Газификация частного дома: подробная инструкция

Газификация дома — это подключение дома к газопроводу, которое дает возможность пользоваться газом в доме для отопления и других хозяйственных нужд. Если населенный пункт, в котором находится дом, уже газифицирован, т.е. там проведен газопровод и установлены газораспределительные сети, то подключение газа к дому происходит по программе ускоренной газификации или догазификации.

Догазификация — это бесплатное подключение домовладений к газораспределительным сетям, т.е бесплатное подведение газа до границ земельного участка, на котором стоит дом, в газифицированных населенных пунктах. Догазификация действует по программе «Социальная газификация» в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1547 от 13.09.2021 г. и с 1 марта 2023 г. является бессрочной. Необходимые условия для подключения дома к газу по программе «Социальная газификация»:

• населенный пункт, в котором находится дом,

  газифицирован,

• зарегистрировано право собственности на частный дом,

• подключаемый жилой дом — капитальное строение, до этого не газифицированное.

Газификацию частного дома необходимо начать с подготовки:

• проверить входит ли населенный пункт в программу догазификации — сделать это можно вбив свой населенный пункт на сайте Единого оператора газификации РФ, и там же можно узнать свою региональную газораспределительную организацию (ГРО),

• рассчитать расходы на покупку газового оборудования и работы на участке и в доме (плита, котел, водонагревающая колонка, счетчик газа, сигнализатор загазованности, строительно-монтажные работы на участке, строительно-монтажные работы в доме),

• заказать расчет максимального часового расхода газа (МЧРГ), если планируемый расход газа будет более 7м3/час — если сделать самостоятельно это не получается, то можно скачать заявление с сайта ГРО региона, заполнить его и отправить в личном кабинете на том же сайте, либо лично принести в ГРО, дождаться и получить расчет МЧРГ,

• подготовить необходимый пакет документов для газификации дома.

Начать подведение газа к участку можно еще до начала строительства дома. В таком случае подсоединение газового оборудования и пуск газа будет произведен после ввода дома в эксплуатацию.

Для подключения частного дома к газу необходимо собрать следующий пакет документов:

• ситуационный план,

• копии документов, подтверждающих право собственности на дом и земельный участок,

• расчет МЧРГ (расчет не нужен, если планируемый МЧРГ не превышает 7 м3/час),

• паспорт ИНН (в случае догазификации),

• СНИЛС (в случае догазификации).

Ситуационный план — это схема, на которой указаны расположение дома и границы земельного участка, где располагается или будет располагаться дом и другие сооружения, наименование населенного пункта.

Составить ситуационный план можно несколькими способами:

• составить самостоятельно — для этого можно использовать фрагменты публичной кадастровой карты или карты поисковых систем в интернете (Яндекс Карты, Google map и т. д.);

• заказать онлайн через портал Госуслуги — необходимо выбрать услугу «Выдача ситуационного плана земельного участка» по кадастровому номеру, это займет до 20 рабочих дней;

• заказать лично в МФЦ — потребуются такие документы, как технические паспорта объектов недвижимости на земельном участке, кадастровая выписка на земельный участок с координатами поворотных точек, выписка из ЕГРП на земельный участок, паспорт;

• запросить в местной администрации — потребуются аналогичные документы, что и при обращении в МФЦ;

• обратиться к специалистам ГРО при подаче заявки на догазификацию — документ подготовят прямо на месте.

Чтобы подключить газ к дому, необходимо:

1. Оформить и подать заявку на подключение газа,

2. Заключить договор на подключение и получить технические условия,

3. Заказать проект газификации,

4. Подать заявку и заключить договор на строительно-монтажные работы, а также выполнить их,

5. Подать заявку и заключить договор на техническое обслуживание внутридомового газоиспользующего оборудования,

6. Подать заявку и заключить договор на поставку газа,

7. Установить и опломбировать приборы учета газа,

8. Произвести первичный пуск газа.

Далее подробно рассмотрим каждый из этапов.

Подать заявление на газификацию может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Оформить заявку на газификацию (догазификацию) можно:

• онлайн на сайте Единого оператора газификации (ЕОГ) РФ,

• онлайн на портале «Госуслуги»,

• лично в офисе своей ГРО,

• лично в офисе МФЦ.

Образец заявки на подключение газа к дому можно на сайте можно скачать на сайте ЕОГ.

К заявке необходимо будет приложить собранный пакет документов.

При подаче заявки можно выбрать дополнительные услуги от специалистов ГРО:

• проект газификации,

• монтаж оборудования,

• установка счетчиков,

• строительно-монтажные работы на участке и в доме.

