Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость считаются надежным способом приумножения капитала. Уютная квартира или коммерческое здание предоставляют возможности для получения дохода, долгосрочного роста. Сейчас, когда доступны разные варианты, от небольших студий до офисных центров, сервис «Самолет Плюс» упрощает выбор и оформление, предлагая решения для инвесторов любого уровня.

Недвижимость — привлекательный актив для бизнеса благодаря стабильности, потенциалу роста. В отличие от акций или других финансовых инструментов, она обладает материальной ценностью, что делает ее менее подверженной резким колебаниям рынка. Владение позволяет бизнесу контролировать место, избегать рисков, связанных с арендой.

Инвестиции выгодны по следующим причинам:

• доход: арендные платежи обеспечивают регулярный денежный поток;

• рост стоимости: недвижимость дорожает, что увеличивает капитал;

• защита от инфляции: цены часто растут вместе с инфляцией, сохраняя покупательную способность инвестиций;

• диверсификация портфеля: недвижимость снижает инвестиционный риск, так как ведет себя иначе, чем акции или облигации;

• налоговые льготы: в ряде стран предусмотрены налоговые вычеты, льготы для владельцев.

Инвестиции в недвижимость позволяют бизнесу получать прибыль, создавать прочную основу для развития и роста.

Инвестирование в жилые объекты предлагает несколько стратегий развития, каждая с потенциальной доходностью. Первая — это покупка квартиры или дома для сдачи в аренду. Этот подход обеспечивает ежемесячный доход, позволяет получать прибыль от роста стоимости недвижимости. Вторая стратегия — покупка жилья на стадии строительства для перепродажи после завершения строительства, когда цена здания возрастает.

Еще одна стратегия — аренда на длительный срок с субарендой на короткий срок (например, посуточно). Этот подход требует активного управления и маркетинга, но приносит высокую прибыль. Выбор стратегии зависит от финансовых возможностей, готовности к управлению, ожидаемого уровня доходности.

Преимущества вложений в жилые дома:

• спрос: жилье всегда востребовано, что обеспечивает стабильность инвестиций;

• разнообразие: выбор объектов — от квартир-студий до загородных домов;

• краткосрочная и долгосрочная аренда: гибкость в управлении и получении дохода;

• потенциал роста стоимости: жилье постепенно дорожает.

Инвестиции в квартиры или дома сопряжены с недостатками. Управление арендной недвижимостью требует времени, усилий. Необходимо заниматься поиском арендаторов, обслуживанием, решением возникающих проблем. Есть риск простоя, когда здание не сдается в аренду, не приносит доход.

Стоит учитывать, что рынок жилья часто подвержен колебаниям, стоимость может снижаться в определенные периоды. Поэтому нужно анализировать рынок, выбирать объекты с потенциалом роста.

Инвестирование в коммерческую недвижимость отличается от инвестиций в жилую. Коммерческая включает офисные помещения, торговые площади, складские комплексы, другие объекты, предназначенные для ведения бизнеса. Особенность — высокий уровень доходности по сравнению с жилой недвижимостью, однако, риски здесь тоже выше. Нужно тщательно анализировать рынок, изучать перспективы развития бизнеса в конкретном регионе, оценивать финансовую устойчивость арендаторов.

Управление коммерческими зданиями требует специальных знаний, навыков. Необходимо понимать потребности бизнеса, уметь заключать долгосрочные договоры аренды и обеспечивать надлежащее обслуживание. Часто для управления требуются профессиональные управляющие компании.

Преимущества вложений в коммерческие здания:

• высокая доходность: коммерческая недвижимость приносит высокий арендный доход, чем жилая;

• долгосрочные договоры аренды: договоры с коммерческими арендаторами заключаются на длительный срок, что обеспечивает стабильный доход;

• меньше проблем с управлением: в большинстве случаев арендаторы самостоятельно занимаются обслуживанием, ремонтом помещений;

• потенциал для развития бизнеса: коммерческая недвижимость может стать основой для развития собственного бизнеса.

Вложения в коммерческую недвижимость тоже сопряжены с рисками. Рынок коммерческих объектов чувствителен к экономическим колебаниям. В период экономического спада спрос на офисные, торговые площади может снижаться, что приводит к простоям и снижению арендной ставки. Кроме того, существует риск банкротства арендаторов, а это потеря дохода.

