Как купить квартиру в браке. Разбираем нюансы

В большинстве случаев согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, но есть ситуации, когда оно является необходимым.

1. По п.1 ст. 35 Семейного Кодекса РФ согласие обязательно при решении вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

2. По п.2. ст. 35 Семейного Кодекса РФ согласие необходимо, если один из супругов распоряжается общим имуществом.

Также по п.3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ требуется согласие одного из супругов при заключении сделок по распоряжению общим имуществом. В таких случаях необходимо нотариально заверенное согласие.

Для оформления согласия супруга на сделку с квартирой необходимо обратиться к нотариусу. Он составит документ, подтверждающий согласие супруга на совершение сделки.

В согласии указывают данные обоих супругов и информацию об объекте недвижимости. Один из супругов подписывает документ и нотариус его заверяет. Нотариально заверенное согласие супруга необходимо приложить к документам на продажу квартиры.

Какие документы потребуются для оформления:

1. Свидетельство о заключении брака.

2. Паспорт супруга, который дает согласие.

3. Выписка из ЕГРН.

Для оформления нотариального согласия, все документы нужно предоставить в оригинале.

Цена нотариального согласия зависит от региона. В среднем она варьируется от 1.5 до 4 тысяч рублей.

Сумма состоит из расценок нотариальной конторы и величины госпошлины. Срок действия соглашения неограничен.

По закону долевая собственность может быть оформлена как на одного из супругов, так и в совместную собственность. Наиболее простой вариант: оформить недвижимость на одного из супругов. Это может сократить время второго супруга и не влечет за собой никаких юридических последствий.

С точки зрения закона, имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым. Даже если только один из супругов подписал договор купли-продажи и является единственным владельцем по документам.

Во всех случаях приобретения квартиры по ДДУ, если покупатель состоит в браке, требуется нотариальное согласие супруга.

Сделки с недвижимостью не требуют согласия супруга в следующих случаях:

1. Объект куплен до вступления в брак.

2. Объект был подарен или получен в наследство одним из супругов.

3. Объект куплен в браке, но на личные средства одного из супругов.

4. Объект приватизирован одним из супругов во время брака.

5. Объект передан в собственность на основании брачного контракта.

Согласно ст. 36 Семейного Кодекса, в этих случаях недвижимость не является общей собственностью. Поэтому получение согласия одного из супругов не требуется.

Фактически продажа квартиры без согласия может быть осуществлена. В таком случае в ЕГРН ставится отметка об отсутствии нотариального согласия. Это несет риски для покупателя квартиры.

Супруг, который не давал согласия, может оспорить сделку в течение года. Срок установлен ст. 35 СК РФ. В итоге сделку могут признать недействительной — в таком случае суд встанет на сторону бывших собственников, а не покупателя. Квартиру придется вернуть.

Ипотека также подразумевает совместную собственность, так как оба партнера участвуют в погашении кредита. Недвижимость остается в залоге до полной выплаты задолженности. По этой причине банки запрашивают согласие одного из супругов при заключении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ 102 об Ипотеке.

Для продажи ипотечной недвижимости необходимо получить согласие супруга. Также, если к моменту продажи кредит полностью не выплачен, потребуется еще и согласие банка. Иначе регистрация сделки будет невозможна.

Да. Наиболее простой вариант — оформить брачный договор. В нем нужно прописать кому квартира принадлежит во время и после брака.

При необходимости оформления совместной собственности, одному из супругов (не титульному собственнику) нужно обратиться в МФЦ и написать заявление. В документе нужно предоставить данные о правообладателях и доказать факт брака во время приобретения квартиры.

По ст. 35 Семейного Кодекса, если квартиру покупали в браке, то она является совместной собственностью супругов. Иное может быть предусмотрено брачным контрактом.

Да. Например, можно выделить доли в купленной квартире.

Также семьи обычно оформляют все на титульного собственника, чтобы не тратить время обоих супругов на оформление документов. По закону любое имущество, приобретенное в браке, считается совместным.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.