5 советов, как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду

Арендодателю часто страшно начать ремонт: кажется, что уйдет много денег, а квартиранты за месяц испортят покрашенные стены или прольют что-нибудь на ламинат. Мы спросили у дизайнеров, какие материалы и мебель выдержат самых активных арендаторов и домашних питомцев. Дадим пять советов, как обустроить квартиру и сдавать ее выше рыночной стоимости.

Электрика и проводка. Включите в план как можно больше розеток, если ваша квартира еще на этапе черновой отделки. Когда розеток недостаточно, жители включают приборы в удлинители. От перегрузки кабель удлинителя часто перегревается — тогда изоляция расплавится, и может случиться короткое замыкание.

«Делайте больше розеток на кухне и в ванной комнате — там их обычно не хватает. Не советую экономить на проводке: используйте медные кабели ВВГ 3х2,5».

Михаил Горбатов, учредитель компании ООО «Мастера Профи»

Если в квартире уже закончена работа с электрикой, а розеток недостаточно, купите для арендаторов безопасные удлинители. Обратите внимание на кабели с сечением не менее 1,5 мм² и предельной мощностью не менее 3,6 кВт. Обычно характеристики указаны на упаковке.

Выбирайте безопасные удлинители с толстым кабелем и предохранителем — он выглядит как красная точка справа

Сантехника. Советуем сразу установить качественную сантехнику, чтобы в будущем не чинить поломки или демонтировать раковину с трещиной. Например, выберите фарфоровую накладную раковину среднего бюджета. Фарфоровое покрытие выдержит едкую бытовую химию и не потрескается от падения флакона духов.

Материал смесителя должен быть прочным — обратите внимание на нержавеющую сталь, хром, латунь. Не стоит покупать сантехнику, например, лейки для душа с пластмассовыми деталями, покрытыми хромом. После нескольких уборок такое покрытие начнет слезать. Лучше обходить стороной матовые черные смесители — на них сильно виден известковый налет.

Продумайте, где установить люки на случай протечки. Чем больше доступа будет у мастера, тем быстрее и дешевле он устранит проблему.

Установите сантехнические люки для прочистки труб и канализации. Так при поломке не придется разрушать красивую плитку

Потоп в съемной квартире — не редкость, поэтому не стоит экономить на гидроизоляции и не покупать водяной полотенцесушитель.

«По нормам ванные комнаты и санузелы должны иметь слой гидроизоляции на полу и стенах — не экономьте на этом. А вот от водяных полотенцесушителей лучше отказаться — они часто протекают. Советую сделать теплую стену под плитку с крючками. Полотенца всегда будут теплыми, как в лучших отелях».

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер

Освещение. Установите энергосберегающие лампочки в бра у кровати, в светильнике над кухонном островом и над обеденным столом. Высокие лампы будут гармонично смотреться в гостиной у телевизора или шкафа.

Дизайнеры советуют использовать более теплый свет там, где люди отдыхают — он успокаивает. Нейтральный или холодный свет помогает сосредоточиться, поэтому подойдет для рабочего стола, прихожей, коридора.

Практичное решение на кухне, которое продержится много лет — светодиодная подсветка. Стоит недорого, легко смонтировать самому

Присмотритесь к минималистичным стилям, например, скандинавскому. Климат североевропейских стран и России похож: зимой погода бывает сурова, а короткий световой день сильно сокращает рабочие часы. Поэтому в дизайне много света, а молочный оттенок часто используется как основной.

Скандинавский стиль практичен: предметы выглядят гармонично, их удобно комбинировать и менять на новые

«Сканди» отличается уютом: повсюду светильники, мягкие пледы, кофейные столики с льняными салфетками, сухоцветы в качестве декора. А на кухне вы найдете большие чашки, полотенца с минималистичным принтом и мягкие ковры из джута.

Скандинавский дизайн предусматривает грамотное хранение вещей. Стоит купить большой шкаф, куда арендаторы спрячут несезонную одежду.

В съемной квартире все должно быть практично, чтобы не пришлось обновлять ремонт раз в несколько лет. Для отделки выбирайте прочные материалы, которые легко постирать или отреставрировать. Обратите внимание на эти части квартиры:

Покрытие столешницы. Незатратный вариант: основа из ДСП с плотным водостойким покрытием HPL. Если качественно установить такую столешницу и проработать все стыки силиконом, она прослужит много лет. Столешницу будет легко мыть и сложно поцарапать.

Более дорогой вариант — столешница из акрилового камня или кварцевого агломерата. Материал не впитывает влагу и грязь, не царапается даже самым острым ножом.

Отделочные материалы. Рекомендуем отказаться от сложных текстур стен, например, декоративной штукатурки. Материалы должны легко мыться и обновляться, поэтому выбираем обои под покраску или моющиеся обои — советует дизайнер Софья Семененко.

Для пола в мокрых зонах подойдет кварцвиниловая плитка — она не боится воды и механических повреждений. Если случится потоп — кварцвинил продержится много часов и не разбухнет. Еще можно подобрать прочную плитку из керамогранита с эпоксидной затиркой.