Коммерческая недвижимость требует больших инвестиций по сравнению с жилой. Поэтому нужно оценивать финансовые возможности, привлекать экспертов для анализа рынка и оценки рисков.

Корпоративные сервисы — это специализированные платформы и агентства, предлагающие решения для инвесторов, стремящихся к эффективному управлению активами и увеличению доходности. Их услуги — поиск перспективных зданий, юридическое сопровождение сделок, анализ рынка.

Одним из ярких представителей корпоративных сервисов является «Самолет Плюс».

Преимущества работы с корпоративными сервисами:

• доступ к лучшим предложениям: корпоративные сервисы имеют доступ к объектам, недоступным на открытом рынке;

• профессиональная экспертиза: эксперты предоставляет всестороннюю аналитику рынка, помогая принять обоснованные инвестиционные решения;

• юридическая поддержка: полное юридическое сопровождение сделок обеспечивает безопасность инвестиций;

• экономия времени и ресурсов: корпоративные сервисы берут на себя операционную деятельность, позволяя инвестору сосредоточиться на стратегических задачах;

• оптимизация доходности: управление, сдача в аренду позволяют повысить доходность инвестиций.

Обращаясь к корпоративным сервисам, инвестор получает партнера, который обеспечивает профессиональный подход к управлению активами, повышению их стоимости. Это актуально для начинающих инвесторов, которым необходима экспертная поддержка.

Корпоративные сервисы представляют собой привлекательное решение для бизнеса (B2B). Они предлагают компаниям оптимизировать инвестиции, снизить операционные издержки, повысить эффективность управления активами.

Одним из преимуществ для B2B считается возможность делегировать управление активами профессионалам. Это позволяет компаниям сосредоточиться на основном бизнесе, не отвлекая ресурсы на операционные вопросы. Корпоративные сервисы берут на себя все функции, от поиска арендаторов и заключения договоров аренды до обслуживания объектов, решения юридических вопросов.

Корпоративные сервисы обеспечивают прозрачное управление недвижимостью, предоставляя компаниям контроль над активами. Благодаря системам отчетности бизнес может отслеживать показатели, оценивать эффективность инвестиций, а также принимать меры для оптимизации управления. Это помогает компаниям понижать издержки, повышать доходность, улучшать финансовые результаты.

Для старта необходимо подготовиться, изучить основы вложения в этот сектор. Прежде чем вкладывать деньги, определите финансовые цели, изучите рынок, выберите стратегию.

С чего нужно начать?

• Определите финансовые цели. Что вы хотите получить от инвестиций? Пассивный доход, прирост капитала или что-то другое?

• Изучите рынок. Проведите анализ рынка в регионе, изучите тенденции, цены, перспективы развития.

• Бюджет. Сколько вы готовы инвестировать? Учитывайте расходы, включая покупку, ремонт, налоги, управление.

• Выберите стратегию. Что вы хотите купить? Жилая недвижимость, коммерческая или земельные участки? Будете ли вы сдавать в аренду или перепродавать?

• Найдите объект. Используйте онлайн-платформы, агентства или другие ресурсы для поиска.

• Проведите юридическую проверку. Убедитесь в чистоте сделки, проверьте документы, а также проконсультируйтесь с юристом.

• Заключите сделку. После проверки и согласования условий заключите договор купли-продажи, оформите право собственности.

Учитывайте расположение объекта, его состояние, инфраструктура района, транспортная доступность и перспективы развития. Просчитайте финансовые возможности, риски, доходность. Инвестирование требует времени, усилий, знаний, но при правильном подходе это станет способом приумножения капитала.

Инвестирование с использованием корпоративных платформ, вроде «Самолет Плюс», открывает перед малым и средним бизнесом возможности, доступные крупным игрокам. Эти сервисы предоставляют доступ к технологиям, аналитике и поддержке, что снижает риски и оптимизирует инвестиционную деятельность.

Выбор между жилой и коммерческой недвижимостью определяется целями: жилье — это надежность, предсказуемость, в то время как коммерческие здания — это потенциал доходности, сопряженный с капиталовложениями. Ориентируйтесь на стратегические цели, но помните, что необходим грамотный подход в сочетании с технологическими решениями.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.