Как и где можно получить бесплатную землю в РФ

В Российской Федерации действует статья 39.5 Земельного кодекса, определяющая возможности получения государственных и муниципальных земельных наделов физическими и юридическими лицами. Согласно этому законодательному документу бесплатно получить землю могут следующие физические лица:

1. Герои России и СССР, Герои Труда и Соцтруда РФ, полные кавалеры ордена Славы и ордена Трудовой Славы. Землю в собственность они могут получить по запросу, при этом искать землю им нужно самим. Минимальный размер надела — 20 соток в черте города, и 40 соток в сельской местности, для героев Труда — 8 соток в черте города и 25 соток в сельской местности;

2. Многодетные родители (трех и более детей), относящиеся к числу малоимущих граждан или региональных льготников и нуждающихся в жилье;

3. Граждане, осваивающие земли в Арктике или на Дальнем Востоке, по программам «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар» — участок в одном из 18 регионов РФ (Республика Бурятия; Республика Карелия, Республика Коми, Республика Саха (Якутия), Забайкальский край, Камчатский край, Красноярский край, Приморский край, Хабаровский край, Амурская область, Архангельская область, Магаданская область, Мурманская область, Сахалинская область, Еврейская автономная область, Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ);

4. Члены Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) с господдержкой — многодетные семьи, молодые ученые, научные сотрудники, сотрудники органов внутренних дел и федеральные служащие. ЖСК — это объединение людей или организаций с целью строительства жилья. Строительство нужно будет осуществлять своими силами, а участок бесплатно в безвозмездное пользование предоставляет государство. После завершения строительства пайщики переоформляют землю в общую собственность. Перечень ЖСК с господдержкой можно посмотреть на сайте Дом.рф;

5. Пользователи земли на основе приобретательной давности — те пользователи, которые на протяжении 15 лет открыто и добросовестно владели и пользовались бесхозяйной землей как своей, могут получить данную землю бесплатно в собственность через суд;

6. Специалисты с высшим и средним специальным образованием, которые работают в сельской местности регионов с дефицитом кадров — они могут получить земельный участок в пользование, а через пять лет работы они могут оформить его в собственность. Им нужно самим найти свободный участок и подать заявление с просьбой передать его им в безвозмездное пользование;

7. Региональные льготники — это могут быть люди с инвалидностью, чернобыльцы, погорельцы, участники СВО, молодые специалисты и т.д. В каждом регионе условия и порядок выдачи бесплатного земельного участка могут быть различными.

Получение земельного надела может быть только однократным. Целью может быть строительство индивидуального жилья, ведение подсобного хозяйства, обустройство дачи, садоводческое или огородническое предпринимательство.

Помимо федеральной программы предоставления земли, в отдельных российских регионах предусмотрены индивидуальные проекты расселения желающих.

По федеральной программе бесплатное получение государственной земли доступно для:

• Героев СССР и РФ;

• полных кавалеров Ордена Славы;

• Героев Соцтруда и Труда РФ;

• полных кавалеров Ордена Трудовой Славы.

По региональным проектам бесплатные наделы могут выделять:

• молодым семьям;

• военным;

• служащим МВД;

• сиротам;

• многодетным семьям;

• молодым специалистам;

• госслужащим, служащим муниципальных администраций;

• церковным организациям;

• ликвидаторам аварии на ЧАЭС;

• ветеранам войн;

• гражданам, содержащим иждивенца-ветерана или инвалида;

• семьям, кормилец которых погиб, выполняя военные задачи;

• инвалидам и родителям, воспитывающим ребенка-инвалида;

• сельским жителям, занятым в медицинской, образовательной, аграрной, культурной сфере.

Список периодически изменяют. Так, в конце 2022 года в число льготников добавили участников СВО.

В 2023 году случилось еще одно обновление: бесплатный земельный надел стал доступен для молодых специалистов, выпускников училищ, имеющих техническую рабочую специальность. Раньше льгота распространялась лишь на специалистов, выпустившихся из ВУЗов и ССУЗов, в которых программа близка с вузовской. Речь шла преимущественно о медиках и работниках культуры.

Молодой специалист, взявший землю в пользование, обязан построить на ней жилье. Для перевода участка в собственность предстоит на одном рабочем месте получить стаж не менее 5 лет.

Помимо вышеуказанных категорий, бесплатно взять землю могут граждане, вступившие в программу переселения «Арктический гектар» или «Дальневосточный гектар» (согласно ФЗ №119 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 01.05.2016 г.)

Этот федеральный проект позволяет получить земельный надел размером не более 1 га. Его можно отвести под жилище и приусадебный участок, а можно организовать бизнес: фермерское хозяйство, туристическую базу, гостиницу и прочее.