Заявку рассматривают 30 дней. Статус заявки и решение по ней можно отследить в личном кабинете на сайте ЕОГ — для этого нужно ввести регистрационный номер заявки.

Если заявка оформлена и подана корректно, то собственнику будет предложено заключить договор с ГРО о подключении газа и подписать неотъемлемую часть договора — технические условия, в соответствии с которыми будут выполняться все строительно-монтажные работы по подключению дома к газу. В технических условиях указываются объект подключения, обязательства заявителя и исполнителя по выполнению подключения газа, информация о максимальном часовом расходе топлива и сроках подключения и другая информация.

Договор подписывают три стороны:

• заявитель (собственник дома),

• Единый оператор газификации (ЕОГ),

• газораспределительная организация (ГРО), к сетям которой будет подключаться дом. для газификации.

Собственник может подписать договор на сайте ЕОГ, для этого понадобится электронная подпись и необходимо будет авторизоваться на сайте ЕОГ через учетную запись на «Госуслугах».

Также подписать договор можно лично, тогда он подписывается в трех экземплярах, два из которых нужно отправить или отнести в свою ГРО — договору присвоят регистрационный номер. Договор заключен только тогда, когда подписанные документы получит исполнитель — ГРО.

Заявка на газификацию будет аннулирована, если в течение 30 дней после получения подписанного со стороны газовой компании договора, заявитель не подпишет и не отправит его обратно в ГРО.

Договор содержит в себе:

• мероприятия по газификации,

• сроки подключения газа,

• права и обязательства сторон,

• размер и сроки внесения оплаты работ (в случае догазификации — оплата работ внутри границ земельного участка),

• ответственность сторон,

• размер неустойки.

Проведение газопровода осуществляется на основании проекта газификации, который разрабатывается в соответствии с техническими условиями. Проект газификации — это индивидуальный документ, в котором прописываются:

• маршрут газопровода,

• разведение сетей внутри дома,

• расположение газового оборудования, вытяжки, дымохода,

• параметры энергоэффективности дома,

• схемы, техпаспорта и сертификаты на оборудование,

• акты обследования вентиляционных каналов и дымоотводов.

Согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ для газификации дома, который относится к ИЖС или является садовым домом, проектная документация не обязательна. Таким образом, проект газификации для частного дома, который относится к ИЖС, не обязателен, но носит рекомендательный характер. Такой проект позволит спланировать размещение газопровода и специального оборудования, упростит работу по строительству и монтажу газовой сети на участке.

Проект газификации можно заказать у:

• специалистов своей ГРО,

• частной специализированной компании, имеющей разрешение на данный вид работ — тогда проект газификации нужно будет согласовать с ГРО.

Для того, чтобы заказать проект газификации в ГРО нужно подготовить документы:

• топографический план участка в масштабе 1:500,

• технический паспорт на дом,

• схема размещения газового оборудования (их паспорта и сертификаты),

• схема расположения вентиляционных и дымовых каналов,

• технические условия.

Чтобы газификация прошла быстро, желательно заранее закупить необходимое газоиспользующее оборудование — плиты, котлы, колонки и комплектующие. Какую именно технику необходимо закупить и какие к ней предъявляются требования — все это прописывается в проекте газификации. Если требуется поменять технику, то также необходимо и скорректировать проектную документацию — поэтому важно выбрать правильную технику и комплектующие на начальном этапе процесса газификации.

При выборе газоиспользующей техники учитываются все параметры: нужды людей, площадь дома, расположение комнат, материалы, из которых сделаны стены и пол, конструкция крыши, размеры и количество оконных проемов и пр. параметры.

Обычно в комплект газового оборудования для дома или дачи входят:

• котел — средняя стоимость в размере от 50 до 60 тыс. руб,

• отопительные приборы (радиаторы, конвекторы) — от 10 до 30 тыс. руб,

• плита — от 20 до 45 тыс.руб,

• колонка (или бойлер косвенного нагрева) — от 10 до 30 тыс. руб,

• счетчик — от 2500 руб и выше,

• система дымоудаления и вентиляции, регулирующая и предохранительная арматура (приспособления для контроля давления и подачи/отведения газа) и система контроля загазованности — от 45 до 60 тыс. руб,

• расходные материалы (трубы и шланги), которые оплачиваются отдельно при подключении газового оборудования — 2‑ 5 тыс. руб.

Оборудование для газификации можно приобрести как в ГРО, так и в специализированных магазинах.

