Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны

Экспликация — это таблица, которая содержит подробное описание площадей помещений объекта. Ее изготавливают специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ). Они выезжают на место, осматривают каждую комнату и делают замеры.

Формат таблицы устанавливает приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37. В ней указывают:

• общую площадь квартиры: жилых комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий;

• площадь квартиры: жилых и подсобных помещений;

• жилую площадь помещений, предназначенных для проживания: гостиной, спальни, детской комнаты;

• площадь подсобных помещений: коридоров, кухонь, санузлов, кладовых;

• площадь самовольно переоборудованных помещений.

Кроме того, в таблице указывают номера комнат по поэтажному плану, их назначение, в некоторых случаях — высоту потолков. Так выглядит стандартная экспликация.

Экспликация не дает полного представления о планировке объекта недвижимости. Чтобы их было проще визуализировать, используют поэтажный план. Это чертеж, на котором схематично изображены все помещения на каждом этаже здания. Он отображает все основные элементы объекта: стены, перегородки, двери и арки, оконные проемы, балконы и лифты, лестницы, выступы и ниши. На план еще наносят санитарно-техническое оборудование: унитазы, раковины, ванны, газовые и электрические плиты.

Если сверить цифры на плане с экспликацией, это поможет определить точное расположение комнат

Что еще показывает поэтажный план:

• длину стен и высоту потолков;

• где находятся окна, входы, двери, балконы;

• где располагаются «мокрые» точки — ванная, кухня, санузел.

Все элементы имеют условные обозначения и связаны с данными, указанными в экспликации. В нашем примере кухня на чертеже обозначена цифрой 2, как и в таблице. Площади помещений в поэтажном плане и экспликации тоже должны совпадать.

При составлении чертежа может быть выявлено несоответствие с предыдущим планом, например, перепланировка или перенос «мокрых зон». Все изменения обычно отмечают в экспликации в графе «Самовольно переоборудованная площадь» или составляют отдельное заключение.

Поэтажный план используют:

• При покупке недвижимости на вторичном рынке. Он помогает возможным покупателям оценить размеры и расположение комнат, проверить планировку. Если выяснится, что собственники сделали перепланировку незаконно, эти проблемы придется решать новым владельцам.

• При приеме квартиры в новостройке: когда покупатель принимает квартиру у застройщика, он сравнивает фактическое расположение помещений, их площади и другие параметры с первоначальным планом.

• Для ремонта жилья. Если вы хотите сделать перепланировку, план поможет определить, какие стены можно снести, а какие нельзя.

Обычно экспликация и поэтажный план входят в единый документ — технический паспорт недвижимости. Он включает все сведения об объекте: его принадлежность, техническое описание, год постройки, этажность, физический износ.

Вот несколько ситуаций, в которых вам может потребоваться технический паспорт с планом и экспликацией:

• для регистрации права собственности на дом или квартиру;

• при получении разрешения на перепланировку или для ее узаконивания;

• при покупке или продаже недвижимости;

• для получения кадастрового паспорта;

• при оформлении наследства.

Техпаспорт понадобится заемщикам для оформления ипотеки. Банк запросит его, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и отсутствии перепланировок в квартире. С помощью документа он проводит оценку рыночной стоимости жилья и рассчитает сумму кредита.

Заказать техпаспорт можно в БТИ, на портале Госуслуги или через МФЦ. Для этого нужно подать заявление и предоставить необходимые документы:

• паспорт;

• оригинал выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);

• документы о праве собственности на квартиру;

• выписку из лицевого счета, если жилье не приватизировано.

Получить техпаспорт может только собственник жилья или ответственный квартиросъемщик. Остальные лица могут сделать это только по нотариальной доверенности.

Заказать и оформить технический паспорт квартиры вы можете на нашем сайте. Для этого нужно оставить заявку в форме обратной связи. Наши партнеры свяжутся с вами и изготовят нужные документы в течение одного дня.

Заказать технический паспорт.

Экспликация и поэтажный план — это часть технического паспорта на квартиру. Эти документы нужны, чтобы проверить площади и расположение помещений. А еще — установить, не делали ли собственники перепланировку. Поэтому их часто запрашивают покупатели при покупке недвижимости во вторичке или в новостройке и банки при оформлении ипотеки. Экспликация — это таблица, в которой указывают назначение помещений и их площади, а поэтажный план — схематический чертеж, который позволяет визуализировать расположение всех помещений и основных объектов (дверей, окон, и т.д.) на этаже.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Диана Жигалова, специализируется на статьях о недвижимости