В программе переселения может участвовать любой гражданин вне зависимости от региона проживания. Надел земли под бизнес или строительство отдается по договору в безвозмездное пользование на пять лет. Через четыре с половиной года можно запросить его в собственность абсолютно бесплатно. Далее участок можно сделать собственностью, либо арендовать на 49-летний срок.

Согласно п.3 ст.8 ФЗ №119 от 01.05.2016 г. заявитель решает сам как ему использовать полученную землю — на это ему отводится два первых года после заключения договора. Даже если у участка уже есть вид разрешенного использования, соблюдать его не обязательно.

Выбрать участок по программе регионального переселения можно на портале НаДальнийВосток.рф, запущенном Министерством РФ по развитию Дальнего Востока. Там же претендент оформляет заявление. Когда заявление на предоставление земельного участка будет согласовано, ведомство пришлет договор на подписание. Заявитель должен его подписать и в течение 60 дней направить обратно.

На портале заявитель может оформить индивидуальное заявление — участок не более 1 га в личное пользование, либо коллективное заявление, например, на семью — тогда участок можно будет оформить большего размера (из учета 1 га на одного человека, но не более 10 га).

Гектар земли можно получить в российских регионах, входящих в программу:

• «Дальневосточный гектар» : Бурятия, Забайкалье, Якутия, Приморье, Камчатка, Хабаровский край, Чукотка, Магаданская, Амурская и Сахалинская области;

• «Арктический гектар» : Карелия, Коми, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, Красноярский край, Архангельская и Мурманская области.

Схожие программы расселения предлагают другие регионы России. Так, в Костромской области бесплатные угодья доступны для фермеров. Поэтому, помимо федерального закона, стоит изучить земельное законодательство в регионе проживания.

Согласно ст. 234 ГК РФ оформить бесхозяйные дома и земли в собственность можно по приобретательной давности. Если гражданин открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком или домом как своим собственным на протяжении 15 лет, то он имеет право оформить его в собственность совершено бесплатно. Сделать это можно только через суд.

Стоит отметить, что приобретательная давность действует только в отношении частной собственности. Если участок относится к государственным или муниципальным землям, то получить его по приобретательной давности не получится.

Для того, чтобы оформить бесхозяйные участок или дом в собственность необходимо составить исковое заявление и заплатить госпошлину в размере 300 руб.

Однако, на практике очень редки случаи, когда суды встают на сторону заявителя. Это связано с тем, что сложно доказать добросовестность владения, и все суды толкуют это условие по-разному.

Для получения земельного надела в бесплатное пользование необходимо собрать пакет документов, состав которого может различаться в зависимости от оснований приобретения. Как правило, в пакет документов входят:

• копия паспорта;

• заявление на взятие земли в пользование (прилагается документальное подтверждение права на бесплатное получение участка);

• план межевания выбранной территории;

• справка о семейном составе (если землю получает многодетная семья);

• справка о работе в муниципальном учреждении (если на основании этого выдают участок);

• нотариально подтвержденная доверенность (если документы будет подавать доверенное лицо) и пр.

Действовать нужно таким образом:

1. Составить заявление.

2. Приложить к заявке собранный пакет документов.

3. Подать заявление и пакет документов в соответствующее ведомство — это может быть местная администрация, земельный комитет, либо офис МФЦ.

4. Встать в очередь на получение земли (если речь о многодетных семьях или региональных льготниках).

5. Дождаться уведомления о выделении земельного надела.

6. Оформить право владения.

Сколько придется ждать в очереди, зависит от того, как часто в государственной собственности будут появляться подходящие участки. Кто-то ждет месяц, кто-то несколько лет. Льготникам, идущим по федеральной, а не региональной программе, стоять в очереди не приходится, они получают землю сразу после обращения.

Первым делом нужно обратиться в офис МФЦ или в муниципалитет по месту проживания, чтобы выяснить, вправе ли вы получить бесплатную землю. Если да, в эти же учреждения можно подать заявление с приложенными документами. В некоторых регионах подача заявления возможна также через «Госуслуги».

Льготники федеральной категории, а также Герои РФ и СССР, герои Труда и Соцтруда РФ подают заявление на выделении им земельного участка без торгов при личном посещении земельного комитета, либо департамента при региональном правительстве.

Если речь идет о Жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), то претендент подает заявление на включение в число лиц, которые могут стать пайщиками кооператива. Многодетные семьи должны обращаться в местные администрации, сотрудники федеральных ведомств и министерств — по месту работы. Если человек включен в список на участие в кооперативе в своем регионе, то он может подать заявку и вступить в кооператив в другом регионе, если там имеются вакантные места. Информацию об уже созданных ЖСК можно найти на сайте Дом.рф.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.