Если в доме планируется устанавливать газовый котел мощностью до 60 кВт (наиболее распространенный класс котлов), то выделять отдельную котельную нет необходимости — его можно поставить на кухне. Главное, чтобы там была вентиляция. Для котлов большей мощности рекомендуется выделить отдельное помещение.

Требования к помещению под котельную в частном доме:

• лучше всего размещать ее на цокольном или первом этажах дома, не рекомендуется — чердак или коридор, категорически запрещено – в спальне, ванной и санузле,

• высота потолков должна быть не менее 2,5 м, а площадь — не менее 5 кв. м,

• помещение должно быть просторным, чтобы вокруг котла оставалось пространство для его обслуживания,

• в помещении должны быть окно и дверь,

• окно должно быть распашным для возможности проветривания на случай утечки газа,

• пол и двери котельной должны быть прочными — пол желательно должен быть бетонным, а дверь лучше ставить металлическую шириной от 800 мм, которая открывается наружу,

• в помещении не должно быть горючих материалов,

• в помещении должна быть вентиляция,

• рекомендуется оборудовать помещение котельной системой контроля загазованности с выводом предупреждающих и аварийных сигналов на мобильный телефон владельца дома,

• котлов в помещении котельной не должно быть более двух,

• электричество в котельной должно быть стабильного напряжения в 220 В, при силе тока не менее 5 А,

• к котельной должен быть подведен водопровод с возможностью подключения к системе отопления и горячего водоснабжения.

По программе «Социальной газификации» и в соответствии с договором ГРО спроектируют и построят газопровод до границ земельного участка. Далее необходимо самостоятельно организовать строительно монтажные работы внутри границ земельного участка:

• проведение газопровода внутри участка,

• разводка сетей внутри дома,

• монтаж газового оборудования.

За этими услугами можно обратиться:

• в ГРО своего региона, которая в комплексе окажет все услуги,

• в стороннюю специализированную компанию — в обязательном порядке нужно проверить у частной компании наличие разрешения на проведение таких работ, а также членство в СРО (саморегулируемой организации).

Организация строительно-монтажных работ состоит из следующих этапов:

1. Выбрать подрядную организацию — ГРО региона или стороннюю специализированную компанию,

2. Заключить договор на СМР,

3. Подготовить место на участке для отгрузки оборудования и труб,

4. Проконтролировать ход работ по проекту согласно договору на СМР,

5. Заключить договор на проведение строительного контроля, если работы выполняет не ГРО,

6. Организовать и проконтролировать проверку дымоходов и вентиляции пожарными, и получить от них акт,

7. Получить акт приемки газопровода, который будет подписан проектировщиками, строителями, ГРО и собственником дома — этот акт необходим при заключении договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования. Акт приемки выдают специалисты ГРО после завершения всех СМР и проверки готовности газораспределительных сетей и их соответствие техническим условиям.

Перед непосредственным подключением газа к дому нужно провести ряд подготовительных работ:

• заключить договор на техобслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО),

• установить прибор учета газа (счетчик),

• произвести опломбировку счетчика.

Договор на техническое обслуживание газового оборудования важно заключать в обязательном порядке, чтобы специалисты могли регулярно проверять его состояние. Без договора о техническом обслуживании поставка газа осуществляться не будет.

Чтобы заключить договор на техническое обслуживание оборудования нужно подать заявку в ГРО или стороннюю специализированную организацию, приложив к ней документы:

• паспорт собственника,

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость,

• копии документов о составе газового оборудования,

• копию акта о готовности оборудования к подключению,

• копию акта о подключении или договора о подключении.

Затем необходимо установить прибор учета газа — счетчик. Если в доме установлена только газовая плита или водонагреватель, то установка счетчика не обязательна. Однако, согласно ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», установка счетчика газа обязательна, если помещение отапливается с помощью газового котла.

Но установка счетчиков газа выгодна — оплачивать придется только за фактически потребленный объем газа, а не по нормативу, как в случае отсутствия счетчика.

Для установки счетчика профессионалом от ГРО или специализированной компании необходимо собрать следующие документы:

• паспорт собственника,

• копии правоустанавливающих документов на дом,

• копии технических паспортов на газовые приборы,

• договор на техобслуживание.

Далее для установки счетчика газа нужно:

1. Подать заявку в ГРО, приложив все документы,

2. Принять специалиста, который выполнит монтаж счетчика,

3. Получить от специалиста экземпляр договора об установке, акт приемки выполненных работ и чек об оплате монтажа счетчика.

