Что такое договор на ремонт квартиры и как его составить

Услуги ремонтной бригады стоят немалых денег. Но ремонт квартиры обходится еще дороже, когда что-то идет не по плану: отклеиваются потолочные плитки или появляются трещины в дорогостоящей штукатурке. Если не зафиксировать ответственность за качество работ в документе, то платить за переделку придется из своего кармана.

О том, как правильно составить договор подряда на ремонт квартиры и какие особенности есть у этого договора, спросили у экспертов — Юрия Александрова, Андрея Жолудева и Эллы Филонюк.

Договор на ремонт — это разновидность договора подряда. Его заключают как с частными лицами, так и с организациями, которых нанимают для ремонта в квартире. Оформить такой договор выгодно обеим сторонам. 

Так, заказчика он защищает от:

• Удорожания ремонта. Договор фиксирует конечную сумму работ и изменить ее в процессе по одному лишь желанию исполнителя не выйдет.

• Переноса сроков. Штрафные санкции будут стимулировать подрядчика уложится в оговоренный срок.

• Низкого качества работ. Договор устанавливает гарантию исполнителя на ремонтные работы, и определяет случаи, в которых строители будут устранять недостатки. И если вдруг потечет новая труба, подрядчик уже не скажет без экспертизы, что это жильцы неправильно пользовались водопроводом.

• Недобросовестных партнеров. Официальная сделка обезопасит от мошеннических схем. Даже если исполнитель заберет аванс и пропадет, с документом на руках можно обратиться в полицию, в то время как устные договоренности никто не примет в расчет.

Подрядчика официальный договор на ремонт избавляет от:

• Дополнительных работ. Часто заказчик и подрядчик не понимают друг друга. Например, заказчик под сантехническими работами подразумевает только установку новой раковины и душевой кабины, а заказчик почему-то ждет замены всех труб с установкой счетчиков. Чтобы не попадать в такие ситуации, лучше зафиксировать в документе, что конкретно нужно сделать в ходе ремонта.

• Несвоевременной оплаты. Задержка оплаты со стороны заказчика — также нередкий случай. Чтобы месяцами не ждать окончательный расчет, лучше предусмотреть договором сроки оплаты и штрафные санкции за задержку. При нарушении этих сроков строители смогут обратиться в суд.

Если договор подряда на ремонт заключен с организацией или индивидуальным предпринимателем, то на него распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Этот закон дополнительно защищает заказчика в случае, если договор не устанавливает каких-то условий, например, гарантийных сроков или требований по качеству работ.

«Гражданам не обязательно заключать многостраничный договор на выполнение ремонтных работ, чтобы обезопасить себя от нарушений. Достаточно указать существенные и необходимые для нормального исполнения условия».

Юрий Александров, юридическая компания «А.Лигал»

Существенные условия договора подряда это:

Предмет договора. В этом пункте указывают адрес квартиры и что нужно сделать в ходе ремонта. При этом работы лучше расписать как можно конкретнее, советует директор производства юридической компании «Золотое правило» Элла Филонюк:

«Чем подробнее описано техническое задание, тем выше вероятность получить нужный результат. Если для оценки качества строительных работ еще можно использовать стандарты и ГОСТы, то для дизайнерских работ какого-то универсального стандарта “красоты” не существует. А значит, если в договоре отсутствует подробное описание, очень сложно доказать, что дизайн выполнен некачественно.

Кроме того, если планируете индивидуальный дизайнерский ремонт, пропишите в договоре, что результаты интеллектуальной деятельности исполнителя отчуждаются вам в полном объеме и использовать их нельзя. Так фото вашей квартиры не попадут в публичные источники или к другим заказчикам».

Читайте об особенностях ремонта квартир под сдачу в аренду.

Сроки. Прописывают срок начала и завершения ремонта. Если объем работ большой, их разбивают на несколько этапов. Прописать сроки лучше по каждому этапу в отдельности, рекомендует Элла Филонюк: «Так заказчику будет проще отследить нарушения и применить к исполнителю санкции».

Пропишите допустимое время работ — нерадивые строители, которые не успевают закончить ремонт в срок, могут работать и ночью и мешать соседям спать

Стоимость работ и порядок расчетов. Указывают общую стоимость работ, сроки, порядок внесения аванса и окончательного платежа. «Предусмотрите механизм пересмотра цены в случае непредвиденных обстоятельств: обозначьте конкретные условия, при которых стоимость работ может измениться», — советует член Коллегии адвокатов «Мосюрцентр» Андрей Жолудев для того, чтобы обезопасить себя от необоснованного удорожания ремонта.

Оплачивать ремонт можно на средства материнского капитала. Подробнее о том, как это сделать, читайте в статье.

Гарантии подрядчика. В этом пункте устанавливают гарантийный срок на работу, а также определяют, что считается дефектом и в какой срок его следует исправить.

