Дома типа П-44: особенности планировки

Дома П-44 похожи на современные строения: имеют до семнадцати этажей, грузовой лифт, а некоторые и комнаты для консьержа. Разберемся с экспертом, какие плюсы и минусы такого жилья сегодня.

Дом серии П-44 — это типовой панельный жилой дом, большинство их строили в районах Москвы, но и в других городах России тоже можно встретить такие постройки.

Дома серии П-44 остаются одним из наиболее узнаваемых типов жилья в России

Эта серия разработана в 1979 году в период руководства Брежнева, после «хрущевок» такие дома считались чуть ли не комфорт-классом. В квартиры серии домов П-44 селилась интеллигенция и снимали кино: квартира Шурика из «Иван Васильевич меняет профессию» была именно из такого дома. Прекратили их возводить в 2001 году.

Разберемся, какие особенности у домов П-44.

Ключевые характеристики:

• это дома из железобетонных панелей, отделанные плиткой белого цвета с добавлением голубого, коричневого и бежевого, балконы и ограждения в большинстве железобетонные, дома теплые из-за трехслойного строения стен;

• обычно имеют от 8-ми до 17-ти этажей по четыре квартиры на каждом, есть технический этаж и теплый чердак, может быть один или нескольких подъездов;

• дома П-44 оборудованы лифтами и мусоропроводами, центральное отопление, водоснабжение и канализация также входят в стандарт;

• потолки высотой 2,64 м, есть система естественной вентиляции и дымоудаления.

Из-за длительного срока эксплуатации — до 100 лет, многие дома серии П-44 нуждаются в ремонте и модернизации фасадов и подъездов, обновлении общедомовых зон и коммуникаций.

У подъездов таких домов сейчас уже несвежий вид

С 2010 года их активно реконструируют по программе капремонта: меняют крыши, фасады, коммуникации, лифты.

«Дома серии П-44 располагаются в обжитых районах. В сравнении с новостройками квартиры таких домов имеют большую площадь. Это несомненные плюсы домов П-44».

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер

В домах серии П-44 встречаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Причем все они имеют до четырех разных вариантов планировок. Рассмотрим их плюсы и минусы.

Однокомнатная

Плюс. Площадь около 37–38 кв.м, кухня около 8 кв.м, изолированная комната, есть балкон.

Минус. Большая часть стен между комнатами несущие — это осложняет перепланировку. Совмещенный санузел, небольшой коридор. Выступающий короб вентиляции на кухне крадет полезную площадь.

Планировка однокомнатной квартиры в серии домов П-44

Сделаем дизайн вашей квартиры с профессионалами «Самолет Плюс»

Заказать дизайн

«Однокомнатные квартиры этой серии удобны большой площадью комнаты и кухни, а также изолированным коридором, т.е. непроходной грязной зоной, в этом им уступают даже новостройки.

Улучшенная кухня около 8 кв.м, где легко помещается большой стол, и если грамотно подойти к проектированию, можно организовать обширное хранение всей утвари. 

Площадь комнаты позволяет создать несколько функциональных зон: спальню, рабочее место со столом и общее пространство с диваном.

Часто люди не любят один санузел в квартире, но в новостройках они тоже с одним санузлом. В данном случае, ванная комната хорошей площади, и если развернуть туалет, легко встает стиральная машина».

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер

Однушку в доме такого типа можно организовать таким образом

Двухкомнатная

Плюс. Площадь около 50–58 кв.м, квадратная кухня около 8–10 кв.м, обе комнаты изолированы, раздельный санузел, большой коридор и лоджия.

Минус. Большая часть стен между комнатами несущие — это осложняет перепланировку. Выступающий короб вентиляции на кухне затрудняет расстановку мебели.

Вариант планировки двухкомнатной квартиры в доме П-44

Закажите ремонт любой сложности проверенным бригадам от «Самолет Плюс»

Сделать ремонт

«Двухкомнатные квартиры, как и в сериях более ранних домов, линейные, то есть окна выходят на одну сторону. Если сравнивать с однокомнатной квартирой, в данном случае нет отдельной «грязной зоны», а прихожая и коридор — это основное проходное место в квартире, что можно посчитать за минус.

В нише возле санузлов можно организовать хозблок со стиральной машиной. А ванну и туалет, оставить раздельными, но лучше изменить планировку и сделать ниши: со стороны ванны — полки, со стороны туалета — место под небольшую раковину и хранение.

Изолированные комнаты, позволят сделать отдельную спальню и детскую или кабинет, а большая комната может быть поделена на две зоны: спальню и, например, гостиную или большую гардеробную».

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер

Вот так можно обустроить двухкомнатную квартиру в доме серии П-44

Трехкомнатная

Плюс. Площадь: около 72–77 кв.м, кухня около 9–10 кв.м, все комнаты изолированы, раздельный санузел, просторный коридор и лоджия.

Минус. Большая часть стен между комнатами несущие — это затрудняет перепланировку. Маленькая гостиная — около 11 кв.м. Огромный коридор не только плюс, но и минус — он проходной и имеет много выходов, поэтому его сложно обставить мебелью. В трешках также выступающий короб вентиляции на кухне.

Возможная типовая планировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44

«Трехкомнатные квартиры в данной серии славятся своей площадью, а вот сделать удобную и современную перепланировку вряд ли получится, так как стены почти все несущие.

Какие я вижу плюсы: хорошая площадь кухни и комнат. Из минусов: большой коридор — неиспользуемая площадь. Можно передвинуть ненесущую перегородку и занять часть комнаты под гардероб.

Логичным решением будет немного расширить санузел за счет коридора, чтобы вошла стиральная машина. 

Кухня на пару метров больше по площади, чем в линейной двухкомнатной квартире.

Дальние комнаты с хорошей площадью, но нельзя изменить в них входы, а значит, максимум перепланировки — это организация гардеробной в комнате с балконом».

Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер

На любые работы с несущими стенами придется получить разрешение у Жилинспекции. Они проведут обследование, и если одобрят, придется дополнительно усилить стены и только потом перепланировать. За работы без разрешения грозит штраф.

• Дома серии П-44 — это массовая застройка конца 20 века. Срок службы таких домов — до ста лет. В настоящее время их активно ремонтируют по программе капремонта.

• Дома до семнадцати этажей, вмещают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

• Минусы планировок квартир П-44: много несущих стен и низкая шумоизоляция. Плюсы: изолированные комнаты с достаточно большими площадями.

• При грамотной организации пространства квартиры домов П-44 вполне могут конкурировать с новостройками и сейчас.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Кузовкин Евгений, копирайтер и инженер с 10-летним стажем. Пишу о дизайне, ремонте и маркетинге. ozzy4780@mail.ru

Эксперт: Ирина Дробинина, интерьерный дизайнер, хоумстейджер