указал, что если жилье приобретено во время брака и супруги вкладывали общие денежные средства для покупки — квартира считается совместной, подлежит разделу, даже если была использована военная ипотека. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 июля 2018 г. N 34-П поддержало данную позицию».
М.М. Николаенко, МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»
Разделить имущество возможно в случаях:
Ипотеку выплачивали из личных средств до расторжения брака.
Военнослужащий уволился без уважительной причины, и кредит оплачивали из семейного бюджета.
Если между семейной парой был заключен брачный договор или документально подтвержден вклад одного из супругов.
Если недвижимость была продана в период брака, но после выплаты военной ипотеки.
Бывшему супругу военного нет смысла претендовать на раздел квартиры, если у него есть другая жилплощадь. Истец должен убедить суд в том, что это квартира единственное место, где он или она могут жить после развода.
«Главный вопрос: относится ли субсидия, предоставленная военнослужащему, целевой выплатой или нет?
В судебной практике большинство судов считают субсидию совместной собственностью супругов. Данную позицию можно увидеть в решении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 4 августа 2022 г. N 88-18405/2022, а также в решении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 сентября 2023 г. N 88-20119/2023.
При этом практика является спорной. Поскольку уже в 2024 году есть несколько решений судов, где говорится, что субсидия — это целевая выплата. Например, в апелляционном определении Московского городского суда от 12 марта 2024 г. по делу N 33-223/2024.
Поэтому важно просчитывать все риски совместно с юристом и собирать доказательную базу в том направлении, что будет выгодно клиенту».
Любовь Крондева, руководитель Департамента семейного и наследственного планирования ALPINE Tax
Другими словами ответ на вопрос «делится ли военная ипотека при разводе супругов»: да, но только та часть, которая погашалась с личных средств семьи. В остальных случаях по решению суда.
Если за квартиру еще не выплачен кредит и не снято обременение, то продать ее нельзя. Поэтому один из супругов будет выплачивать компенсацию в размере, который установит суд.
Добровольный раздел
Если к моменту развода кредит полностью выплачен, то семейная пара имеет право делить квартиру, как посчитает нужным.
Но если долг еще не погашен, супруги могут составить письменное соглашение. В нем необходимо подробно указать, как будет разделена квартира, и прописать все связанные с этим финансовые обязательства. Важно сделать оценку стоимости недвижимости, чтобы определить справедливые доли для каждого из супругов. Соглашение нужно заверить у нотариуса, чтобы оно имело юридическую силу и защищало права обеих сторон.
У «Самолет Плюс» есть услуги по оценке недвижимости. Стоимость — от 3000 рублей, а отчет подготавливаем всего за один рабочий день.
Раздел имущества в суде
Когда супруги не могут прийти к обоюдному согласию, то один из них может подать иск в суд с требованием разделить общую собственность. В заявлении нужно указать все данные о квартире, условиях ее приобретения по военной ипотеке и доказательства, что в ипотеку вносили личные средства. Суд рассмотрит иск, оценит обстоятельства дела и вынесет заключение о разделе имущества, с учетом всех обстоятельств. В каждой конкретной ситуации решение может быть разным.
Что делать, если ипотека оформлена до брака
Если квартира куплена в кредит одним из супругов до брака, то она не делится, потому что не считается совместно нажитым имуществом. Но если супруг помогал оплачивать кредит, то он вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.
Если вклад семейной пары в оплату ипотеки разный, то доказать это будет достаточно сложно.
«По общему правилу квартиру, приобретенную в ипотеку до брака, поделить нельзя, но можно взыскать часть денежных средств, уплаченных за ипотеку в период брака. В некоторых случаях возможно и разделить квартиру, но это скорее исключение, чем правило.
В качестве доказательств вложения собственных средств можно использовать банковские выписки, расписки, квитанции о внесении наличных денежных средств, показания свидетелей».
М.М. Николаенко, МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»
Какая доля у детей в ипотечной квартире
Обычно в разделе квартиры между семейной парой не участвуют дети. Такие же правила распространяются и на военную ипотеку. Но суд может увеличить долю одного из супругов, с которым останутся несовершеннолетние дети согласно п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ.
Если в покупку жилья вложены средства материнского капитала, согласно федеральному закону № 256 (часть 4 статьи 10), то оно переходит в общую долевую собственность родителей и детей. При разделе необходимо определить доли ребенка в недвижимости.
«Дети и родители имеют право на выделение долей в имуществе пропорционально вложенному материнскому капиталу, эти доли не делятся между супругами. Остальная часть квартиры подлежит разделу в общем порядке».
М.М. Николаенко, МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»
Будут ли изменения в законодательстве
Многие военнослужащие ждут законодательных нововведений по поводу деления ипотечных квартир. Но до сих пор этот вопрос не поднимался на рассмотрение в Госдуме.
Сейчас решение суда может быть абсолютно разным. Жилье, приобретенное по НИС, могут разделить, даже если бывший супруг не участвовал финансово ни в покупке, ни в погашении кредита. А могут полностью оставить служащему, хотя есть подтверждения вклада супруга.
Делаем выводы
Раздел квартиры по военной ипотеке возможен только на сумму, которая погашалась из личных средств. Если у супруга военного есть другое жилье в собственности — он не имеет права требовать раздел.
Чтобы доказать, что супруг или супруга вносили вклад — нужно сохранять все документы, например, о закрытии вклада и внесения этих денег в счет ипотеки.
Разделить квартиру можно добровольно с согласия бывших мужа и жены или принудительно через суд.
В военной ипотеке нет доли детей, исключение — если использовали материнский капитал в первоначальный взнос или в уменьшение долга.
«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
покупки недвижимости,
продажи недвижимости,
аренды недвижимости по всей России.
А также различные дополнительные услуги:
trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.
Автор: Анна Щербакова
Эксперты: М.М. Николаенко, МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»;
Любовь Крондева, руководитель Департамента семейного и наследственного планирования ALPINE Tax
Автор текста
Анна Щербакова