Что такое геодезическая съемка и как она проводится

Геодезические съемки используют в сделках с недвижимостью, строительстве, архитектуре и землеустройстве. В статье рассказываем, как применяют ее результаты, как выбрать компанию и провести съемку.

Геодезическая съемка — это сбор данных об участке земли. В процессе съемки собирают информацию о расположении объектов на местности, соотношении и расстоянии между ними.

«Геодезическая съемка — это измерение местности, расстояния и углов, с последующим переносом их на карту. Проводится с учетом привязки к карте местности, сторонам света и меткам со специальным оборудованием».

Алексей Равинский, генеральный директор девелоперской компании Zapusk Group

В результате получается подробный план или чертеж, который учитывает размеры и координаты объектов на местности, расстояния и углы между ними

Каждый вид геодезических съемок позволяет выделить свои характеристики местности, которые служат для разных целей.

Топографическая

Это создание подробного плана местности. Она учитывает либо горизонтальные, либо вертикальные характеристики, либо сочетает их. Это позволяет использовать получившийся план и в картографии, и в строительстве. Топографическую съемку проводят с земли, с самолета и даже из космоса.

На горизонтальный план наносят границы участков, зданий и проездов без учета рельефа и перепадов высот. Горизонтальная съемка применяется для определения границ участков и создания подробных карт местности. Затем они используются при сделках с землей и землеустройстве.

Вертикальная съемка учитывает рельеф местности. Такой план местности будет включать не только границы объектов, но и высоту точек  местности относительно какого-либо нулевого уровня, например, уровня моря. Результатом вертикальной съемки может быть не только план местности, но и таблица с данными о высотах, и 3D-модель. Они используются в проектировании и строительстве.

Фасадная

Это измерение фасада одного здания. В результате специалисты получают данные о высоте и размерах здания и деталях его фасада: окон, дверей, балконов. При фасадной съемке видны трещины на стенах, искривления элементов, отслоения краски снаружи здания. Эту информацию позже используют при строительстве или реставрации или ремонте здания.

Исполнительная

Исполнительную съемку проводят во время строительства, монтажных работ и ремонта и после их завершения. Она нужна, чтобы проверить, не допустили ли в процессе отклонений от первоначального плана. Еще одна задача исполнительной съемки — зафиксировать расположение объектов, например, скрытых коммуникаций.

План, полученный в результате съемки, можно использовать для разных задач.

Определить границы участка

Геодезическая съемка — часть процесса межевания, то есть установления или уточнения земельного участка, его местоположения и площади. В результате устанавливаются точные границы участка, его размер и форма. Это основа плана участка, который показывает его расположение относительно других объектов.

Установление прав на землю. Геодезическая съемка и получившийся план местности помогает точно определить, в каких границах участок принадлежит вам.

Регистрация права собственности. Чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право собственности, нужно предоставить межевой план и схему земельного участка. Заявление и документы подают в Кадастровую палату или МФЦ.

Сделки с имуществом. Участок, чьи границы не зафиксированы в кадастре, невозможно купить или продать. Проверить, есть ли данные о границе участка, можно на сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру.

Выбрать и купить участок земли можно на сайте «Самолет Плюс». Предложения можно отфильтровать по расположению, цене и назначению участка. А в самом объявлении уже рассчитаны примерные условия по ипотеке в разных банках.

Проанализировать рельеф

Если геодезическая съемка проведена с учетом рельефа местности, ее результаты используют в строительстве. Она позволяет понять, как прокладывать подземные коммуникации и тоннели, строить высотные здания и мосты. В сельском хозяйстве геодезическая съемка помогает разрабатывать системы орошения и выбирать места для посева, а также выявлять участки, подверженные эрозии.

Получить разрешения

Геодезическая съемка помогает убедиться, что участок соответствует нормам и требованиям законодательства. Разрешения нужны, чтобы провести на участке:

• строительство;

• ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительных работ;

• ведение сельского хозяйства;

• разработку полезных ископаемых.

Также геодезическая съемка понадобится, чтобы изменить назначение земельного участка, например, с сельскохозяйственного в землю для индивидуального жилищного строительства. Или доказать, что проект не повлияет на окружающую среду.

Геодезическую съемку выполняют различные компании, которые могут специализироваться на геодезии, картографии, землеустройстве и строительстве, объясняет Оксана Васильева, кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, генеральный директор юридической компании ООО «Мариокс центр».

Эксперт рекомендует запросить следующие документы, чтобы убедиться в том, что геодезическая компания способна выполнить работу:

• действующую лицензию на осуществление геодезической деятельности;

• дипломы сотрудников, которые будут заниматься съемкой, об образовании в области геодезии или картографии;

• сертификаты о повышении квалификации;

• справку о наличии геодезического оборудования. Оно должно соответствовать современным стандартам выполнения геодезических работ.

Алексей Равинский советует обратить внимание на кейсы и репутацию компании.

В процессе геодезической съемки можно выделить три этапа.

Подготовительный

Это подготовка к геосъемке до выезда на местность. На этом этапе составляют техническое задание и договор с геодезической компанией. В то же время специалисты компании изучают информацию об объекте, в том числе предыдущие геодезические съемки. На ее основе составляют предварительный план работ, а затем получают разрешение на проведение геодезических изысканий.

«Получить лицензию на съемку можно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальных органах».

Алексей Равинский, генеральный директор девелоперской компании Zapusk Group

Полевой

Это проведение съемки на местности. Она проводится с учетом привязки к карте местности и сторонам света, объясняет Алексей Равинский. Ориентирами для измерений служат метки — флажки или столбики.

Тахеометр измеряет длины, углы и разницы высот

После установки меток специальное оборудование измеряет расстояние и углы между ними. Таким оборудованием может быть:

• теодолит, который измеряет углы в горизонтальной и вертикальной плоскостях;

• дальномер, который определяет расстояния между объектами;

• тахеометр, который сочетает функции теодолита и дальномера;

• нивелир, который измеряет высоты и вертикальные углы.

Геодезисты используют и такие инструменты, как спутниковая система навигации (ГЛОНАСС и GPS), фотосъемка, 3D-сканирование местности.

Камеральный

Это этап камеральной обработки информации, полученной на полевом этапе, объясняет Алексей Равинский. Данные анализируют, проверяют и составляют на их основе план участка и пояснительную записку.

Чтобы документы приняли в Росреестре, они должны соответствовать ГОСТам, говорит Оксана Васильева. Например, они должны содержать:

• дату съемки;

• масштаб плана;

• легенду, то есть объяснение условных знаков на чертеже;

• информацию о компании или специалисте, которые провели съемку;

• печать и подписи ответственных.

• Геодезическая съемка – это составление подробного плана местности. В сфере недвижимости ее применяют, чтобы определить границы участка, его размеры и форму. После этого можно зарегистрировать право собственности или продать земельный участок.

• Выделяют топографическую, фасадную и исполнительную съемку. Первый вид — это создание подробного плана местности. В результате фасадной съемки специалисты получают данные о высоте и размерах здания и деталях его фасада: окон, дверей, балконов. Исполнительную съемку проводят во время строительства, монтажных работ и ремонта и после их завершения.

• Эксперты советуют выбирать компанию для геодезической съемки по ее кейсам. Запросите у специалистов лицензию и дипломы об образовании.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Александра Гамова

Эксперты: Алексей Равинский, генеральный директор девелоперской компании Zapusk Group

Оксана Васильева, кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, генеральный директор юридической компании ООО «Мариокс центр»