Как отказаться от собственности на земельный участок

В собственности человека порой оказывается земельный участок, который расположен далеко от его места жительства или требует больших затрат на уход и содержание. Продать участок земли можно не всегда: есть местности, где затраты на подготовку пакета документов и рекламу для поиска покупателя превысят стоимость участка. Во всех этих случаях человек имеет право добровольно отказаться от права собственности на земельный участок — такая возможность предусмотрена статьей 53 Земельного Кодекса РФ. Но надо помнить, что после регистрации прекращения права собственности передумать и получить земельный участок обратно будет уже невозможно.

Право владения участком земли возникает по разным юридическим основаниям. Наиболее распространенные варианты — сделки купли-продажи, дарения. Часто встречается и такое основание, как вступление человека в наследство по закону или по завещанию. Реже встречается договор мены. Помимо этого, право собственности может возникать на основании вынесенного судебного решения, а также на основании решения федеральных или муниципальных властей о передаче земли в собственность: например, по программам помощи отдельным категориям семей.

Самый редкий в отечественной практике случай приобретения права собственности на землю — приобретательная давность. Это ситуация, когда человек ухаживал за брошенным земельным участком в течение 15 лет. Право собственности на эту землю можно зарегистрировать в случае, если прежние владельцы участка за это период так и не объявились.

Вне зависимости от оснований возникновения права собственности, оно официально регистрируется через Росреестр и отображается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН — главное подтверждение владения земельным участком. Также возможно подтверждение ранее выданным свидетельством о государственной регистрации, если право было зарегистрировано до января 1998 года.

Перерегистрировать (переоформить) участок может исключительно его владелец. Он может продать, обменять, подарить принадлежащий ему участок земли и другому человеку, и компании. Для перерегистрации участка потребуются:

• Оригиналы паспортов настоящего и будущего владельцев. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), устав, свидетельство о регистрации компании и документ, подтверждающий полномочия руководителя или человека, подающего заявление на регистрацию — для компании будущего владельца.

• Правоустанавливающие документы. Это то, на основании чего у человека возникло право собственности, то есть договор, решение суда, решение административных структур.

• Выписку из ЕГРН.

• Квитанции об уплате госпошлины за регистрацию перехода права и права нового собственника.

Срок перерегистрации прав собственности на земельный участок в МФЦ составляет от 5 до 10 дней.

Право собственности на земельный участок считается утраченным его бывшим владельцем с того момента, как факт перехода права зафиксирован Росреестром. Если речь идет не о продаже, дарении или мене, а об отказе от собственности, то сразу же после отражения его в Росреестре регистрируется право собственности на участок со стороны муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Помимо отказа от земельного участка, есть и другие основания для добровольного прекращения права собственности. Чаще всего это отчуждение земельного участка в пользу других лиц. Российское законодательство предусматривает, что каждый человек вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению: он может подарить, продать, обменять свой земельный участок в любой момент. Договор мены, купли-продажи или дарения и соответствующее заявление о переходе права будут основанием для прекращения права собственности на землю в отношении бывшего владельца участка.

Когда участок принадлежит человеку на правах собственности, то для отказа от него владельцу достаточно подать заявление в МФЦ, и оно будет направлено в администрацию населенного пункта или региона. Если у владельца есть усиленная квалифицированная цифровая подпись (ЭЦП), то заявление об отказе от собственности можно направить в электронном виде непосредственно в Росреестр. При этом необходимо указать причину отказа, например, отсутствие необходимости в использовании участка, труднодоступность местности или то, что на участок наложены обременения.

Если права собственности зарегистрированы в ЕГРН, то никаких дополнительных документов не понадобится. Если же по каким-то причинам в ЕГРН информации нет, то к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы. После этого в течение 7-10 рабочих дней «отказной» участок земли перейдет в собственность региона или города, на чьих землях он расположен.

«В настоящее время через “Госуслуги” подать заявление об отказе от собственности на земельный участок или другую недвижимость невозможно», — разъяснили специалисты службы поддержки портала. Документы на отказ от собственности на землю принимают МФЦ, Росреестр или территориальная администрация.

