Как проходит электронная регистрация купли-продажи недвижимости

Если купили недвижимость, взяли ипотечный кредит или получили наследство, нужно перерегистрировать право собственности на объект. Сделать это можно в отделении Росреестра, МФЦ или удаленно.

Вместе с генеральным директором агентством недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлией Усачевой разобрались, что такое электронная сделка с недвижимостью, какие у нее плюсы и минусы.

Юлия Усачева рассказала:

«Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости — процедура, которая позволяет новому собственнику зарегистрировать свое право на объект недвижимости без личного посещения Росреестра или МФЦ.

В электронной сделке с недвижимостью документы стороны подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), которая служит аналогом обычной подписи, но в цифровом формате. УКЭП дает юридическую силу электронным документам и позволяет взаимодействовать с Росреестром удаленно».

Чтобы подписывать документы УКЭП, нужно получить сертификат ключей бесплатно в приложении «Госключ» самостоятельно или в аккредитованных удостоверяющих центрах за плату.

Сертификат проверки ЭП можно использовать, чтобы получить госуслуги и заключить договор купли-продажи авто и недвижимости, ипотечный договор или договор с оператором связи. Источник: gosuslugi.ru

Взломать квалифицированную электронную подпись практически нереально, но бывают ситуации, когда УКЭП потеряли, просрочили или украли. Если стороны самостоятельно регистрируют сделку с недвижимостью, нужно убедиться:

• На документ действительно поставили электронную подпись.

• Документ подписан именно тем лицом, которое участвует в сделке.

• Сертификат ключа проверки ЭП не просрочен и не отозван.

• После того как поставили подпись, в документе не произошло изменений.

На портале Госуслуг можно проверить подлинность электронной подписи, ФИО владельца, срок действия сертификата ключа:

Через портал Госуслуг возможно проверить документ с электронной подписью или отдельно саму подпись. Источник: gosuslugi.ru

Такая проверка не имеет юридической силы. Чтобы получить официальное подтверждение подлинности ЭП, например, для суда, нужно обратиться в удостоверяющий центр (УЦ) или к нотариусу.

Преимущества и недостатки электронной регистрации права собственности

Про плюсы и минусы электронной сделки купли-продажи рассказала Юлия Усачева:

«Плюсы:

• Собственнику не нужно лично посещать Росреестр или МФЦ, и на регистрацию сделки уходит меньше времени. Онлайн-заявления рассматриваются быстрее обычных.

• Не нужно собирать пакет документов для подтверждения покупки, так как большая часть уже находится в Росреестре.

• Есть возможность удаленной покупки квартиры или дома в другом регионе и городе.

• Размер госпошлины при онлайн-оформлении меньше на 30%.

• Процедуру можно провести без посредников.

• Банки снижают процент по ипотеке на 0,6% для тех, кто оформляет сделку в электронном виде.

Минусы:

• В сделках, где участвуют несовершеннолетние и недееспособные, обязательно должен быть нотариус. Он проверит, чтобы сделка прошла в интересах этих лиц.

• Если самостоятельно регистрировать право собственности, нужно загрузить документы в формате xml. Не всем легко разобраться с этим».

Сервис электронной регистрации сделок позволяет регистрировать права собственности на недвижимость удаленно. Какие сделки можно оформить онлайн:

• покупка-продажа квартиры, частного дома или участка;

• оформление долевой собственности;

• дарение недвижимости;

• приобретение недвижимости в ипотеку.

У «Самолет Плюс» есть услуга оценки квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений. Если недвижимость куплена в ипотеку, без отчета об оценке у нового владельца не получится зарегистрировать право собственности на объект. Чтобы заказать услугу, нужно обратиться к агенту в любой офис «Самолет Плюс». Наши подрядчики подготовят отчет об оценке с рыночной стоимостью квартиры, анализом рынка и основными характеристиками объекта, фотофиксации и выводами о наличии или отсутствии перепланировки.

