Флиппинг квартир: что это, как работает и сколько можно заработать

На рынке недвижимости Московской области постепенно набирает популярность инвестиционная стратегия под названием флиппинг. Метод получения прибыли заключается в поиске недорогих объектов, покупке, грамотной реконструкции и продаже по высокой стоимости. Для ведения инвестиционного проекта нужна стратегия, предусматривающая тщательный анализ рынка, определения рисков и преимуществ для дальнейшего развития бизнес-плана.

Новый способ заработка привлекает преимущественно риелторов и частных инвесторов, желающих повысить доходность. Благодаря B2B-сервисы, таким как «Самолет Плюс», эта стратегия становится доступной не только опытным игрокам, но и новичкам на рынке. Далее, узнаем, как функционирует флиппинг, сколько можно заработать и какие преимущества способны предоставить цифровые инструменты.

Так называют процесс поиска, выбора, определения преимуществ получения дохода с учетом вложений и рисков, связанных с покупкой недвижимости, реконструкцией объекта, оценки стоимости приобретения и продажи. Целью является получение разницы между ценой приобретения квартиры до инвестирования средств в ремонт, переоформления бумаг, покрытия других расходов и рыночной стоимость отремонтированного жилья. В Московской области рынок недвижимости сохраняет динамичность, поэтому обеспечивает выгодные условия для флиппинга.

В качестве объектов для получения прибыли выбирают как новые квартиры в черновой отделке, так и вторичное жилье в неудовлетворительном состоянии, а также квартиры, доступные по сниженной стоимости из-за срочности продажи, долгов или других причин. Иногда нужно найти владельца, не разбирающегося в рыночных ценах на недвижимость.

Этапы флиппинга:

• Определение размера инвестиций. В расчетах учитывают вложения в покупку, коммунальные услуги, ремонт, оформление бумаг, затраты на реализацию готового объекта. Если свободных средств недостаточно, берут кредиты или привлекают инвесторов.

• Выбор недвижимости. В процессе поиска обращают внимание на расположение, состояние объекта, бумаги, рыночный потенциал. Целью является вариант, способный после относительно небольших вложений принести доход.

• Приобретение квартиры. Перед покупкой выполняют юридическую проверку, чтобы не попасть в ловушку бесконечных судебных разбирательств. Одной из частых причин низкой цены недвижимости является неизвестное количество собственников, претендентов на наследство и прочих проблем с переоформлением бумаги. Стоимость объекта должна вписываться в запланированный бюджет.

• Реконструкция с целью повышения рыночной цены. Тип ремонта выбирают с учетом размера доступных инвестиций, установленных сроков проведения работ, желаемой стоимости готового объекта.

• Реализация квартиры. Для продажи используют разные методы продвижения, делая акцент на дизайн, перепланировку, обновленные коммуникации и прочие характеристики отремонтированного жилья.

Для автоматизации некоторых этапов используют современные B2B-сервисы. Площадки помогают снизить риски, сэкономить время, точно рассчитать расходы и определить прибыль. С помощью сервисов риелторы и инвесторы быстро находят выгодные предложения по продаже ликвидных объектов.

Доход инвестора напрямую зависит от расходов на покупку, подготовку к продаже и стоимости готовой к реализации недвижимости. Для примера проведем расчет прибыли от флиппинга при покупке обычного жилья в многоквартирном доме Москвы.

Определение прибыли:

• средняя стоимость ликвидной недвижимости в новостройке – 5 млн. рублей;

• затраты на оформление бумаги, ремонта, оплату коммунальных услуг, покупку мебели, декоративных элементов – 800 тыс. рублей;

• непредвиденные расходы – 200 тыс. рублей;

• планируемая стоимость реализации квартиры с новым ремонтом – 7,2 млн. рублей;

• расчет: выручка – 7,2 млн. рублей минус общая сумма затрат – 6 млн. рублей, получаем прибыль в размере 1,2 млн. рублей или 20% от вложенной суммы.

С момента покупки до продажи квартиры прошло полгода. За 6 месяцев инвестор получил прибыль в размере 20% от суммы вложенных средств. По сравнению с банковскими вкладами такой вариант инвестирования приносит больший доход. Но не стоит забывать, что прибыль неразрывно связана с рисками: проблемы с ремонтом, оформлением бумаг, соседями, сроками реализации, со спросом и ценами на недвижимость.

B2B-сервисы способы упростить реализацию бизнес-стратегии. Например, платформа «Самолет Плюс» предлагает инвесторам и риелторам инструменты, разработанные специально для упрощения работы по сбору, обработке данных, проведения расчетов. Сервис Платформа Флиппинг применяет преимущества искусственного интеллекта для поиска подходящих квартир, анализа рыночной ситуации, определения дохода в результате реализации проекта флиппинга.