После установки счетчика проводят его опломбировку. Для этого необходимо:

1. Подготовить следующие документы: паспорт, акт приемки выполненных работ, документы, предоставленные газовой службой, которая проводила монтаж счетчика, технический паспорт оборудования

2. подать заявку на опломбировку счетчика вместе с пакетом документов в организацию, которая будет поставлять газ. В течение 5 дней со дня подачи заявки нужно принять специалиста организации и получить от него на руки акт ввода счетчика в эксплуатацию.

Чтобы газ, наконец-таки появился в доме, необходимо заключить договор поставки газа, в котором фиксируется как будет происходить учет расхода газа и расчеты за поставленный газ. Чтобы заключить договор поставки газа нужно собрать определенные документы и подать заявку.

Необходимые документы:

• копия паспорта,

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость,

• выписка из ЕГРН,

• документ, подтверждающий количество проживающих лиц в доме (выписку из домовой книги),

• документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, если такие имеются,

• документы, подтверждающие состав и тип внутридомового газоиспользующего оборудования (паспорта на прибор учета, котел, водонагревательную колонку, плиту и т. д.),

• копия договора о техническом обслуживании газового оборудования,

• документы, подтверждающие предоставление гражданам мер социальной поддержки по оплате газа (при наличии).

После того, как заключен договор поставки газа, необходимо проверить пусконаладочные работы:

1. Газовики осуществляют врезку трубы в сетевой газопровод,

2. Подключают газовое оборудование к коммуникациям, счетчиков и датчиков,

3. Проводят предварительную подачу газа,

4. Проверяют работоспособность оборудования, отсутствие утечек, параметры давления,

5. Проводят инструктаж — как соблюдать безопасность при пользовании газом и газоиспользующего оборудования.

Отказать в подключении частного дома к газу могут в следующих ситуациях:

1. Отсутствие в населенном пункте магистрального газопровода. Однако, подавать заявку на газификацию в таком населенном пункте можно, так как перечень газифицированных населенных пунктов ежемесячно обновляется и возможно в скором времени именно данный населенный пункт попадет в программу газификации,

2. Отсутствует право собственности на земельный участок и на жилой дом — догазификация возможна, только если недвижимость официально находится в собственности,

3. Отсутствие согласия на догазификацию одного из собственников, если объект находится в общей долевой собственности, — для того, чтобы подключить дом к газу нужно согласие всех собственников дома,

4. Неполный комплект документов при подаче заявки на догазификацию — полный перечень необходимых документов прописан в п. 2 данной статьи,

5. Газораспределительная станция в населенном пункте (районе) работает на пределе мощностей, и выдача техусловий на подключение новых абонентов временно приостановлена — это может произойти в густонаселенных районах.Тогда заявитель получит не отказ, а договор, в котором будут указаны сроки снятия ограничений. В рамках этих сроков ГРО должна провести работы по расширению пропускной способности сетей, и подключение новых абонентов возобновится.

Подведение газа до границ участка выполняется бесплатно, если частный дом соответствует критериям догазификации, о которых написано в п.1 данной статьи.

Собственник дома оплачивает только прокладку газовой трубы от границ своего участка к дому, разводку сетей внутри дома и приобретает газоиспользующее оборудование. Примерная стоимость газоиспользующего оборудования указана в п.7 данной статьи.

Стоимость прокладки и подключения газа от границ участка к дому зависит от ряда факторов:

• региона подключения,

• типа газопровода,

• расстояния от границ участка до дома,

• расстояния внутри дома,

• площади дома (больше или меньше 150 м2),

• количества помещений с газоиспользующим оборудованием,

• газоиспользующего оборудования.

Стоимость СМР по газификации с помощью специалистов ГРО регулируется государством.

Рассчитать примерные затраты можно с помощью калькулятора на сайте Единого оператора газификации. Если заказывать работы через стороннюю организацию, то стоимость будет рассчитана на основе рыночных цен.

Важный нюанс: согласно закону, газопровод соседей — это зона ответственности ГРО, так как он подключен к ее магистральной сети. А значит, в случае подключения к газопроводу соседей, они не имеют право требовать за это оплату.

Сроки подключения дома к газу зависит от условий местности и расстояния до трубы. Сроки подключения частного дома к газу следующие:

• 30 дней — если отсутствует необходимость строительства газораспределительной сети до границы земельного участка, на котором расположено домовладение,

• 100 дней — если для присоединения необходимо построить газораспределительную сеть протяженностью до 30 метров,

• 365 дней — если для присоединения необходимо построить сеть протяженностью более 500 метров.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.