Принимайте работы по акту приема-передачи. Этим документом вы подтверждаете качество работ или фиксируете разногласия

Права, обязанности и ответственность сторон. Условия в этом пункте — самые разные. «Например, подрядчика можно обязать соблюдать технологии, использовать сертифицированные материалы. А заказчика — обеспечивать доступ в квартиру и своевременно оплачивать работы», — уточняет Андрей Жолудев.

Договор подряда может предусматривать даже уборку мусора после ремонта

В этом же пункте прописывают и ответственность сторон за нарушение договора. «Включите в договор неустойку 3% за каждый день задержки сдачи работ подрядчиком. Это условие необязательно, поскольку дублирует норму закона, и в то же время психологически действует на исполнителя», — советует учредитель юридической компании «А.Лигал» Юрий Александров.

Прочие условия. В договоре могут быть и любые другие условия. Например, контактные номера телефонов, порядок разрешения споров или условие о том, из чьих материалов выполняются работы.

«Если материалы покупает подрядчик, установите в договоре требования к их качеству. Так строители не смогут сэкономить на вашем ремонте. Предусмотрите и судьбу материалов после прекращения договора. Например, установите обязательство подрядчика сдать вам остаток материала или компенсировать его стоимость», — говорит директор производства юридической компании «Золотое правило»Элла Филонюк.

На договор с подрядчиком-физическим лицом не распространяется закон о защите прав потребителей. Это ослабляет позицию заказчика. Чтобы заказчику обезопасить себя, учредитель юридической компании «А.Лигал» Юрий Александров советует кроме стандартных пунктов включать в договор следующие условия:

«Укажите подробные требования по качеству ремонта, например, ГОСТы, которым должны соответствовать работы.

Предусмотрите возможность привлекать других исполнителей для устранения недостатков. А также обозначьте право на одностороннее внесудебное расторжение договора заказчиком в случае, если подрядчик нарушает сроки или выполняет работы некачественно.

О расторжении договора уведомите строителей за 10 дней — порядок уведомления также укажите в договоре. Ограничьте 10 днями и срок ответа на претензию».

Предусмотрите договорную подсудность по месту жительства заказчика. Тогда в случае, если придется обращаться в суд, — это будет ближайший к вам орган

Если исполнитель нарушил срок или сделал работу некачественно, действуйте по следующему алгоритму:

1. Попытайтесь связаться со строителями любыми доступными вам способами — позвоните по известным телефонам, напишите на электронную почту, отправьте смс или сообщение в мессенджерах.

2. Если подрядчик не выходит на связь, отправьте письменную претензию почтой на его официальный адрес. Оформите письмо с объявленной ценностью и сделайте опись вложения. В тексте претензии обозначьте неустойку. Также сообщите, что намерены обращаться в суд.

3. Если же исполнитель оставил без внимания и претензию, обратитесь к независимым экспертам. «Чтобы подтвердить факт нарушения и определить его характер, а также размер убытков, привлеките независимую экспертную организацию. Заключение экспертизы будет весомым доказательством в суде», — считает член Коллегии адвокатов «Мосюрцентр» Андрей Жолудев.

4. После того как экспертиза готова, составьте исковое заявление в суд. «В судебном иске обозначьте требования взыскать неустойку и (или) покрыть убытки, уплатить штраф по ст.13 закона О защите прав потребителей, компенсацию морального вреда, расходы на экспертизу, расходы на юриста», — советует учредитель юридической компании «А.Лигал» Юрий Александров.

Сдать квартиру после ремонта в аренду можно с сервисом от «Самолет Плюс». Проверенные агенты подготовят объявление, сделают профессиональные фотографии и покажут квартиру потенциальным арендаторам.

Оформить сделку можно онлайн и в короткие сроки — в среднем агенты находят арендаторов за пять дней. Будущих жителей можно проверить, а имущество и доход перед сделкой застраховать.

Оставить заявку

• Договор на ремонт недвижимости обезопасит заказчика и исполнителя от нарушения сроков, неуплат и недобросовестного отношения второй стороны.

• Подрядчиком по договору может быть как организация или ИП, так и частное лицо. В первом случае на сделку распространяется закон о защите прав потребителей, и заказчик помимо условий договора дополнительно защищен законом.

• На договор с физическим лицом закон не распространяется, поэтому условия договора стоит продумывать тщательно.

• Если исполнитель нарушает договор, постарайтесь урегулировать вопрос в досудебном порядке. Попробуйте связаться с ним всеми доступными способами, направьте официальную претензию, закажите независимую экспертизу, которая оценит ущерб. Только после этих действий обращайтесь в суд.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ольга Керро

Эксперты:

Юрий Александров, учредитель юридической компании «А.Лигал»

Андрей Жолудев, член Коллегии адвокатов «Мосюрцентр»

Элла Филонюк, директор производства юридической компании «Золотое правило»