Преимущества платформы заметны и полезны в работе с рынком недвижимости Московской области. Инвесторам и риелторам доступно множество разнообразных предложений. Самостоятельно анализировать большой объем данных затруднительно. Использование платформы дает преимущества в отслеживании рыночных изменений в регионах: от центра Москвы до Новой Москвы.

Преимущества сервиса:

1. Сбор и анализ данных: с помощью искусственного интеллекта платформа самостоятельно оценит ликвидность недвижимости с учетом инфраструктуры, спроса, изменений цен продажи.

2. Подготовка базы доступных для покупки квартир: сервис соберет данные по новостройкам и предложениям приобретения вторичного жилья с подробными параметрами недвижимости и условиями совершения сделки.

3. Помощь в изучении флиппинга: проведение обучающих курсов с подробным разбором действующих на рынке стратегий для риелторов и инвесторов, заинтересованных в повышении уровня знаний в области перепродажи недвижимости.

4. Сопровождение: сервис обеспечит пользователям профессиональную поддержку как в процессе становления в качестве предпринимателя, так в сложные моменты подготовки и реализации проекта флиппинга на любом этапе.

Платформа является функциональным инструментом, способным облегчить труд риелторов. Сервис предлагает воспользоваться интуитивно понятной, несложной интеграцией с CRM-системами, давая преимущества пользователям организовать постоянное отслеживание выгодных сделок с целью получения комиссий благодаря использованию редких лотов.

Для повышения продуктивности работы выбранной бизнес-модели агентствам недвижимости и риелторам Московской области можно интегрировать флиппинг. Процесс не вызовет затруднений, обеспечит новый поток клиентов и повышение дохода. Чтобы воспользоваться преимуществами, достаточно выполнить несколько простых действий.

Этапы интеграции:

1. Изучите рыночную ситуацию: для быстрого поиска предложений с потенциалом роста стоимости квартир примените аналитические инструменты платформы.

2. Предложите интересное инвесторам сотрудничество: разработайте полезные и привлекательные для владельцев капитала инвестиционные проекты, предлагайте готовые решения, начиная с поиска объекта до организации ремонтных работ.

3. Оптимизируйте затраты: сокращение сроков и расходов на проведение ремонта положительно повлияет на результат флиппинга, поэтому старайтесь сотрудничать с надежными подрядчиками.

4. Половина успеха – активное продвижение: для рекламы предложений о продаже недвижимости используйте все доступные методы и площадки.

Сервис «Самолет Плюс» не только предоставляет инструменты для работы в рамках реализации стратегий флиппинга, но и помогает риелторам научиться продуктивно использовать доступные преимущества. Например, платформа готова показать на примерах, как оценить недвижимость, как не столкнуться с мошенниками, как грамотно оформить сделку, а также получить другие полезные знания и опыт. Услуга будет полезна начинающим агентам по инвестиционной деятельности.

Финансовая деятельность практически всегда связана с определенным уровнем риска получения минимальной прибыли или убытков. Исключить проблемы невозможно, но если следовать простым рекомендациям профессионалов и пользоваться услугами платформы «Самолет Плюс», то можно исключить большинство из них.

Риски:

1. Волатильность рынка недвижимости: из-за непредвиденного падения цен на квартиры выгодно реализовать инвестиционный проект будет сложно, потребуется много времени для восстановления прежней ситуации.

2. Проблемы юридического характера: у квартир может быть множество владельцев или претендентов на получения недвижимости в собственность, а также обременения, наложенные по различным причинам.

3. Безответственное отношение к работе привлеченной стороны: возможно, запланированный бюджет придется пересмотреть из-за некачественной работы подрядчиков.

Для понижения риска получения убытков пользуйтесь услугами проверенной платформы. «Самолет Плюс» обеспечит юридическую проверку недвижимости, поддержку, доступ к обширной базе знаний, шаблонам договоров, рекомендациям профессионалов по сбору данных и аналитике.

Активность рынка недвижимости Московской области не падает: продолжают строить новые многоквартирные дома и спрос на готовое жилье постепенно растет. Такие факты дают преимущества инвесторами и риелторам зарабатывать больше, чем при проведении обычных сделок с квартирами. С помощью сервиса «Самолет Плюс» этот процесс можно сделать легко управляемым, прозрачным и полезным для бизнеса. Доступ к обучающим материала, базе данных по недвижимости, помощь профессионалов поможет начинающим не потеряться на рынке, найти прибыльную бизнес-стратегию и быстро приступить к реализации.

Чтобы начать заниматься флиппингом или профессионально интегрировать дополнительный способ получения прибыли в действующее агентство недвижимости, нужно изучить доступные инструменты и провести анализ рынка. Сервис Платформа Флиппинг поможет в работе не только полезными данными по объектам выгодной недвижимости, но и обеспечит полноценную рабочую среду для ведения бизнеса и инвестирования. С помощью полезной платформы пользователь быстро найдет выгодные предложения, определит доходность, максимально сократит риски. Инструменты сервиса способны сделать флиппинг доступным, регулярно приносящим пользователю доход.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.