Как получить почтовый адрес на дом и участок. Подробная инструкция

Рассказываем, зачем нужен почтовый адрес, и как получить адрес на построенный дом. Разбираемся, какие последствия могут наступить, если не присвоить адрес земельному участку.

Почтовый адрес — это уникальное описание местоположения объекта недвижимости, структурированное по правилам организации административной единицы. Он нужен, чтобы определить местоположение объекта.

Почтовый адрес — это уникальные порядковые данные, которые состоят из:

• индекса;

• наименование страны (Российская Федерация), субъекта РФ, муниципального образования, городского или сельского поселения (для муниципального района), наименование населенного пункта (например, в сельском поселении), наименование элемента планировочной структуры или элемента улично-дорожной сети: наименование улицы, проспекта, квартала, проезда и т.д. Для земельных участков обязательно указывается объект адресации: участок или земельный участок;

• номера дома/строения (участка);

• номера подъезда и номера квартиры помещения.

Почтовый адрес может присваиваться любому объекту недвижимости:

• земельному участку;

• зданию и сооружению (дом, магазин, гараж и пр.), даже если строительство не завершилось;

• помещению — квартире или офису;

• машино-месту;

• единому недвижимому комплексу.

Почтовый адрес, присвоенный в соответствии со стандартами административной единицы, необходим для ведения геоинформационного портала муниципального образования.

Также наличие почтового адреса позволяет людям:

• открывать и регистрировать бизнес;

• получать лицензию на ведение медицинской или образовательной деятельности;

• регистрироваться в доме или квартире;

• вставать на учет в поликлиники;

• прикреплять детей в детские сады и школы;

• оформлять кредиты и ипотеку;

• совершать преобразования с объектом недвижимости, в том числе получать разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства;

• подключать собственный дом к коммуникациям;

• получать и отправлять любую корреспонденцию.

В России почтовые адреса объектам недвижимости присваивают органы местного самоуправления. Например, это могут быть отделы архитектуры и градостроительства или подразделения, уполномоченные в области распоряжения муниципальным или государственным имуществом.

В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, почтовые адреса присваивают органы государственной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований. Так, в Москве это Департамент городского имущества, в Санкт-Петербурге — Комитет имущественных отношений города Санкт-Петербург, в Севастополе — Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополь.

Присваивать, изменять, а также аннулировать почтовые адреса объектам недвижимости уполномоченные органы могут как по собственной инициативе, так и на основании заявлений от физических или юридических лиц.

Чтобы узнать, есть ли у объекта недвижимости почтовый адрес, можно воспользоваться онлайн-порталом Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Для этого понадобится ввести на портале групповые коды объектов недвижимости — номера ОКАТО или ОКТМО.

ОКАТО — это общероссийский классификатор административно-территориальных образований. ОКТМО — это код, который Росстат присваивает всем организациям и предпринимателям для сбора статданных

Либо можно поискать адрес на портале ФИАС по кадастровому номеру дома или земельного участка.

Кадастровый номер — это уникальный номер, который присваивается любому объекту недвижимости для учета его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно на сайте Росреестра, например, по номеру государственной регистрации права

Обязательный пакет документов нужно принести вместе с заявлением. Необязательный лучше тоже принести, чтобы ускорить процесс.

К обязательным документам относятся:

• заявление на предоставление услуги по присвоению почтового адреса;

• документ, удостоверяющий личность и его копия, либо нотариально удостоверенная доверенность на представителя (в случае, если документ подает доверенный представитель).

К необязательным документам, которые заявитель может приложить по собственной инициативе, относятся:

• выписка из ЕГРН;

• схема расположения дома или земельного участка на кадастровом плане;

• решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое;

• акт приемочной комиссии при перепланировке помещения, в результате которого образовались новые объекты недвижимости;

• копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости при отсутствии данных сведений в ЕГРН: договор аренды, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, решение суда и другие документы;

• заверенная копия разрешения на строительство дома, за исключением случаев, когда в соответствии с законом для строительства здания получение разрешения не требуется.

Если документы подаются лично заявителем, и право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, то, чтобы присвоить почтовые адреса объектам, нужны только заявление и паспорт (документ, удостоверяющий личность).

Присвоение адреса — услуга бесплатная, пошлину платить не нужно.

Заявление о присвоении объекту недвижимости почтового адреса подается либо в электронном формате, либо на бумажном носителе. Форма заявления установлена.

