Как получить льготную ипотеку IT-специалисту

Льготная IT-ипотека актуальна до конца 2024 года. На сегодня Правительство не планирует ее продлять.

Кто выдает

Выдают не все банки, список можно посмотреть на сайтах Госуслуг и Дом.РФ. Требуют первоначальный взнос от 20%. Предлагают ставку до 5% на срок до 30-ти лет. Рефинансировать уже существующую ипотеку по IT-программе нельзя.

Кто может получить айти ипотеку

Все сотрудники IT-компаний, аккредитованных в Минцифре. Не только разработчики, аналитики данных или специалисты по кибербезопасности, но и бухгалтера, дизайнеры, маркетологи.

Главное — подходить под условия:

• гражданин РФ;

• возраст 18–50 лет;

• стаж работы в текущей IT-компании — от трех месяцев;

• минимальный доход заемщика старше 36-ти лет: в Москве — от 150-ти тысяч рублей, в городе-миллионнике — от 120-ти тысяч, в других регионах  — от 70 000 рублей. Учитывают зарплату с основного места работы и другие доходы, например, от подработки. Для сотрудников до 35-ти лет ограничений по зарплате нет;

• ранее не оформляли IT-ипотеку и не участвуют в других льготных жилищных программ, например, «Молодая семья», «Социальная ипотека» или для военнослужащих.

Что будет, если уволиться из IT-сферы

Сотрудник должен проработать в IT-компании не менее пяти лет после оформления ипотеки. Если уволится, он должен в течение полугода устроиться на работу в другую компанию, аккредитованную в Минцифре.

Если этого не сделать, в первые пять лет ипотеки банк вправе увеличить процент:

• ключевая ставка ЦБ + 2,5% на приобретение квартиры;

• + 4,5% под строительство дома.

Например, системный администратор аккредитованной компании N получает займ на квартиру под 4,5% годовых, то есть банк делает ему скидку 0,5% на свое усмотрение — это возможно. Гражданин через год меняет сферу деятельности и становится менеджером в компании, не относящейся к IT-сфере. Банк меняет ему ставку: (ставка ЦБ 16% - дисконт банка 0,5%) + 2,5% = 18%.

Какую сумму можно получить

Сумма кредита зависит от того, в каком регионе заемщик хочет купить жилье:

Какую недвижимость можно купить

Государство позволяет купить только новое жилье — от застройщика. Если в месте проживания нет подходящих новостроек, или семья хочет переехать, можно приобрести новостройку в другом регионе. Какие есть условия:

Какие документы нужны

Банки просят стандартный пакет документов:

• паспорт РФ;

• заверенная работодателем копия трудовой книжки, либо ее электронная версия — выписка о трудовой деятельности из Социального фонда России;

• справку о доходах;

• СНИЛС;

• справку-подтверждение аккредитации IT-компаний;

• по запросу — свидетельство о браке и о рождении детей.

«Самолет Плюс» поможет выбрать лучшее предложение из множества банков — не придется это делать самостоятельно.

Рассчитать ипотеку

Государство может компенсировать до 1 283 000 рублей суммы по ипотеке:

• внести стартовый взнос материнским капиталом, который в 2024 году 833 000 рублей за второго ребенка;

• уплатить часть ипотеки субсидией для многодетных семей — 450 000 рублей.

Собственник имеет право продать свою квартиру в любой момент, в том числе до погашения ипотеки. Но придется получить согласие банка.

Существуют три возможных варианта сделки:

1. Продавец сам погасит ипотеку и продаст жилье;

2. Покупатель даст деньги продавцу на погашение ипотеки;

3. Ипотеку переоформят на покупателя.

• IT-ипотека — это возможность купить жилье в ипотеку сотрудникам IT-компаний по сниженной процентной ставке. Льготная программа актуальна до конца 2024 года. Ставка — до 5%. Первоначальный взнос от 20%, но можно воспользоваться субсидий для многодетных семей или материнским капиталом.

• Подходят сотрудники, которые работают в компании, входящей в реестр Минцифры, и соответствуют ряду условий. 

• По данной программе можно выбрать, какое именно жилье купить: квартиру, дом, таунхаус или земельный участок под строительство. Главное, чтобы это было первичное жилье от юрлица, ИП или паевого фонда. Максимальная цена недвижимости — до 30-ти миллионов рублей.

• IT-ипотеку нельзя получить участникам других жилищных госпрограмм или дважды, но ее выдадут, если уже есть ипотека по стандартным условиям.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Графкина Наталья, экономист с 20-летним стажем, пишу понятно и нескучно про финансовую грамотность и домашний уют.