Как проходит сделка купли продажи квартиры

Подготовка документов:

Это бремя в основном ложится на продавца. Ниже мы приведем перечень необходимых документов.

У москвичей есть возможность предоставить единый жилищный документ (ЕЖД), который заменит несколько справок.

Подписание договора купли-продажи квартиры:

• фиксируется стоимость квартиры;
• определяются сроки и условия оплаты;
• порядок передачи объекта продавцом покупателю;
• продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры.

Договор фиксирует сделку юридически и закрепляет обязательства сторон.

По одному экземпляру договора остается у продавца и покупателя. Если в сделке участвуют несколько продавцов или покупателей, экземпляры договора делают по числу участников.

Ознакомьтесь с документами: проверьте право собственности на квартиру и наличие обременений (залогов, арестов, ипотеки и т. д.) на нее.

Осмотрите квартиру: проверьте состояние комнат, окон, дверей, сантехники, электрики и других элементов.

Узнайте о соседях: спросите у продавца о жильцах соседних квартир, о проблемах с шумом, запахами и т. д.

Проверьте инфраструктуру: оцените наличие магазинов, школ, детских садов и других объектов на территории района.

Проверьте состояние дома: узнайте о состоянии крыши, фасада, лифта и других элементов общего пользования.

Обратитесь к специалисту: если у вас есть сомнения или вопросы, обратитесь к юристу или независимому эксперту для проверки квартиры.

Если продаваемая квартира приобреталась в браке, она считается совместно нажитым имуществом, поэтому понадобится еще нотариально заверенное согласие супруга (-и). Даже если в документах значится только один владелец.

Если покупатель планирует оформить ипотеку, потребуется копия техпаспорта. Взять ее можно в БТИ или МФЦ. А также справки по списку, который банк даст покупателю. В разных банках — свой перечень.

Если собственник квартиры или доли в ней — несовершеннолетний до 18 лет, дополнительно понадобятся:

• свидетельство о рождении, если ребенку еще не исполнилось 14 лет;
• удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка;
• разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 18 лет.

При покупке квартиры в новостройке запросите у застройщика документацию на построенный объект недвижимости – разрешение на строительство, документы на земельный участок и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

• Правоустанавливающий документ, на основании которого продавцу принадлежит квартира — это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.
• Документ, подтверждающий регистрацию права собственности — штамп БТИ, если право было зарегистрировано до января 1998 года, свидетельство о государственной регистрации права, если право регистрировалось до июля 2016 года или выписка из ЕГРН.
• Документ, подтверждающий личность продавца и покупателя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).
• Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право собственности на квартиру (залог, арест, ипотека).
• Документы о техническом состоянии квартиры (технический паспорт, акт о приемке-передаче жилья).
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру.
• Доверенность, если квартиру продает представитель собственника.

Не стесняйтесь попросить паспорт, чтобы убедиться, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку.

Убедитесь, что данные продавца, совпадают с данными, указанными в документах на квартиру.

Передача денежных средств:

• Покупатель передает деньги продавцу, согласно выбранному способу расчета;
• Продавец подтверждает получение денег.

Заранее найдите отделение, которое предоставит вам банковскую ячейку или услугу аккредитива.

Если все же предпочли наличный расчет – продумайте текст расписки и как будет происходить пересчет.

После этого происходит передача ключей и документов:

• Продавец передает ключи от квартиры покупателю;
• Покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи квартиры.

Лучше проводить сделку купли-продажи квартиры в специализированных агентствах недвижимости или у проверенных частных брокеров с хорошей репутацией.

И, наконец, регистрация сделки:

• Сделка регистрируется в Росреестре;

• Покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на квартиру.

Зарегистрировать сделку можно и через МФЦ. Покупатель и продавец должны прийти вместе (не забудьте паспорта). Отдать пакет документов, приложив к ним квитанцию об оплате госпошлины.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.