Скачать форму заявления можно с сайта Минфина России

Обращаться с заявлением на присвоение объекту недвижимости почтового адреса могут как физические лица, так и юридические. Получить адрес на земельный участок или дом можно лично, либо через доверенного представителя, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Обратиться за присвоением адреса может только правообладатель объекта недвижимости. К правообладателям относятся собственники объекта недвижимости, арендаторы, пользователи. Главное, чтобы сведения о правах были надлежащим образом зарегистрированы в ЕГРН.

Лично в местной администрации или через МФЦ

В местный муниципалитет или МФЦ, к которому относится объект, нужно прийти с заявлением, оригиналом паспорта или доверенностью на представителя. Если в вашем конкретном случае потребуются дополнительные документы, вам сообщат об этом в окне приема заявлений, либо в ответе на поданное заявление. Решение о регистрации или отказе примут в течение 10-ти рабочих дней. Документы в муниципалитет также можно направить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.

Онлайн через портал ФИАС

Для получения услуги нужно зарегистрировать личный кабинет. Перейти в раздел «Присвоение/аннулирование адреса» и заполнить форму, которую выдаст портал.

Потребуется прикрепить право собственности на объект

Через портал Госуслуг

Для получения адреса через Госуслуги заполните форму. Ваши данные подтянутся автоматически. Далее нужно заполнить или подтвердить поля, которые предлагает портал.

Услугу окажут в течение 10-ти рабочих дней

Для Москвы и МО, за исключением объектов недвижимости, расположенных в границах городских округов Троицк, Щербинка или на территории инновационного центра «Сколково» эту услугу можно получить на официальном портале мэра и Правительства Москвы. Если вы хотите купить участок в Округе Москвы, то посмотрите каталог объектов на сайте «Самолет Плюс» — всегда найдется подходящий вариант.

Купить участок

После того как документы рассмотрят, ответ пришлют тем способом, которым вы подали документы. Результат рассмотрения заявления вносится в ФИАС.

Если в присвоении почтового адреса объекту недвижимости будет отказано, то в ответе указывается причина такого отказа. Ознакомиться с ней можно в личном кабинете, если заявление подавалось в электронной форме.

Причинами отказа могут быть:

• документы подает тот, кто не имеет на это право;

• уполномоченный орган не получил от других ведомств по межведомственному запросу необходимую информацию или подтверждающие документы. Поэтому лучше приложить все необязательные документы сразу;

• в прилагаемых документах от заявителя имеются ошибки или неточности, либо они поданы не по форме, установленной законом;

• обязательные документы были представлены в неполном объеме;

• у земельного участка отсутствуют границы. В этом случае нужно провести кадастровые работы для определения границ. Сертифицированного кадастрового инженера для подобных работ можно найти на сайте Росреестра.

Если устранить все причины, можно снова обратиться с заявлением на присвоение почтового адреса объекту недвижимости.

Присвоение почтового адреса земельному участку необходимо для того, чтобы:

• участок можно было разделить или объединить с другим участком в случаях, когда собственником выступает орган государственной или муниципальной власти;

• подготовить документацию для застройки участка;

• зарегистрировать построенный на данном участке дом и присвоить ему почтовый адрес, а впоследствии прописаться в доме;

• подвести необходимые коммуникации к земельному участку.

Соответственно, если не присвоить почтовый адрес земельному участку, то невозможно будет совершать с ним все указанные выше действия.

«Лучше заранее узнать о соответствии или несоответствии почтовых адресов принадлежащих вам объектов недвижимости ФИАС. Если ваш адрес отсутствует в ФИАС или носит недостоверный характер, обратитесь в орган местного самоуправления. Ведь если вы выясните, что ваш адрес не отвечает требованиям законодательства, в тот момент, когда вам срочно будет нужна та или иная государственная или муниципальная услуга, вам откажут в ее проведении».

Тимофей Матисон, генеральный директор ООО «Центргеотрест»

• Почтовый адрес нужен любому объекту недвижимости, чтобы в нем прописать, продать его, подарить и совершить любые другие законные действия.

• Узнать, есть ли адрес у объекта, можно на онлайн-портале ФИАС.

• Чтобы присвоить адрес объекту недвижимости, нужно заполнить заявление установленной формы и собрать пакет документов. Затем прийти в муниципалитете или МФЦ, либо подать заявление онлайн через Госуслуги или сайт мэра Москвы, если ваш объект находится в черте города. 

• Эта услуга бесплатная, ее окажут в течение десяти рабочих дней. Если адрес не присвоят, то исправьте ошибки, на которые укажут, и подайте заявление снова.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ирина Коровяковская, редактор. Рассказываю про финансы, инвестиции и недвижимость

Эксперт: Тимофей Матисон, генеральный директор ООО «Центргеотрест»