Оптимальное напольное покрытие для гостиной и спальни — ламинат или линолеум. Для гостиной и коридора подойдет водостойкий ламинат с основной из ХДФ. Для гостиной выбирайте покрытие 32-го класса, а для спальни — 31-го (чем выше класс — тем лучше). Если вам хочется покрыть пол долговечным линолеумом, выбирайте материал ПВХ и 22-й или 23-й класс износостойкости.

Некоторые интерьерные решения для съемных квартир могут привести к потопу и другим неприятным ЧП. Вот что советуют дизайнеры интерьеров:

• Не переносите мокрые точки (кухню, санузел) — это приводит к засорам. А еще перенос нужно согласовывать в жилищной инспекции как перепланировку.

• Установите датчики дыма и протечки воды, купите в квартиру огнетушитель. Современные защитные устройства перекрывают воду, когда фиксируют протечку — это пригодится, если в квартире никого не будет.

• Не устанавливайте теневой натяжной потолок, микроплинтус, паркет, стены под покраску. Выбирайте надежные виды отделки, которые можно недорого отреставрировать.

• Проверьте, что у всей бытовой техники с подачей воды есть свой автомат в щитке. Например, у стиральной машины должно быть УЗО, которое отключит напряжение в случае утечки тока.

• Не покупайте обычный гигиенический душ — он может сломаться и протечь, если арендаторы не сбросят давление. Советуем выбирать ту модель, которая включается вместе со смесителем.

• Прочно закрепите элементы декора на крючки-липучки. Так ваза с искусственными цветами в ванной не упадет на плитку.

Подойдут диваны и кресла из гладких материалов, например, кожи. В них не впитается разлитый чай или сок. Если хочется мебель из ткани — обратите внимание на модели со съемными чехлами или плотной тканью (например, антивандальный флок).

Ткани «антикоготь» очень плотные из-за крученых нитей с ворсинками. Они выдержат зацепки от кошачьих когтей и детских игрушек

«Материалы для мебели должны быть прочными. Обивку для мягкой мебели выбирайте с тканью антикоготь. Стол и стулья — из натуральных материалов, например, дерева, чтобы можно было отреставрировать. Присмотритесь к металлу — он устойчив к повреждениям». 

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер

Стоит учесть эти отличия, когда готовите квартиру к сдаче.

Долгосрочная аренда. Рекомендуем сделать спокойный ремонт без ярких акцентов с небольшим количеством декора. Не нужно много текстиля и утвари — большинство арендаторов привезут вс е необходимое с собой или докупят. То же касается техники — обычно в квартирах уже есть стиральные машины, плита и духовка. Об остальном можно договориться с арендатором, если вы заключаете договор на несколько лет.

Краткосрочная аренда. Скорее всего, вы будете сдавать квартиру путешественникам, которые остановятся в городе на пару дней. Чтобы выделиться среди прочих объявлений, добавьте в ремонт яркий декор. Подойдут цветные подушки, пледы и ковры необычной формы.

Рассчитайте, сколько у вас спальных мест, и подготовьте каждому гостю полотенца и постельное белье. Заполните квартиру мелкой бытовой техникой, набором посуды, ножей, разделочных досок и кухонной утварью. У гостей должно быть под рукой вс е, что обычно есть дома.

«В квартирах для краткосрочной аренды не стоит устанавливать, например, гардеробные — важнее разместить удобную мебель для сна и тщательно обустроить кухню. Для посуточной аренды используйте смелые и яркие сочетания цветов — людям нравится останавливаться в необычных интерьерах».

Софья Семененко, архитектор и дизайнер интерьеров

В квартиру для краткосрочной аренды добавлены яркие акценты. А приглушенный интерьер на долгий срок арендаторы дополнят сами

Если вы хотите сдавать квартиру посуточно и постоянно привлекать новых арендаторов — изучите хоумстейджинг. Это подготовка квартиры к продаже или аренде, которая повышает ее рыночную стоимость. Хоумстейджер — это дизайнер с навыками маркетолога. Он делает перестановку, точечный ремонт, добавляет правильный декор. В итоге получается журнальная картинка, которая принесет десятки откликов.

Доверьте хоумстейджинг профессионалам: «Самолет Плюс» подготовит квартиру к аренде. Дизайнеры проанализируют район, найдут целевую аудиторию и покажут вам презентацию с улучшениями квартиры.

Записаться на консультацию

• Выберите один стиль для всей квартиры — подойдет скандинавский. Для долгосрочной аренды используйте приглушенные тона, для краткосрочной добавьте яркие акценты, современный декор.

• Делайте качественную проводку и электрику, не экономьте на сантехнике.

• Не усложняйте ремонт квартиры для сдачи в аренду. Остановитесь на базовых решениях: моющиеся обои вместо декоративной штукатурки, кварцвиниловая плитка для мокрых зон и ламинат для остальной части квартиры.

• Стоит отказаться от натяжных потолков, стандартного гигиенического душа, водяного полотенцесушителя.

• Выбирайте антивандальные покрытия, мебель с плотной обивкой антикоготь.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Екатерина Носова

Эксперты: Софья Семененко, архитектор и дизайнер интерьеров;

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер и хоумстейджер;

Михаил Горбатов, учредитель компании ООО «Мастера Профи».