Что такое кадастровая стоимость. Как рассчитывается и зачем нужна

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая определяется государством и используется для расчета налогов, сборов и других платежей.

Кадастровая цена может отличаться от рыночной, но в идеале они должны совпадать.

Для снижения кадастровой стоимости проводят оценку недвижимости. Так получится уменьшить размер налогов и других платежей. Это может быть полезно, например, если квартиру купили недавно или ее стоимость значительно снизилась. В этом случае оценка может помочь доказать, что кадастровая стоимость является завышенной и требует корректировки.

Фонд данных государственной кадастровой оценки Росреестра — это база данных, в которой хранится информация об объектах недвижимости.

В реестре вы найдете адрес, площадь, назначение и другие характеристики объектов недвижимости по кадастровому номеру. Также, доступны отчеты об оценке и данные компаний и специалистов, которые ее проводили.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости проводится с целью определения реальной рыночной стоимости участка. Это необходимо для того, чтобы уменьшить размер налогов и других платежей, связанных с земельным участком.

Оценку проводят специалисты с допуском к оценочной деятельности. Они анализируют рынок недвижимости и определяют стоимость участка на основе его характеристик и местоположения.

Кадастровую стоимость может оспорить собственник недвижимости, для которой проводили оценку. Большинство случаев решается подачей заявления в Росреестр, но есть и судебная практика.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в следующих случаях:

• Неправильное определение из-за ошибки или неточности в данных.

• Несоответствие рыночной стоимости недвижимости.

Для оспаривания необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и доказательствами, подтверждающими один из пунктов.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо выполнить следующие шаги:

• Обратиться к оценщику для проведения оценки недвижимости.

• Получить отчет об оценке недвижимости.

• Подготовить документы, подтверждающие неправильность кадастровой стоимости (тот же отчет об оценке недвижимости).

• Обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.

• В случае, если обращение в комиссию не даст нужного результата, Ннаписать исковое заявление в суд о пересмотре кадастровой стоимости.

• Оплатить государственную пошлину за рассмотрение дела в суде.

• Подать документы в суд.

• Ожидать решения суда.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.