Один из совладельцев земельного участка имеет право отказаться от своей доли в пользу другого или других собственников. Если участок оформлен как общая совместная собственность, необходимо выделить доли каждого владельца. После этого действующий и будущий или будущие владельцы земли обращаются напрямую в Росреестр.

Пакет документов и порядок действий не отличаются от случаев отказа от права на земельный участок полностью.

Если земля находится в собственности, то отказаться от нее можно в общем порядке, независимо от того, находится ли участок в составе СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) или же в составе земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Но есть один существенный нюанс. Если на участке находится строение, принадлежащее собственнику земли, например, дом или баня, то отказаться от земли он может только одновременно с отказом от собственности и на это строение.

Если земля находится в бессрочном пользовании человека, то заявление на отказ от такого пользования подается в местную администрацию, после чего она принимает решение об изъятии земельного участка.

Читайте также: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП — в чем разница между этими земельными участками?

Принудительное отчуждение земли у собственника в пользу государства или третьей стороны возможно в нескольких случаях:

• На земельный участок наложено обременение, например, по решению суда или в случае использования участка как залога при получении банковского кредита.

• Земельный участок по наследству перешел к иностранцу. Иностранцы не имеют права владеть участками земли на территории России — они могут землю только арендовать.

• Именно на этом участке необходимо разместить важный объект федерального, регионального или муниципального значения. В этом случае согласие владельца не обязательно, но ему должны предоставить другой участок или компенсировать стоимость земли.

• Собственник нарушает статью 210 Гражданского Кодекса РФ, которая определяет, что у собственника есть не только права, но и обязанности по содержанию участка. В том числе владелец обязан не допускать запустения и неиспользования земель. Если участок не используется больше 3 лет (плюс 2 года, которые в судебной практике отводят на освоение участка), возможно его изъятие.

Если земельный участок находится в долгосрочной аренде, арендатор тоже имеет право отказаться от нее до момента, когда срок договора аренды истек. Для этого необходимо:

• Оплатить арендную плату за весь срок фактического пользования участком.

• Подать письменное заявление на имя главы администрации населенного пункта или региона, на территории которой расположен земельный участок. Указать в заявлении просьбу расторгнуть договор аренды с конкретного числа. Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, после чего администрация подпишет «Соглашение о расторжении договора аренды» и отправит его арендатору для подписания.

После этого земля возвращается в распоряжение собственника (муниципалитета), а с арендатором должен быть подписан акт приема-передачи земли. Соглашение и акт регистрируются в Росреестре.

При продаже участка земли сельскохозяйственного назначения право преимущественного выкупа принадлежит администрации населенного пункта или района, на территории которого расположен участок.

Владелец обязан известить администрацию о своем намерении продать земельный участок либо лично, передав извещение под подпись сотрудника отдела деловой корреспонденции, либо заказным письмом с уведомлением о вручении. В извещении должны быть указаны размер, кадастровый номер, адрес, цена земельного участка. Также владелец указывает и срок ожидаемого получения денег, продолжительность которого не может быть больше 90 дней. К извещению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов и выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрация либо соглашается на предложенные условия и извещает об этом владельца участка, либо отказывается от преимущественного права выкупа земель сельскохозяйственного назначения. Информацию об отказе размещают на сайте администрации или на другом ресурсе в открытом доступе.

Еще больше интересных статей о рынке недвижимости читайте в журнале «Самолет Плюс»

Владение участком земли не всегда выгодно, особенно если он находится далеко от места жительства или требует больших затрат на содержание, уход, выплату налога на землю. Статья 53 Земельного Кодекса РФ предусматривает возможность добровольного отказа от права собственности на землю, но после регистрации отказа получить участок обратно будет уже невозможно.

Право собственности на земельный участок может возникать по разным основаниям, таким как договор купли-продажи, договор ренты, договор дарения, наследство, судебное решение или решение властей о передаче земли в собственность. Регистрацией права собственности на земельный участок занимается Росреестр, сведения о праве собственности и владельце отображаются в ЕГРН.

Для отказа от права собственности на участок необходимо подать заявление и пакет документов в МФЦ или напрямую в Росреестр — это можно сделать даже в электронном виде при наличии ЭЦП. Через портал «Госуслуги» оформить отказ от права собственности на земельный участок невозможно.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться, продать, купить или арендовать недвижимость по всей России.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.