Как поставить дом и землю на кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все объекты недвижимости в стране должны быть зафиксированы, описаны и внесены в единый список – поставлены на кадастровый учет. Без кадастрового учета государство не может зафиксировать право собственности на объект недвижимости. По закону постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется одновременно. После регистрационных действий собственник может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Кадастровый учет позволяет государству систематизировать и анализировать все данные об объектах недвижимости, делать выводы о качестве использования земель, вести учет и пополнять базу налогоплательщиков.

В кадастр (реестр) недвижимости вносятся следующие данные о недвижимости:

• вид объекта недвижимости;

• кадастровый номер и дата его присвоения;

• описание местоположения объекта;

• описание основных характеристик объекта недвижимости;

• сведения о прекращении существования объекта недвижимости (сноса) и дата снятия с государственного кадастрового учета.

Для того, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска нужно указать один из следующих пунктов:

• адрес объекта недвижимости;

• условный номер, который должен быть присвоен при государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

• номер права, который указывается в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН.

В рамках кадастрового учета объект недвижимости можно:

• поставить на учет (в случае создания или образования нового объекта недвижимости);

• снять с учета (в случае разрушения или сноса объекта недвижимости);

• внести изменения в сведения ЕГРН – перепланировка, изменение площади и прохождения границ и т. п.

Кадастровый учет может осуществляться как сам по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Кадастровый учет без регистрации права на недвижимость требуется в случаях, когда:

• существенно изменились характеристики объекта недвижимости, который находится в собственности, например, изменилась площадь и описание местоположения;

• были снесены постройки, расположенные на земельном участке и права на которые не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется если:

• объект недвижимости был создан или образован и не числился ранее в ЕГРН, например, построен частный дом и выделен участок земли;

• объект недвижимости перестал существовать, но права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если у объекта недвижимости изменился собственник, а характеристики остались прежними, то постановка на кадастровый учет не нужна, а необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет в России может только ее собственник независимо от гражданства. Если собственник по разным причинам не может этого сделать самостоятельно, то разрешается оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Если собственник:

• несовершеннолетний (до 14 лет) — заявление подают его законные представители (родитель, усыновитель, опекун, попечитель) в интересах ребенка. С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам с согласия законных представителей,

• недееспособный — заявление подают его опекуны.

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет необходимо:

1. Собрать необходимый пакет документов, которые являются основанием для кадастрового учета,

2. Подать заявление лично, либо через представителя, через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. При подаче заявления онлайн потребуется электронная подпись.Также можно подать заявление, отправив пакет документов через почту России,

3. В результате в ЕГРН будут внесены данные об объекте, присвоенный кадастровый номер, сведения о правообладателе, а заявитель получит кадастровую выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, если одновременно с постановкой на учет производилась и регистрация прав.

Получить выписку из ЕГРН заявитель может в двух форматах:

• в электронном виде на email (документ будет подписан квалифицированной электронной подписью) — при подаче заявления онлайн через сайт Росреестра;

• в виде документа на бумажном носителе — при подаче заявления через МФЦ или почту России.

Кадастровые паспорта на недвижимость в России не выдаются с 2017 г.

Согласно статье 16 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сроки постановки на кадастровый учет объекта недвижимости составляют:

• 5 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов в Росреестр;

• 7 рабочих дней со дня подачи документов через МФЦ;

• 15 рабочих дней со дня подачи документов для постановки на учет и внесения сведений в ЕГРН на основании карты-плана территории.

Если постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права на объект недвижимости, то сроки увеличиваются и составляют:

• 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов в Росреестр;

• 12 рабочих дней со дня подачи документов через МФЦ.

Если в Росреестр поступил судебный акт, который обязывает осуществить кадастровый учет, то срок постановки на учет составляет 5 рабочих дней с даты поступления акта.

Чтобы проверить статус заявления, можно воспользоваться специальным сервисом «Проверка статуса исполнения запроса online» на сайте Росреестра.

Пакет документов, необходимых для постановки на кадастровый учет, будет зависеть от объекта недвижимости — земельный участок, дом и пр. Для того, чтобы точно узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом — конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Если обобщить, то список документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет будет следующим:

• заявление установленной формы;

• паспорт заявителя или нотариально удостоверенная доверенность на имя представителя (предъявляется при личном обращении);

• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;

• межевой план земельного участка;

• технический план дома/здания /сооружения;

• акты обследования — в случае, если вносятся изменения в сведения ЕГРН;

• квитанция об оплате госпошлины, если потребуется — только в случае, если одновременно регистрируется и право собственности на объект недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет является бесплатной. Госпошлину в размере 350 руб. необходимо оплатить в случае, если вместе с постановкой на кадастровый учет осуществляется и регистрация права на объект недвижимости.

Для постановки дома на кадастровый учет в Росреестре необходимо сначала сделать технический план дома. Сделать его может только кадастровый инженер, который выезжает на территорию и проводит необходимые замеры дома. Кадастровый инженер должен состоять в СРО — саморегулируемой организации. С июля 2016 г. все кадастровые инженеры в обязательном порядке должны состоять в СРО — это обязывает их соблюдать требования законодательства. Сведения о кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Также сведения о кадастровых инженерах должны быть выложены в публичный доступ на официальных сайтах СРО.

Технический план должен быть подготовлен в электронном виде на цифровом носителе (диске) и подписан квалифицированной электронной подписью.

Для постановки дома на кадастровый учет подается в Росреестр следующий пакет документов:

• заявление собственника;

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под домом;

• технический план дома;

• уведомления о начале и завершении строительства.

Поставить дом на кадастровый учет может и кадастровый инженер, если на него оформлена нотариально удостоверенная доверенность.

При этом право собственности на дом может быть оформлено одновременно с постановкой на кадастровый учет. Тогда дополнительно необходимо оплатить госпошлину в размере 350 руб. за один объект недвижимости.

Поставить на кадастровый учет земельный участок можно по тому же алгоритму что и другие объекты недвижимости. Будет меняться только пакет необходимых документов. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо подготовить:

• заявление;

• паспорт заявителя и нотариально удостоверенную доверенность на представителя;

• межевой план, составленный кадастровым инженером (должен быть подписан квалифицированной электронной подписью и предоставлен в электронном виде на диске);

• документ, подтверждающий выделение человеку земельного участка в случае, когда участок только сформирован и право собственности на него еще не зарегистрировано.

Сотрудники в офисах «Самолет Плюс» помогут вам со всеми вопросами, связанными с покупкой и продажей недвижимости.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.