Инвестиции в машиноместа: насколько это выгодно

Существуют паркинги следующих видов:

1. Надземный паркинг. Парковочные места находятся на крыше здания или на специально построенных конструкциях над землей.

2. Подземный паркинг. Паркинг находится под землей, что обеспечивает безопасность и защиту автомобилей от погодных условий.

3. Многоуровневый паркинг. Состоит из нескольких этажей, на каждом из которых есть парковочные места.

4. Отдельно стоящий паркинг. Это здание, предназначенное исключительно для парковки автомобилей.

5. Гостевой паркинг. Предназначен для кратковременной парковки автомобилей посетителей.

6. Семейный паркинг. Представляет собой место для парковки нескольких автомобилей одной семьи.

7. Индивидуальный паркинг: Отдельные парковочные места для каждого автомобиля.

Место под паркинг — пространство, предназначенное для стоянки автомобиля. Оно может быть как платным, так и бесплатным, а также иметь различные размеры и расположение. В некоторых случаях место под паркинг может быть оборудовано дополнительными удобствами, такими как охрана, видеонаблюдение, освещение и т. д.

В ряде банков есть ипотечные программы на покупку места под паркинг. В случае ипотеки на парковочные места, приобретаемое имущество становится залогом по кредиту. Также в качестве залога можно использовать другую собственность: квартиру, или земельный участок.

Такие ипотечные программы позволяют получить ипотеку на машиноместа в построенных или строящихся домах.

Да, это возможно, но может быть менее выгодно. Как правило застройщики продают покупателям квартир машиноместа со скидкой, что может отразиться на прибыли при инвестициях.

Инвестиции в машиноместа в подземном паркинге могут быть выгодными, если учитывать следующие факторы:

• Местоположение.Выбирайте объекты в районах с высоким спросом на парковочные места, например, вблизи крупных торговых центров, офисных зданий или жилых комплексов.

• Стоимость. Цена машиноместа должна быть адекватной и соответствовать рыночным условиям. Не стоит переплачивать за объект, который не пользуется спросом.

• Качество строительства. Обратите внимание на качество строительства паркинга, материалы, используемые при строительстве и уровень безопасности.

• Инфраструктура. Развитая инфраструктура и удобство доступа к основным транспортным магистралям также являются важными факторами при выборе объекта для инвестиций.

• Юридические аспекты. Перед покупкой машиноместа убедитесь, что объект зарегистрирован как недвижимость и имеет все необходимые документы.

Минимальные размеры машиноместа составляют 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Если место не соответствует этим размерам, то оно может стать долей в паркинге и его будет сложнее продать.

При выборе места стоит обратить внимание на его расположение относительно лифта, ведущего в квартиры. Это должно быть удобно для использования.

Также стоит выбирать места на верхних этажах парковки, так как там обычно более высокие потолки и меньше времени уходит на подъем в квартиру. Кроме того, вероятность затопления такого места ниже.

Следует избегать мест возле рампы, соединяющей этажи парковки. Машины, стоящие у рампы, могут получить царапины от других автомобилей, выезжающих с парковки, что потребует дополнительного ремонта.

Для понимания возможности сдачи машиноместа в подземном паркинге в аренду, следует обратить внимание на аудиторию жилого комплекса. Изучите квартирографию, общие чаты и прикиньте, кому из жильцов было бы выгодно взять в аренду паркинг. На этом строятся остальные шаги по сдаче машиноместа.

Для сдачи в аренду машиноместа необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определить стоимость аренды. Установите разумную арендную плату, учитывая местоположение, размер, платежеспособность аудитории и состояние машиноместа.

2. Создайте объявление. Опишите характеристики машиноместа, укажите его размер, местоположение и состояние, а также укажите условия аренды. Используйте все источники: интернет-порталы, объявления в группах ЖК, даже бумажные объявления у паркинга могут сработать.

3. Проведите переговоры. После получения заявок от потенциальных арендаторов проведите переговоры о заключении договора аренды.

4. Заключите договор и подпишите акт приема-передачи. После достижения согласия на все условия аренды, заключите письменный договор, который должен содержать информацию о сторонах, объекте, условиях, сроках и обязательствах. Акт приема-передачи понадобится для фиксирования состояния машиноместа.

5. Получение платежей. Регулярно получайте арендные платежи, сохраняйте копии квитанций или чеков.

Прибыль от сдачи в аренду зависит от следующих факторов:

1. Сезонность. Простой случается в теплое время года, когда на улице достаточно места для парковки.

2. Сопутствующие расходы. Коммунальные платежи, установка барьеров, взносы собственников парковочных мест на дополнительное оборудование (видеокамеры, пропуск по телефону и т. д.).

3. Порядочность арендатора. Может быть и такое, когда съемщик не оплачивает аренду вовремя.

4. Стартовая цена машиноместа. Чем она меньше, тем лучше при условии сохранения рыночных факторов.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.