Как приватизировать квартиру: подробная инструкция

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки, т. е. когда граждане на платной или бесплатной основе получают в собственность от государства имущество. Приватизированная квартира — это квартира ранее принадлежавшая государству, а теперь перешедшая в личную собственность гражданина.

Бесплатная приватизация жилой недвижимости в России регулируется законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону бесплатная приватизация жилья в России является бессрочной. Бесплатно приватизировать квартиру можно, если граждане зарегистрированы и проживают в ней по договору социального найма — арендуют квартиру у государства за невысокую арендную плату.

Основные плюсы приватизации:

• владелец получает право собственности на квартиру, которое позволяет пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению: можно продать, обменять, подарить, сдать, оставить в наследство;

• владелец может сделать в квартире перепланировку по своему усмотрению в рамках позволяющих норм и стандартов;

• владелец может перевести квартиру из статуса жилой в коммерческую;

• владелец квартиры может получить кредит в банке под залог квартиры;

• владелец экономит на регулярных ежемесячных арендных выплатах за пользование государственным жильем;

• владелец получает право голоса на заседаниях ТСЖ или общедомовых собраниях.

Основные минусы приватизации:

• появляется риск потерять недвижимость в результате взыскания ее за долги — этого не случится, если квартира является единственным жильем собственника;

• владельцу необходимо оплачивать затраты на капитальный ремонт квартиры;

• у владельца появляется обязанность выплачивать ежегодный налог на имущество;

• если квартиру будут изымать по государственным нуждам, например, в результате переселения по реновации, то с учетом установленных норм квадратных метров на человека, компенсация по договору социального найма будет выигрышнее, чем компенсация собственнику приватизированной квартиры.

Читать также: Приватизированная квартира: плюсы и минусы

Согласно ст. 4 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежит:

• жилье, которое находится в аварийном состоянии,

• жилье, которое находится в общежитии,

• квартиры, которые находятся в домах закрытых военных городков,

• служебные помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и колхозов).

Все остальное жилье в нормальном состоянии, занимаемое по договору социального найма, можно приватизировать.

Приватизировать квартиру может любой гражданин России вне зависимости от возраста, который зарегистрирован и проживает в квартире на основании договора социального найма. Им может быть как сам наниматель, так и члены его семьи, зарегистрированные в данной квартире.

Правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни. Исключение — если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия. Тогда он может участвовать в бесплатной приватизации еще один раз после того как ему исполнится 18 лет.

Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для проведения процесса приватизации требуется письменное согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов.

В каждом регионе России местные власти устанавливают свой комплект документов, необходимый для приватизации квартиры. Для уточнения списка необходимо обратиться в МФЦ или в жилищный отдел местного муниципалитета.

Минимальный обязательный пакет документов, необходимый для приватизации квартиры, включает в себя:

1. Заявление на приватизацию (можно найти на Госуслугах или получить в МФЦ);

2. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов его семьи и людей, зарегистрированных в квартире по договору социального найма (либо копии паспортов, заверенных у нотариуса);

3. Для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, а также документы, подтверждающие наличие у них гражданства РФ (можно запросить в территориальном миграционном центре);

4. Договор социального найма (если договор утерян, его можно восстановить через архив МФЦ, либо запросить копию у органа власти, с которым заключался договор социального найма);

5. Ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (можно запросить копию в МФЦ);

6. Выписка из домовой книги (можно запросить копию в МФЦ);

7. Технический паспорт квартиры (можно запросить в БТИ);

8. Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи (можно запросить у управляющей компании, ТСЖ или в МФЦ);

9. Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры от всех членов семьи, зарегистрированных в квартире по договору социального найма (их нужно заверить у нотариуса);

10. Документ уполномоченного органа, который подтверждает, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось (документ можно запросить в БТИ или жилищном отделе местной администрации, а также онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ);

11. Дополнительные документы для определенных категорий граждан: недееспособных, детей без попечения родителей, военнослужащих и пр.

При приватизации квартиры в первую очередь необходимо проверить соответствие следующим требованиям:

• заявитель является гражданином РФ,

• заявитель занимает квартиру по договору социального найма,

• заявитель никогда ранее не участвовал в приватизации жилья (либо участвовал в приватизации единожды до своего совершеннолетия),

• получено нотариально удостоверенное согласие всех кто зарегистрирован в квартире, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет. За детей, младше 14 лет, пишут согласие их представители — родители или опекуны,

• все несовершеннолетние дети будут включены в приватизацию, либо же будет получено разрешение от органа опеки и попечительства на приватизацию без них.

Если все условия соблюдены, можно приступать к процессу приватизации квартиры.

Подать заявление с комплектом документов на приватизацию квартиры можно в МФЦ. При этом заявление должны подписать все лица, участвующие в приватизации. В некоторых городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань) подать заявление можно онлайн.

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 46 рабочих дней (два месяца) со дня подачи документов. В результате заявитель получает:

• либо договор на подпись о передаче квартиры в его собственность — если приватизация одобрена, то все участники приватизации должны явиться в МФЦ с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ;

• либо отказ в заключении договора.

Затем подписанный договор передается в Росреестр для проставления отметки о переходе права собственности на квартиру. Срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.

Причинами отказа в приватизации могут быть:

• квартира находится в доме, находящимся в аварийном состоянии,

• квартира расположена в общежитии,

• квартира расположена в служебных жилых помещениях,

• квартира находится в помещении, которое не включено в собственность муниципалитета,

• заявитель участвует в приватизации повторно (не касается тех граждан, которые ранее участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте),

• выявлены сведения, которые не соответствуют указанным в заявлении и представленных документах,

• комплект документов был предоставлен не в полном объеме.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.