Оставить заявку 

Самостоятельно

Как самостоятельно подать заявку на электронную регистрацию:

• Создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учетную запись портала Госуслуг.

• Выбрать раздел «Государственная регистрация прав» и заполнить заявление.

• Приложить документы:

  • Паспорта всех участников сделки.

  • Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ) и допсоглашения, если есть.

  • Кредитный договор при оформлении ипотеки.

  • Свидетельство о браке.

  • Свидетельства о рождении детей, если они тоже участники сделки.

  • Согласие супруга на продажу квартиры, если имущество приобреталось в браке.

  • Акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика для новостроек.

• Оплатить госпошлину в 2 000 рублей и отправить заявление на регистрацию. Росреестр проверит заявление и документы. Если ошибок нет, то госорган переоформит право собственности на нового владельца и отправит уведомление на почту или в личный кабинет.

Через посредника

Стороны сделки могут оформить ее через посредников: нотариусов, брокеров, агентств недвижимости, девелоперов или банков. Процедура проходит везде одинаково, а стоимость услуг зависит от тарифов посредника и цены недвижимости. Например, оформление через нотариуса будет стоить не менее 5 000 рублей, а через банк — от 8 600 рублей.

Регистрировать электронную сделку с помощью банка покупателю удобно, если он берет квартиру или дом в ипотеку. Сотрудник банка поможет собрать и оформить документы сразу для кредита и покупки недвижимости. Оформление выйдет дороже, но времени уйдет меньше.  

Посредник берет на себя весь процесс сделки: выпускает электронные подписи, готовит пакет документов и передает его в орган регистрации. После завершения сделки посредник оформляет заявление на регистрацию в Росреестре. В течение 2–7 дней госорган отправит документы о переходе права собственности личный кабинет или на почту новому владельцу.

В среднем регистрация сделки проходит за два дня. Этот срок может быть больше, если в документах или предоставленных данных обнаружатся ошибки. Иногда Росреестр сам запрашивает информацию у других госорганов, и если ответ задерживается, процесс регистрации может занять больше времени. Если сделка проходит при посредничестве нотариуса, заявление рассматривается за один рабочий день. Затем Росреестр присылает покупателю документы о переходе права собственности в личный кабинет или на почту.

Юлия Усачева рассказала, какие есть ограничения при проведении купли-продажи недвижимости с электронной регистрацией:

• «Электронной сделкой могут воспользоваться только граждане РФ.

• Недвижимость не должна выступать залогом по кредиту.

• Количество участников сделки ограничено: максимум 6 созаемщиков и покупателей, 5 продавцов.

• В заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если приобретается более одного объекта, для каждого потребуется отдельная процедура с повторным сбором документов и оплатой пошлины.

• Сделку с военной ипотекой не получится зарегистрировать удаленно.

• Иногда случаются технические сбои и задержки. Например, сервис не распознает прикрепленные файлы или долго обрабатывает оплату госпошлины».

Когда требуется участие нотариуса

Если в сделке участвует несовершеннолетний, которому подарили недвижимость или долю в ней, необходимо участие нотариуса. От имени несовершеннолетних выступают родители или законные представители, а нотариус должен проверить сделку, чтобы она прошла в интересах ребенка. Также нотариус нужен в сделках с недееспособными взрослыми, которых представляют опекуны.

Преимущество сотрудничества с нотариусом в том, что он гарантирует дополнительную защиту, так как проверяет сделку на соответствие нормам закона и юридическую чистоту перед отправкой документов в Росреестр.

• Электронная регистрация права собственности возможна при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке, как за наличные средства, так и в ипотеку. Также подходит для рефинансирования ипотеки.

• Для самостоятельной регистрации сделки нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее можно оформить через приложение «Госключ» с помощью подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.

• Также можно воспользоваться услугами посредников. В этом случае оформлять самостоятельно УКЭП не нужно, но придется оплатить услуги.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Юлия Федорович
Эксперт: Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»